Jasne 2-pokojowe mieszkanie z tarasem w słonecznej, południowo-zachodniej lokalizacji przy rozległym terenie zielonym

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Zum Kauf angeboten wird eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines top instandgehaltenen Mehrfamilienhauses.

Große Fensterflächen und eine besondere Raumhöhe schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit direktem Blick über die Terrasse auf eine weite, gepflegte Grünfläche.

Die Wohnung bietet zudem durch
• die große (ca. 12 m2), sonnige und ruhige Terrasse,
• den Blick ins Grüne
• und die Nähe zu attraktiven Erholungs-, Ausflugs- und Kulturzielen wie Starnberger See, Garmisch-Partenkirchen, München usw.
eine sehr hohe Lebensqualität.

Weitere Merkmale sind
• die besonderen Raumhöhen von ca. 2,75 Metern,
• die komplett nach Südwesten ausgerichtete Lage der Wohnung
• und die Terrasse, die vom späten Vormittag bis zum Sonnenuntergang von der Sonne beschienen wird – perfekt für ein schönes, erholsames Leben!
• sowohl Wohnzimmer wie auch Küche haben eine eigene Tür zur Terrasse.

Besonderheiten:
• Helle Räume dank großer Fensterflächen.
• Südwest-Terrasse – mit direktem Übergang in die parkähnliche Grünfläche (Gemeinschaftseigentum).
• Ungehinderter, unverbaubarer Blick ins Grüne – ideal für das Wohlbefinden.
• Lage der Wohnung im Erdgeschoss – bequem und leicht erreichbar.
• Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
• Der Tiefgaragenstellplatz ist von der Wohnung aus trockenen Fußes über das Kellergeschoss zu erreichen.
• Das Kellergeschoss selbst ist über eine Treppe oder den Hauslift erreichbar.
• Die nahe Bushaltestelle (140 m Entfernung), die gute Verbindung zum S-Bahnanschluss Wolfratshausen (S7) oder die Auffahrt / Ausfahrt "Wolfratshausen" zur Autobahn München-Garmisch-Partenkirchen (A95) ermöglichen ein bequemes Erreichen der Landeshauptstadt München.
• Nur ca. 6 Radminuten zum zukünftigen S-Bahnhof Geretsried Mitte der neuen Verlängerung der S 7 nach München (Projektstand: Genehmigungsverfahren. Quelle: Bahnausbau-muenchen.de)

Die Wohnung ist nicht vermietet.

Makleranfragen NICHT erwünscht.

Fittings and features, as described

• Dzięki ogrzewaniu miejskiej sieci ciepłowniczej mieszkanie jest pod względem energetycznym przygotowane na przyszłość.
• Przestronna część mieszkalna z dużą ilością światła dziennego dzięki licznym dużym oknom oraz południowo-zachodniej orientacji mieszkania.
• Sypialnia o przyjemnym układzie pomieszczenia.
• Oddzielna kuchnia (bez zabudowy kuchennej) z własnym wyjściem na taras.
• Nowoczesna łazienka z prysznicem.
• Duży, słoneczny taras południowo-zachodni (ok. 12 m2) przed przylegającym, rozległym terenem zielonym o charakterze parkowym.
• Dostęp do budynku i mieszkania z niewielkimi barierami architektonicznymi.
• Bezpośredni dostęp do miejsca parkingowego w garażu podziemnym w budynku przez piwnicę.
• Przestronny garaż podziemny z szerokim, prostym i dwutorowym podjazdem oraz wystarczającą ilością miejsca do manewrowania (miejsce parkingowe z dużą ilością przestrzeni do wsiadania i wysiadania, NIE system Duplex).

Location

Location details

Geretsried leży w południowej części regionu metropolitalnego Monachium. Połączenie jego siły gospodarczej, sektora kultury i branż kreatywnych oraz szczególnego położenia geograficznego na południowobawarskim przedgórzu Alp sprawia, że region ten jest atrakcyjnym miejscem do życia i pracy o międzynarodowym znaczeniu.

Świadczą o tym między innymi następujące cechy:

• Mieszkanie znajduje się w Geretsried / Gartenberg, spokojnej, a jednocześnie centralnie położonej dzielnicy mieszkaniowej z dobrym dostępem do komunikacji publicznej. (140 metrów do najbliższego przystanku autobusowego, zapewniającego m.in. bezpośrednie połączenie z koleją miejską S-Bahn S7 w Wolfratshausen).

•  Monachium i południowa część Mittlerer Ring (Luise-Kiesselbach-Platz) znajdują się zaledwie 35 km lub ok. 30 minut jazdy samochodem.

• Wschodni brzeg jeziora Starnberger See, m.in. z terenem rekreacyjnym Ambach ("bawarskie Adriatykiem"), dużymi trawnikami do opalania i łagodnie opadającym brzegiem o długości ok. 2,5 km, jest osiągalny w nieco ponad 15 minut jazdy samochodem.

• Bad Tölz znajduje się ok. 20 minut, a Garmisch-Partenkirchen około 45 minut jazdy samochodem.

• Dogodna bliskość przyszłej stacji S-Bahn Geretsried Mitte, związanej z przedłużeniem linii S 7 (stan projektu: postępowanie zatwierdzające. Źródło: bahnausbau-muenchen.de).

• Liczne sklepy, kawiarnie, restauracje i różne gabinety lekarskie znajdują się w odległości zaledwie kilku minut spacerem.

• Geretsried jest idealnie skomunikowane z autostradą A95 (Monachium / Garmisch-Partenkirchen) poprzez węzeł / zjazd "Wolfratshausen".

• Wyjątkowo piękny rezerwat przyrody "Wildflusslandschaft Isarauen" znajduje się zaledwie kilkaset metrów od mieszkania.