Oficjalne ogłoszenia sądowe
Aukcje obowiązkowe z oficjalnych ogłoszeń sądowych
W aukcji obowiązkowej właściciel nie jest sprzedawcą: sąd lokalny ustala datę na wniosek wierzyciela. Bidding odbywa się na rozprawie, w stosunku do wartości rynkowej, którą sąd ustalił, i nie ma prawa do oglądania wnętrza wcześniej. Domy, mieszkania i grunty pochodzą z tych ogłoszeń i mogą być filtrowane według miejsca i rodzaju nieruchomości.
3153 nieruchomości z obecnych ogłoszeń sądowych są przeszukiwane.
Od wniosku wierzyciela do przybicia
Licytacja przymusowa jest postępowaniem sądowym, a nie zwykłą negocjacją sprzedaży. Osoba zamierzająca licytować powinna znać cztery etapy, ponieważ każdy z nich wyznacza termin albo kwotę.
Sąd rejonowy wszczyna postępowanie
Wierzyciel, zwykle bank finansujący nieruchomość, składa wniosek o licytację. Sąd wszczyna postępowanie, ujawnia je w księdze wieczystej i powołuje rzeczoznawcę.
Wartość rynkowa i oficjalne obwieszczenie
Rzeczoznawca wycenia nieruchomość, a sąd ustala na tej podstawie jej wartość rynkową. Dopiero potem wyznaczany jest termin i publikowane są dane nieruchomości.
Termin licytacji
Po ogłoszeniach rozpoczyna się licytacja, która trwa co najmniej 30 minut. Należy mieć dokument tożsamości, a na żądanie uczestnika także bezgotówkowe zabezpieczenie w wysokości dziesięciu procent wartości rynkowej.
Przybicie i przejście własności
Sąd rozstrzyga, kto otrzyma przybicie, czasem na osobnym posiedzeniu. Własność przechodzi na nabywcę z chwilą tej decyzji; nie zawiera się umowy notarialnej, ponieważ zastępuje ją postanowienie sądu.
Najczęstsze pytania o licytacje przymusowe
Jak wysokie musi być moje minimalne postąpienie?
W pierwszym terminie obowiązują dwa progi: poniżej połowy wartości rynkowej sąd nie może udzielić przybicia (§ 85a ZVG), a przy cenie między 50 a 70 procent wierzyciel może odmówić zgody (§ 74a ZVG). W kolejnym terminie oba progi mogą przestać obowiązywać.
Jakiego zabezpieczenia wymaga sąd?
Jeżeli uczestnik zażąda zabezpieczenia, wynosi ono dziesięć procent wartości rynkowej ustalonej przez sąd. Nie może być wniesione gotówką; akceptowany jest czek Bundesbanku, czek rozrachunkowy banku albo wcześniejszy przelew na rachunek sądu.
Czy mogę wcześniej obejrzeć wnętrze nieruchomości?
Nie ma do tego prawa ustawowego. W przypadku zamieszkanych obiektów często możliwe są tylko oględziny z zewnątrz. Operat szacunkowy w sądzie zwykle zawiera rzuty, zdjęcia i opis stanu; warto przeczytać go przed licytacją.
Jakie koszty dochodzą do ceny przybicia?
Należy doliczyć podatek od nabycia nieruchomości według stawki kraju związkowego, koszty sądowe oraz ewentualne zaległości obciążające obiekt. Nie ma prowizji pośrednika ani kosztów umowy notarialnej.
Co dzieje się z najemcami?
Istniejące umowy najmu pozostają w mocy, a nabywca staje się wynajmującym. Szczególne prawo wypowiedzenia z § 57a ZVG można wykonać tylko w pierwszym dopuszczalnym terminie i z uwzględnieniem ochrony najemcy.
Czy licytacja jest tańsza niż zwykły zakup?
Czasem, ale nie jest to regułą. Cena zależy od stanu nieruchomości, konkurencji licytujących oraz tego, czy jest to pierwszy czy kolejny termin. Trzeba uwzględnić brak oględzin wnętrza, możliwe zaległości i finansowanie gotowe przed terminem.
Źródło danych
Podstawą są obwieszczenia niemieckich sądów rejonowych przekazywane przez dostawców danych. Wiążące jest zawsze oficjalne obwieszczenie właściwego sądu, który decyduje również o odwołaniu lub zmianie terminu. Pełny wykaz terminów prowadzi portal krajów związkowych zvg-portal.de.