**Dom wielopokoleniowy lub inwestycja kapitałowa - wszechstronna nieruchomość z potencjałem**

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

To zadbane dwurodzinne dom z dodatkowym mieszkaniem dla lokatora w Leverkusen stanowi atrakcyjną możliwość inwestycyjną o wszechstronnych koncepcjach użytkowania. Połączenie własnego zamieszkania i wynajmu lub pełny wynajem wszystkich lokali otwiera elastyczne i trwałe możliwości osiągania dochodu.
Nieruchomość, wzniesiona w 1999 roku, oferuje na działce o powierzchni ok. 246 m² około 116 m² powierzchni mieszkalnej oraz dodatkowo ok. 69 m² powierzchni użytkowej. Łącznie dostępnych jest pięć pokoi, trzy sypialnie i dwie łazienki. Istniejące mieszkanie dla lokatora umożliwia oddzielny wynajem i zwiększa rentowność obiektu.
Dzięki przemyślanemu układowi pomieszczeń można zrealizować różne scenariusze użytkowania - od klasycznego wynajmu przez częściowy wynajem aż po wykorzystanie jako dom wielopokoleniowy z dodatkowym źródłem dochodu.
Nieruchomość znajduje się w zadbanym stanie i przekonuje solidnym wykonaniem. Kuchnia w zabudowie, balkon i taras dodatkowo zwiększają atrakcyjność dla potencjalnych najemców.
Całkowicie podpiwniczona część oferuje dodatkową powierzchnię użytkową i stwarza kolejne możliwości wzrostu wartości.
Solidna inwestycja z potencjałem rozwojowym w poszukiwanej lokalizacji - idealna dla inwestorów kapitałowych stawiających na bezpieczeństwo, elastyczność i długoterminowe perspektywy.
Dostępność po uzgodnieniu.
Obok Langenfeld i Monheim am Rhein przylega dzielnica Leverkusen-Hitdorf. Znajduje się tu przyjemne połączenie nowoczesnej funkcjonalności z zakorzenionym, tradycyjnym klimatem. Oprócz wielu dobrze dostępnych sklepów pierwszej potrzeby, np. Aldi, Edeka, aptek itp., zarówno miłośnik szybkich przekąsek, jak i smakosz znajdą tu wiele możliwości. BAB można określić jako bardzo dobrze dostępną. A1. A3, A59. Do Kolonii lub Düsseldorfu dotrze się równie szybko (15-20 min). Lekarze i banki są również dostępne w Hitdorf, gdzie oprócz zabudowy o standardzie mieszkaniowym oferowane są także wyższej klasy osiedla z pięknymi willami, zapewniające przyjemną atmosferę.
Nieruchomość przekonuje zadbanym ogólnym wyglądem, przemyślanym układem pomieszczeń oraz solidnym i nowoczesnym wyposażeniem.

° Dwurodzinny dom z elastycznymi możliwościami użytkowania
° Budynek z solidnej konstrukcji z roku budowy 1999
° Łącznie ok. 116 m² powierzchni mieszkalnej plus ok. 69 m² powierzchni użytkowej
° Pięć dobrze rozplanowanych pokoi, w tym trzy sypialnie
° Dwie łazienki, funkcjonalnie i ponadczasowo zaprojektowane
° Kuchnia w zabudowie na parterze dla dodatkowego komfortu mieszkania
° Balkon i taras na relaksujące chwile na świeżym powietrzu
° Całkowicie podpiwniczony z wielofunkcyjnie użyteczną powierzchnią (np. hobby, magazyn, gospodarcze)
° Zadbany stan ogólny z solidną substancją budowlaną
° Praktyczna wielkość działki ok. 246 m² - łatwa w utrzymaniu i przejrzysta
° dwa miejsca parkingowe dla samochodów osobowych
° Gazowe centralne ogrzewanie / ogrzewanie podłogowe
° Okna z tworzywa sztucznego z izolacyjnymi szybami i roletami.
° Parter wolny od 01.08.2026.
° Piętro wynajęte.
° Dotychczasowe przychody z najmu w roku netto: 12.072,00 EUR

Chętnie pokażemy Państwu nieruchomość podczas osobistej prezentacji na miejscu.
W celu umówienia terminu prosimy o przesłanie w pełni wypełnionego zapytania.
Dziękujemy!
WSKAZÓWKA DOTYCZĄCA SPAMU:

Prosimy o sprawdzenie folderu SPAM poczty elektronicznej, jeśli w ciągu 4 godzin nie otrzymali Państwo exposé lub wiadomości e-mail od nas. Jako specjalista w sprzedaży domów jednorodzinnych, domów wielorodzinnych, mieszkań własnościowych i inwestycji kapitałowych chętnie służymy radą i pomocą w temacie "wszystko wokół nieruchomości", i to nie tylko w odniesieniu do oferowanych przez nas nieruchomości. Więcej informacji znajdą Państwo na naszej stronie internetowej www.Akurat-Immobilien.de

Chcą Państwo wynająć lub sprzedać swoją nieruchomość? W takim razie wykorzystajcie Państwo naszą wiedzę na swoją korzyść! Wynajmiemy / sprzedamy Państwa obiekt bezpiecznie, kompetentnie i po cenie rynkowej.


Terminy oględzin możliwe są w każdej chwili po uzgodnieniu! Dokładamy starań, aby wszystkie dane przekazać w pełni i poprawnie, jednak ponieważ musimy opierać się na informacjach wynajmującego/sprzedającego, nie ponosimy odpowiedzialności za kompletność lub poprawność, stan i aktualność tych danych. Zastrzegamy sobie możliwość pomyłki oraz wcześniejszej sprzedaży/wynajmu.
Koszty dodatkowe zależą od liczby osób i indywidualnego zużycia, a zatem są zmienne.

Location