62m² + 44m² – Wohnung mit 115m² auf zwei Etagen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in München

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O tym mieszkaniu

PROVISIONSFREI: Diese Wohnung ermöglicht Wohnen und Arbeiten auf zwei Etagen unter einem Dach!

AUF EINEN BLICK:
· Bezugsfrei: ab sofort
· Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen:
· Erdgeschoss: 2,5 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Wohnfläche 62 m².
· Souterrain: großes Studio / Hobbykeller. Nutzfläche 44 m²
· Südloggia (Balkon): 2,2 m²
· Energieeffizienzklasse C, Gas-Zentralheizung
· Neue Fenster mit Außenrollos
· Gegensprechanlage, Rauchwarnmelder
· Haus mit 12 Wohnungen, Baujahr 1984
· kein Aufzug
· Gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Haus
· Objektzustand: gepflegt


DIE WOHNUNG.
Oben:
Unsere Wohnung liegt im Hochparterre und ist über wenige Stufen des allgemeinen Treppenhauses erreichbar. Alle Zimmer im oberen Bereich der Wohnung sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet, Küche und Bad haben einen Fliesenboden. An den hellen offenen Wohn- und Eßzimmerbereich mit angeschlossener Küche* grenzt im Süden eine sonnige Loggia mit Ausblick ins Grüne. Hier gibts Frischluft, Sonne und Vogelgezwitscher.
Auf dieser Wohnebene liegen außerdem zwei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Das funktionale Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Diese Etage verbindet eine Holztreppe mit dem Untergeschoss.
Unten:
Das Highlight dieser Immobilie ist der große, helle Raum mit 44m² im Souterrain: Ein echtes Multitalent für alle, die zum Wohnen, für ihr Hobby oder die Arbeit viel Platz brauchen. Wir haben ihn in der Fotogalerie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten inszeniert: als Schneideratelier, Büro, Yogaraum, Fitnessraum usw.. Er eignet sich natürlich auch als zusätzliches großes Zimmer für Familien, Gäste oder als kühles Schlafzimmer an besonders heissen Tagen. Dieser Raum** ist sowohl über die Wohnung, als auch über das allgemeine Treppenhaus erreichbar:
· 2,40m Deckenhöhe
· mehr als 12m durchgehende Raumlänge
· Fenster in zwei Himmelsrichtungen (Nord/Süd)
· mit zwei Heizkörpern für eine angenehme Raumtemperatur
· Pflegeleichter, heller Fliesenboden



ANMERKUNGEN
*Der Küchenbereich hat eine eigene, vom Flur abgehende Tür. Wer möchte, kann zwischen diesem Raum und dem Wohn- Eßzimmerbereich eine Wand einziehen und erhält somit eine abgetrennte Küche.

**Der Raum im Untergeschoss ist baulich als Hobbykeller deklariert und keine Gewerbefläche. Die Arbeiten dürfen daher nicht laut sein, nicht unangenehm riechen und keinen umfangreichen Kundenverkehr erzeugen.
Der Gesetzgeber erlaubt ausdrücklich sogenannte „freischaffende“ Tätigkeiten wie beispielsweise Architekten, Filmemacher, Kunstmaler und vieles mehr.
Strenge Regeln für Gewerbeflächen gelten hier nicht: Brandschutz, Fluchtwege u.a. Vorschriften werden nach normalem Wohnrecht bewertet.

Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Dieses Inserat ist kein rechtsverbindliches Angebot, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.

Inne

Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen (Abrechnung 2025):
- 329,12€/Monat für Betriebskosten und Verwaltung
- 130,88€/Monat Erhaltungsrücklage

Die Heizkosten der letzten Mieter lagen bei ca. 2000€ für den Abrechnungszeitraum.
Diese Abrechnung erfolgt über Verdunster an den Heizkörpern.

der monatliche Obulus liegt momentan bei 547,00€

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

ALLACH:
München-Allach liegt im Nordwesten Münchens, rund 12 km vom Stadtzentrum entfernt, und grenzt direkt an Karlsfeld. Der traditionsreiche Stadtteil, erstmals 774 als „Ahaloh“ erwähnt, verbindet dörflichen Charme mit viel Grün mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Mit Unternehmen wie MTU Aero Engines, MAN und Krauss-Maffei ist Allach auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort.

LAGE DER WOHNUNG:
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld im Münchner Stadtteil Allach. In der näheren Umgebung findet man überwiegend gepflegte Wohnbebauung, kleine Grünflächen und familienfreundliche Nachbarschaft.

ANBINDUNG: ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
Die S-Bahn-Station Karlsfeld (S2) ist in etwa 9 Gehminuten erreichbar. Die S2 fährt lt. Fahrplan alle 20 Minuten und braucht bis zum Münchner Hauptbahnhof und Marienplatz ca. 15 bis 20 Minuten.
Zusätzliche Busverbindungen (z.B. Nummer 164, 160, 165) ergänzen hier den öffentlichen Nahverkehr

ANBINDUNG: AUTO
Die Anschlussstelle München-Ludwigsfeld an der A99 sowie die Autobahndreiecke München-Allach (A8) und München-Feldmoching (A92 Richtung Flughafen) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zum Flughafen MUC veranschlagt Google 22 Minuten Fahrzeit.

EINKAUFEN, BILDUNG, ALLTAG
Ein Supermarkt mit Bäckerei ist direkt um die Ecke.
Kindergarten, Grundschule, Mittelschule und Gymnasium befinden sich im Umkreis von 3km.
Restaurants von deutsch über italienisch und asiatisch sind im Umkreis von 2 km zu finden


NATUR UND FREIZEIT
Das Lochholz, die Würm mit Spazier- und Radwegen, das Naturschutzgebiet Allacher Lohe mit dem Allacher Forst und der Karlsfelder See sind gut zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Bus erreichbar. Bis zum idyllischen Waldschwaigsee braucht man etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad.

Fahrzeiten laut Regelfahrplan, Änderungen vorbehalten.