Gewerbeobjekt mit großzügigen Außenflächen und Wohnbereich

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Selling Price & Extra Costs

About this dream office

Property Description

Exklusives Wohn- & Gewerbeobjekt mit Gewerbezulassung, Wohnhaus & Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein
außergewöhnlich vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit bestehender Gewerbezulassung, das durch seine Kombination aus Wohnkomfort, gewerblicher Nutzbarkeit und großem Grundstück ein seltenes Gesamtpaket darstellt.

Die Immobilie wurde zuletzt als Hundetagesstätte genutzt und ist vollständig ausgestattet.
Dadurch ist eine sofortige Wiederaufnahme des Betriebs oder eine direkte gewerbliche Nutzung ohne zusätzliche Anfangsinvestitionen möglich.

Das Objekt vereint eine moderne Wohneinheit
mit ca. 100 m² Wohnfläche
und eine großzügige Gewerbefläche von ca. 400 m²
auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück

Diese Struktur eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Betreiber oder Investoren mit Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung.

Durch die bestehende Infrastruktur und die genehmigte gewerbliche Nutzung bietet die Immobilie einen deutlichen Vorteil gegenüber klassischen Bestandsobjekten:

* Sie ist sofort nutzbar,
wirtschaftlich flexibel und
gleichzeitig zukunftsorientiert
entwickelbar.

Objekthighlights

* ca. 100 m² moderne Wohneinheit
* ca. 400 m² vielseitige
Gewerbefläche unterteilt
* ca. 2.500 m² Grundstück mit
Entwicklungspotenzial
* Voll ausgestattete ehemalige
Hundetagesstätte
* Sofortige Nutzung möglich
(kein Aufbau notwendig)
* Flexible Gewerbe- und
Nutzungskonzepte realisierbar
* Kombination aus Wohnen und
Arbeiten auf einem Grundstück
Nutzungspotenzial

Die großzügige Gewerbefläche von ca. 400 m² ist bereits in mehrere funktionale Räume untergliedert und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für einen professionellen Betriebsablauf. Die bestehende Raumstruktur ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte und schafft maximale Flexibilität für Unternehmer, Dienstleister oder Investoren.

Die Immobilie eignet sich ideal für unterschiedliche Konzepte, darunter:

* Fortführung als Tierbetreuung /
Hundetagesstätte / Hundepension
* Gewerbliche Nutzung
verschiedenster Branchen (je nach
Genehmigung)
* Kombination von Wohnen und
Arbeiten am selben Standort
* Umbau, Erweiterung oder
komplette Neuausrichtung
* Kapitalanlage mit langfristiger
Entwicklungsperspektive

Fazit:
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit, bestehender Gewerbestruktur, großzügigem Grundstück und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Es richtet sich an Käufer, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern eine flexible Grundlage für ein Geschäftsmodell oder eine nachhaltige Investition.
Ruhige Lage direkt am Waldrand , gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahe Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur.

Location