Biura w Kerpen-Sindorf

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej przestrzeni

Keuschenhof to pięknie odrestaurowany i zmodernizowany zabytkowy dwór szachulcowy w Kerpen-Sindorf. Oferuje historyczną atmosferę, ciepło i charakter, a szczególnie nadaje się na
- biura
- kancelarie
- sale konferencyjne
- sale szkoleniowe lub seminaryjne
- pracownię renowatorską
- spokojną działalność gospodarczą
- 7 pomieszczeń o powierzchni ok. 8–17 m², w tym 4 pomieszczenia po ok. 14–16 m² i 3 pomieszczenia po ok. 8–10 m²
- 1 dodatkowe pomieszczenie z osobnym wejściem bez barier architektonicznych można wynająć za dodatkowe 200€ (zob. zdjęcie). W takim przypadku czynsz wynosiłby 1750€ VB + koszty dodatkowe.
- duże foyer na parterze i piętrze
- pomieszczenie gospodarcze jako magazyn lub do podobnego wykorzystania, ewentualnie dostępne po uzgodnieniu
- budynek zabytkowy, w którym obowiązuje zakaz palenia -
- częściowo przystosowany dla osób z ograniczoną mobilnością
- świeżo wyremontowany
- Jesteśmy wynajmującymi prywatnymi, dlatego czynsz i koszty dodatkowe nie podlegają podatkowi VAT.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Aneks kuchenny z wyposażeniem i naczyniami
2 pojedyncze toalety
Pomieszczenie sanitarne z możliwością korzystania z prysznica oraz dodatkową toaletą stojącą i sedesem
Centralne ogrzewanie gazowe
Szyby zespolone
Drewniane i wyłożone płytkami podłogi, częściowo historyczne.
Tynk gliniany
Otynkowane stropy belkowe - „stropy kolońskie”
Historyczne drewniane schody
Okablowanie Ethernet na parterze (CAT7, do 10 GBit) - na piętrze opcjonalnie.
Przyłącze kablowe, DSL. Zapowiedziano światłowód.

Inne

Jesteśmy wynajmującymi prywatnymi, dlatego czynsz i koszty dodatkowe nie podlegają podatkowi VAT.

Minimalny okres najmu wynosi 5 lat z automatycznym corocznym przedłużeniem.

Kaucja w wysokości 5-miesięcznego czynszu

Koszty dodatkowe wynoszą 470€ (VB) jako zaliczka, bez kosztów ogrzewania. Koszty dodatkowe są częściowo zależne od zużycia. Rozliczane są faktycznie poniesione koszty. Na życzenie, przy konkretnym zainteresowaniu, chętnie przedstawimy zestawienie kosztów.

W zakresie ogrzewania najemca musi zawrzeć umowę na dostawę gazu z wybranym przez siebie dostawcą. Podane koszty ogrzewania w wysokości 300€ miesięcznie odpowiadają ostatniemu dostępnemu rozliczeniu za gaz poprzedniego najemcy. Rzeczywiste koszty ogrzewania wynikają ze zużycia i opłaty podstawowej i są rozliczane przez najemcę bezpośrednio z wybranym dostawcą gazu.

W przypadku np. prądu, wody, telefonu, internetu, sprzątania i ewentualnych innych usług najemca musi zawrzeć własne umowy z wybranymi przez siebie dostawcami oraz rozliczać koszty bezpośrednio z nimi.

Najem jest również możliwy z dodatkowym pojedynczym pomieszczeniem z osobnym wejściem bez barier architektonicznych (zob. powyżej). W takim przypadku powierzchnia najmu wynosi ok. 175 m², a czynsz 1750€ VB.

W razie pytań lub zainteresowania obejrzeniem nieruchomości prosimy o kontakt!

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Keuschenhof znajduje się w Kerpen-Sindorf niedaleko Kolonii.
Sindorf, liczący ponad 19.000 mieszkańców, jest największą dzielnicą centralnego ośrodka Kerpen, liczącego ponad 70.000 mieszkańców.

Charakterystyczna architektura i położenie przy Heppendorfer Straße zapewniają doskonałą widoczność lokalizacji. Keuschenhof jest w Sindorf dobrze znanym miejscem.

Obszar oddziaływania: milionowe miasto Kolonia oraz powiat Rhein-Erft-Kreis z ponad 470.000 mieszkańców, co odpowiada wielkości dużego miasta.

Położenie przy węźle autostradowym Kerpen (A4, A61) oraz trzy
wjazdy na autostradę zapewniają elastyczność we wszystkich kierunkach.
S-Bahn w kierunku Köln Hbf (25 min) i Düren (15 min).
Port lotniczy w Kolonii oddalony o 45 min
W kilka minut można dotrzeć z Kolonii, Bergheim, Bedburga, Elsdorfu, Brühl, Düren, Erftstadt, Frechen, Kerpen, Pulheim oraz z całego powiatu Rhein-Erft-Kreis.
Sklepy z artykułami codziennego użytku i gastronomia w pobliżu (ok. 400 m).