Obniżona cena! Zadbany dom czterorodzinny z dalekim widokiem i dwoma wolnymi mieszkaniami

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Obniżka ceny o 70 000 EUR!

Cena ofertowa została obniżona z pierwotnych 496 000 EUR do 426 000 EUR. Dostosowanie ceny uwzględnia już istniejące stosunki najmu oraz zabezpieczone w księdze wieczystej prawa przejścia, przejazdu i użytkowania. Dzięki temu nieruchomość oferuje atrakcyjny stosunek ceny do jakości.



Oferowany jest budynek wielorodzinny z atrakcyjnym połączeniem własnego zamieszkania i wynajmu. Dwa wolne lokale mieszkalne otwierają różnorodne możliwości wykorzystania dla osób chcących zamieszkać w nieruchomości lub inwestorów. Położenie z niezakłóconym widokiem na otaczającą przyrodę zapewnia przyjemne warunki mieszkaniowe i sprawia, że nieruchomość jest równie interesująca dla obu grup nabywców.

Dom wybudowany w 1993 roku obejmuje cztery samodzielne lokale mieszkalne i nadaje się zarówno jako dom wielopokoleniowy, jak i do częściowego zamieszkania przez właściciela lub jako inwestycja kapitałowa. Elastyczny podział otwiera różnorodne możliwości realizacji różnych koncepcji mieszkaniowych i inwestycyjnych.

Należy uwzględnić, że istnieje zabezpieczone w księdze wieczystej prawo przejścia i przejazdu wspólną drogą dojazdową do domu oraz do znajdującej się za nim działki. Ponadto na przednim garażu oraz znajdującym się za nim składzie drewna wpisane są prawa użytkowania na rzecz tylnego sąsiada.

Przy wycenie uwzględniono również obecne dochody z najmu. Mieszkanie na piętrze oraz lewe mieszkanie w przyziemiu są obecnie wynajmowane na obniżonych warunkach, ponieważ są to rodzinne stosunki najmu. W związku z tym cena zakupu została już dostosowana. Istniejące umowy najmu należy przejąć przy sprzedaży.

Jednocześnie nieruchomość oferuje potencjał, ponieważ obecnie dwa mieszkania są wolne i mogą zostać w krótkim czasie wykorzystane lub ponownie wynajęte.

Podział w skrócie:
Prawe mieszkanie w przyziemiu jest wolne i dysponuje otwartą częścią dzienną z aneksem kuchennym, sypialnią oraz łazienką z wanną. Dostęp odbywa się przez wspólną klatkę schodową. Ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody zapewnia własny kombinowany kocioł gazowy.

Lewe mieszkanie w przyziemiu jest nieco mniejsze, obecnie wynajmowane i ogrzewane za pomocą osobnego pieca na drewno. Obejmuje pokój dzienny z aneksem kuchennym, małą sypialnię oraz łazienkę z wanną i prysznicem. Do lokalu należy niewielka część piwnicy obok mieszkania, która jest obecnie wykorzystywana jako spiżarnia. Mieszkanie posiada osobny Wejście znajduje się po południowej stronie wysuniętego wykusza.

Mieszkanie na parterze jest wolne od najemców i oferuje przestronny salon z jadalnią oraz zintegrowanym ogrodem zimowym. Uzupełniają je sypialnia, dwa pokoje dziecięce, toaleta dla gości oraz łazienka w wykuszu z wanną, prysznicem, umywalką i toaletą. Centralnie umieszczony piec szwedzki dodatkowo zapewnia przyjemną atmosferę wnętrza.

Mieszkanie na piętrze jest wynajęte i posiada duży narożny balkon. Strefa dzienna, jadalnia i kuchnia zostały zaprojektowane jako otwarta przestrzeń, a kuchnia jest otwarta na część mieszkalną. Ponadto znajdują się tu sypialnia rodziców, dwa pokoje dziecięce oraz toaleta dla gości. Łazienka, podobnie jak w mieszkaniu poniżej, znajduje się w wykuszu i ma taki sam układ jak łazienka na parterze. W górnej części domu znajduje się, z dostępem przez mieszkanie, zaadaptowane biuro. Ponadto nad wykuszem łazienki znajduje się kolejny mały balkon.

Powierzchnie mieszkalne i sposób użytkowania:
Parter ok. 111,18 m² powierzchni mieszkalnej, wolny od najemców
Piętro ok. 116,03 m² powierzchni mieszkalnej, wynajęte, czynsz bez opłat dodatkowych 385 EUR miesięcznie
Prawa część piwnicy ok. 60,24 m² powierzchni mieszkalnej, wolna od najemców
Lewa część piwnicy ok. 40,58 m² powierzchni mieszkalnej, wynajęta
Łączna powierzchnia mieszkalna - 328,03 m²

Lokalizacja