| Powierzchnia mieszkalna ok. | 90 m² |
|---|
| Obszar wykresu | 364 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 480 m² |
| Cena zakupu | 639.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 7 100,00 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNowoczesny, bezproblemowy budynek komercyjny w dobrej lokalizacji w centrum miasta, z 5 lokalami użytkowymi (biuro/gabinet), jednym mieszkaniem i 7 własnymi miejscami parkingowymi dla samochodów osobowych.
Obiekt jest w pełni wyremontowany; obecnie nie są konieczne żadne prace remontowe.
Jest wolny od obciążeń. Na życzenie udostępnimy dokumentację budowlaną, potwierdzenia ubezpieczenia oraz odpisy z księgi wieczystej.
Dalsze bezpłatne miejsca parkingowe znajdują się w odległości jednej minuty.
Szybki internet o prędkości do 1 000 MBit/s jest dostępny u kilku dostawców.
Każdy najemca wybiera własnego dostawcę nie tylko energii elektrycznej i internetu/telefonu, lecz także gazu do ogrzewania własnego piętra.
Wszystkie 6 gazowych kotłów kondensacyjnych wymieniono w 2015 roku.
W tym okresie wszystkie lokale najmu zostały również całkowicie wyremontowane, ściany i sufity pomalowane, a podłogi wyposażone w wysokiej jakości winylowe podłogi designerskie. Ostatnie remonty, częściowo obejmujące odnowienie łazienek/WC, przeprowadzono w 2021 roku.
2026: Całkowite, odporne na burze nowe pokrycie dachowe (pokrycie nakładkowe) w drugiej części budynku, w celu zapobiegania drobnym naprawom.
Wszystkie 5 lokali użytkowych – wynajem bez podatku VAT – oraz jedno mieszkanie na poddaszu są wynajęte i znajdują się w stabilnych, wiarygodnych stosunkach najmu; umowy najmu zawarto w latach 2000–2025. (Aktualne przychody z najmu rocznie: 31.361,64 EUR)
W S T Ę P N A O C E N A I N W E S T Y C J I K A P I T A Ł O W E J:
Lokalizacja jest jednym z najważniejszych czynników przy inwestycjach w nieruchomości. Dzięki miastu Dierdorf i jego dobrej infrastrukturze (możliwości zakupów, transport publiczny, autostrady, szkoły i przedszkola, lekarze, oferta rekreacyjna – por. poniżej „Lokalizacja”) już teraz doskonale spełniony jest ważny warunek inwestycji.
Obiekt znajduje się w nienagannym stanie technicznym. W ostatnich latach przeprowadzono wszystkie ważne działania modernizacyjne i konserwacyjne; obecnie nie są konieczne żadne prace remontowe.
Struktura czynszów, ze względu na wysokość obecnych czynszów, jest prawdopodobnie bardziej interesująca dla „inwestorów ceniących stabilny zwrot” niż dla „łowców wysokiej rentowności”. W porównaniu z lokalnymi cenami najmu, ze względu na umiarkowaną politykę cenową, znajdujemy się tutaj w dolnym przedziale, mamy jednak pełne obłożenie. Ponadto przeważnie małe lokale najmu mają przewagę pod względem popytu i ponownego wynajmu.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
