O tym mieszkaniu
Wymarzone mieszkanie, którym można cieszyć się przez wiele dziesięcioleci. Pierwotnie mieszkanie zaprojektowano jako lokal 6-pokojowy, co daje różnorodne możliwości aranżacyjne.
Oprócz wspaniałego widoku na zieleń i daleką perspektywę ponad pasmem Siebengebirge na uwagę zasługuje wyjątkowa koncepcja mieszkania. Lokal zajmuje całe piętro i ma okna ze wszystkich stron, w tym łazienkę z dostępem do światła dziennego. Budynki wkomponowano w zbocze, dlatego od strony tylnej mieszkanie znajduje się na czwartym, a od strony frontowej na pierwszym piętrze.
Balkon o tarasowym charakterze jest przestronny i skierowany na południe, dzięki czemu można cieszyć się słońcem przez cały dzień. Jego część jest ponadto zadaszona, co umożliwia przyjemne siedzenie na świeżym powietrzu zarówno podczas słońca, jak i deszczu. Okap również po stronie północnej pozwala wietrzyć mieszkanie nawet przy mokrej pogodzie, co jest często niedocenianą zaletą, szczególnie latem.
Mieszkanie zostało w 2015 roku gruntownie wyremontowane, w tym kuchnia, WC, łazienka z dużą podwójną wanną i deszczownicą, a także całkowicie nowe przewody wodne, nowa skrzynka rozdzielcza instalacji elektrycznej, nowe przewody elektryczne w ścianach oraz kompleksowe ocieplenie wewnętrzne z płyt klimatycznych z krzemianu wapnia. Dzięki temu mieszkanie zapewnia doskonały mikroklimat i znacznie niższe koszty ogrzewania niż pozostałe lokale w kompleksie.
W ramach remontu zamontowano rolety zewnętrzne przy prawie wszystkich oknach. Panoramiczne okno w salonie wyposażono w dużą roletę przeciwsłoneczną. W obu potencjalnych pokojach dziecięcych wstępnie przygotowano przyłącza do kolejnych rolet zewnętrznych, dzięki czemu w razie potrzeby można je łatwo zamontować. Ponadto zainstalowano markizę oraz drzwi wejściowe w klasie RC3, a także grzybki antywyważeniowe w oknach i zamykane klamki, zapewniające dodatkowe poczucie bezpieczeństwa. Większość okien wyposażono w stabilne moskitiery.
Kuchnia jest obecnie zdemontowana i przechowywana, ponieważ w 2026 roku przeprowadzono kolejne modernizacje – częściowo nowe podłogi, nowe drzwi, neutralne malowanie i usunięcie tapet dekoracyjnych, nowa umywalka w łazience, nowe mechanizmy spłukujące w spłuczkach WC, demontaż drugiej umywalki w kuchni. Ta biała kuchnia w stylu wiejskiego domu może w razie potrzeby zostać odebrana i przejęta bezpłatnie (wraz z płytą indukcyjną i piekarnikiem, bez pozostałych urządzeń).
Klimatyzacja była kiedyś zainstalowana, ale została zdemontowana, ponieważ dzięki dobrej izolacji oraz możliwości zacienienia za pomocą rolet zewnętrznych i rolety przeciwsłonecznej w salon był rzadko używany. Wspólnota właścicieli lokali wyraziła jednak zgodę na jego zabudowę w mieszkaniu.
Do mieszkania należy duża, sucha piwnica, która doskonale nadaje się również do przechowywania odzieży zimowej, kostiumów karnawałowych, garniturów itp.; znajduje się w niej także gniazdko elektryczne, na przykład do podłączenia dodatkowej zamrażarki.
Duża donica, rozciągająca się na całej szerokości balkonu, oferuje miłośnikom roślin wiele możliwości aranżacji.
Do nieruchomości należy ponadto duży ogród, z którego można wspólnie korzystać, jednak dostęp do niego znajduje się dopiero „za rogiem”. Obecnie z ogrodu korzysta przede wszystkim sympatyczna młoda rodzina mieszkająca w lokalu na parterze.
Wspólnota właścicieli lokali składa się łącznie z dziesięciu stron i jest bardzo sympatyczna. Ponieważ ogrzewanie sieciowe na Heiderhofie jest rozliczane bardzo późno w ciągu roku, zebrania właścicieli oraz rozliczenie odbywają się z reguły pod koniec roku.
Jeśli chodzi o opłaty eksploatacyjne, należy zaznaczyć, że odzwierciedlają one średnie koszty wspólnoty. Dzięki izolacji wewnętrznej do tej pory regularnie dokonywano zwrotów pod koniec roku wskutek oszczędności na kosztach ogrzewania.
Dwa garaże, każdy z dodatkowym miejscem postojowym, można nabyć opcjonalnie w cenie po 15.000, - VB.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Mieszkanie wraz z częścią Heiderhofu zostało objęte ochroną konserwatorską. Podkreśla to wyjątkowy i ekskluzywny charakter tego obszaru.
W przypadku mieszkania oznacza to wyłącznie korzyści, ponieważ zostało ono już poddane gruntownej modernizacji, a elementy zewnętrzne, takie jak okna, drzwi wejściowe i rolety, zostały już wymienione.
Ponadto obiekty objęte ochroną konserwatorską podlegają niższym wymaganiom, między innymi w zakresie izolacji powierzchni dachowych, co w długiej perspektywie przyniesie korzyści, na przykład w związku z wymogami dotyczącymi ochrony klimatu.
Pod względem administracyjnym nie wiąże się to z żadnymi dodatkowymi obciążeniami, ponieważ wszystkie objęte tym elementy budynku stanowią części wspólne i są zarządzane przez administrację nieruchomości.
Mogą więc Państwo spokojnie odpocząć i cieszyć się ekskluzywnymi warunkami mieszkaniowymi.
Inne
W przypadku zapytań dotyczących oglądania proszę podać preferowane terminy i godziny. W miarę możliwości zostaną one uwzględnione.
Ze względu na obecną sytuację komunikacyjną w Bonn oglądania będą odbywać się głównie w weekendy.
Ponieważ jest to sprzedaż prywatna — która pozwala również Państwu zaoszczędzić na prowizji — proszę o wyrozumiałość, jeśli zapytania nie będą odpowiadane natychmiast.
Odpowiedź nadejdzie tak szybko, jak to możliwe :-)
PS: Do wszystkich oszustów — proszę zaniechać swoich bardzo irytujących i oczywistych prób kradzieży danych. Nie będzie żadnych oglądań online, a szczegółowe informacje otrzymają Państwo dopiero po osobistym spotkaniu, podczas którego będę mógł jednoznacznie potwierdzić Państwa tożsamość. Proszę poszukać sobie innej, uczciwej pracy!
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Mieszkanie znajduje się przy spokojnej ślepej uliczce w pięknym Heiderhof. Stąd w 5 minut można dotrzeć do parkingu Park-and-Ride w Godesbergu, z dostępem do kolei Deutsche Bahn i np. linii kolejowej 16 do Kolonii. Alternatywnie można skorzystać z jednej z dwóch bardzo regularnie kursujących linii autobusowych. Połączenia z innymi miastami są zatem doskonałe, zarówno komunikacją publiczną, jak i własnym samochodem, a także dzięki bliskości wielu autostrad.
Niektórzy sąsiedzi codziennie jeżdżą do pracy rowerem elektrycznym i bardzo cenią sobie świeże powietrze.
Kilka przedszkoli, szkoła podstawowa Gemeinschaftsgrundschule oraz Independent Bonn International School zapewniają idealne warunki dla młodych rodzin.
Heiderhof-Center obejmuje supermarket, kiosk pocztowy, gabinet fizjoterapii, kościelne centrum spotkań, mniejsze sklepy, pizzerię oraz popularną lodziarnię, która latem oferuje częściowo muzykę na żywo.
Na Heiderhof znajduje się ponadto publiczna ścieżka fitness, szafki z książkami, wybieg dla psów oraz bezpośredni dostęp do lasu.
Lokalizacja jest przepiękna, przemyślana i nie pozostawia niczego do życzenia.
Niedawno część Heiderhof, ze względu na swoją unikalną architekturę, została objęta ochroną zabytków.
