| Rodzaj | Dom odosobniony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 167 m² |
| Rok | 1982 |
| Sypialnie | 3 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 5 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie podłogowe |
| Obszar wykresu | 2495 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 4 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Cena zakupu | 648.500 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 883,23 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen zadbany bungalow rozciąga się na działce o powierzchni około 2.500 m² i oferuje wyjątkowo przestronne otoczenie mieszkalne, doskonale nadające się do wielu różnych sytuacji życiowych. Nieruchomość znajduje się w spokojnej miejscowości Neuhofen, będącej częścią gminy Laberweinting w powiecie Straubing-Bogen. Naturalne otoczenie w połączeniu z dobrym połączeniem komunikacyjnym tworzy atmosferę mieszkania, która łączy spokój z funkcjonalnością na co dzień.
Elastyczny układ pomieszczeń dla różnych modeli życia
Wejście do domu prowadzi przez obszerny wiatrołap, który pełni funkcję centralnego komunikatora i zapewnia wygodny dostęp do wszystkich pomieszczeń. Po prawej stronie znajdują się toaleta dla gości oraz spiżarnia, a następnie przechodzi się do kuchni. Jest ona bezpośrednio połączona z jadalnią, która z kolei oferuje otwarte przejście do przestronnego salonu.
Jasny salon z bezpośrednim dostępem do tarasu skierowanego na południe stanowi komunikacyjne centrum domu. Wysokiej jakości taras WPC otwiera się na rozległy ogród i idealnie nadaje się dla rodzin, miłośników ogrodów lub osób, które chcą spędzać dużo czasu na świeżym powietrzu.
Z korytarza można dostać się do dwóch pokoi dziecięcych, zmodernizowanej w 2024 roku łazienki z prysznicem typu walk-in i oknem zapewniającym światło dzienne oraz przestronnej sypialni rodziców z własnym dostępem do tarasu. Taki układ pomieszczeń jest odpowiedni zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i dla par ceniących przestronne prywatne wnętrza. Sprawdza się również w przypadku osób, które chcą łączyć mieszkanie z pracą — na przykład wykorzystując jeden z pokoi dziecięcych jako gabinet do pracy w domu lub pokój hobbystyczny.
Duże poddasze z potencjałem do realizacji indywidualnych pomysłów na aranżację
Szczególną atrakcją jest bardzo duże poddasze, które otwiera różnorodne możliwości rozbudowy. Dzięki istniejącemu balkonowi bezproblemowo można zrealizować oddzielne wejście zewnętrzne. Dzięki temu obszar ten idealnie nadaje się na:
●dodatkowe studio lub pracownię artystyczną,
●przestronne miejsce do pracy,
●apartament dla gości
●lub miejsce odosobnienia dla dorastających dzieci.
Elastyczność tej kondygnacji sprawia, że nieruchomość jest szczególnie atrakcyjna dla osób, które chcą rozwijać swoje potrzeby przestrzenne lub planują długoterminowo.
Wszechstronnie wykorzystywane pomieszczenia piwniczne
W piwnicy znajdują się dodatkowe pomieszczenia, w tym kotłownia, skład drewna, pralnia oraz dodatkowe pomieszczenia, które można również wykorzystywać jako pomieszczenia mieszkalne. Dostęp do piwnicy znajduje się pomiędzy budynkiem mieszkalnym a przylegającym garażem podwójnym, co zapewnia przyjemnie krótkie drogi.
Wyposażenie i szczegóły techniczne
●Instalacja solarna do podgrzewania wody użytkowej z zasobnikiem buforowym
●Dwa systemy grzewcze (olej i drewno)
●Ogrzewanie podłogowe oraz niezależne grzejniki
●Kocioł na drewno wymieniony w 2015 roku
●Kocioł olejowy wymieniony w 2005 roku
●Pełna izolacja cieplna dwóch ścian zewnętrznych
●Okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi lub potrójnymi szybami
●Częściowa wymiana okien w 2010 roku
●Łazienka całkowicie zmodernizowana w 2024 roku
●Opcjonalnie: Husqvarna Automower (nowy w 2024 roku)
Powierzchnie tarasów zostały uwzględnione w 50% w obliczeniu powierzchni mieszkalnej.
Świadectwo energetyczne sporządzono jako świadectwo na podstawie zużycia i opiera się ono na rzeczywistym zużyciu. Ponieważ ogrzewano własnym drewnem, a temperatura w pomieszczeniach była chętnie utrzymywana nieco wyżej, uzyskano klasę „F”. Przy zwykłych temperaturach w pomieszczeniach zużycie energii byłoby znacznie niższe.
Opcjonalna możliwość: nabycie naprzeciwległego gospodarstwa
Niezależnie od budynku mieszkalnego istnieje możliwość nabycia gospodarstwa położonego bezpośrednio naprzeciwko. Ta dodatkowa jednostka znacznie poszerza zakres możliwego wykorzystania i szczególnie nadaje się do hodowli koni, wykorzystania rolniczego, działalności gospodarczej, powierzchni magazynowych lub jako wszechstronne uzupełnienie głównej nieruchomości.
Działka i budynki
Gospodarstwo obejmuje około 2.300 m² gruntu i posiada budynek stajenny z odnowionym dachem, co trwale poprawia jego stan techniczny i zapewnia bezpieczeństwo na długi czas. Pozostałe istniejące pomieszczenia można elastycznie wykorzystywać jako garaż, warsztat, powierzchnię gospodarczą lub magazynową.
Profesjonalna hodowla koni
Gospodarstwo jest specjalnie przygotowane do hodowli koni i oferuje wysokiej jakości, przemyślaną infrastrukturę:
●Pięć przestronnych boksów o powierzchni około 15 m² każdy (częściowo z bezpośrednim dostępem do piaszczystego wybiegu). Każdy boks wyposażony jest w mrozoodporne poidło automatyczne.
●Profesjonalnie wykonany wybieg: piaszczysty wybieg został przygotowany z warstwą odpływową, włókniną separacyjną i ułożoną na niej grubą warstwą piasku – idealny do całorocznego użytkowania bez błota.
●Istnieje możliwość długoterminowej dzierżawy bezpośrednio przylegających pastwisk od sąsiada
●Miejsce do mycia: Własne miejsce do mycia bezpośrednio obok boksów umożliwia wygodną pielęgnację i jest funkcjonalnie zintegrowane z organizacją pracy.
●Duży strych na siano z przemyślanym systemem dostępu: Na strych na siano można wejść za pomocą automatycznie opuszczanych schodów, a uchylna klapa w podłodze ułatwia zrzucanie siana. Zamontowany wewnątrz dachu dźwig umożliwia transport beli okrągłych w górę i w dół.
Instalacja fotowoltaiczna zapewniająca długoterminową stabilność przychodów
Na głównym budynku gospodarstwa znajduje się instalacja fotowoltaiczna, której produkcja jest w 100 % odprowadzana do sieci. Instalacja generuje:
●około 6.000 € rocznie,
●gwarantowane przez kolejne 19 lat,
●zwolnione z podatku, ponieważ moc wynosi poniżej 30 kWp.
Dzięki temu gospodarstwo oferuje nie tylko zalety funkcjonalne, lecz także atrakcyjne, przewidywalne źródło dochodu.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Lokalizacja o wysokiej jakości życia na różnych etapach życia
Neuhofen leży pośród łagodnych wzgórz Dolnej Bawarii, otoczone polami, łąkami i niewielkimi obszarami leśnymi. Okolica zachęca do spacerów, wycieczek rowerowych i różnorodnych aktywności rekreacyjnych. Jednocześnie obiekty codziennego użytku, takie jak sklepy, szkoły i przedszkola, w pobliskich miejscowościach Geiselhöring, Mallersdorf lub Mengkofen są szybko dostępne.
Dzięki dobremu połączeniu komunikacyjnemu można szybko dotrzeć do Straubing i Landshut. Lokalizacja nadaje się zatem zarówno dla osób dojeżdżających do pracy, jak i dla tych, którzy świadomie szukają spokoju życia na wsi. Nieruchomość jest tym samym atrakcyjna dla rodzin, par, osób samotnych, emerytów lub osób, które chcą połączyć mieszkanie z pracą.
