| Rodzaj | Dom odosobniony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 167 m² |
| Rok | 1982 |
| Sypialnie | 3 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 5 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie podłogowe |
| Obszar wykresu | 2495 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 4 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Cena zakupu | 648.500 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 883,23 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
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Więcej kalkulatorów finansowania i założeńDieser gepflegte Bungalow erstreckt sich über ein rund 2.500 m² großes Grundstück und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Wohnumfeld, das sich für viele verschiedene Lebenssituationen hervorragend eignet. Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ort Neuhofen, einem Ortsteil der Gemeinde Laberweinting im Landkreis Straubing-Bogen. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer guten infrastrukturellen Anbindung, schafft ein Wohngefühl, das sowohl Ruhe als auch Alltagstauglichkeit vereint.
Flexible Raumstruktur für unterschiedliche Lebensmodelle
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen weitläufigen Windfang, der als zentraler Verteiler dient und sämtliche Räume bequem erschließt. Rechts befinden sich ein Gäste-WC sowie eine Speisekammer, anschließend gelangt man in die Küche. Diese ist direkt mit dem Esszimmer verbunden, das wiederum einen offenen Übergang zum großzügigen Wohnzimmer bietet.
Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Die hochwertige WPC-Terrasse öffnet sich zum weitläufigen Garten und eignet sich ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen, die viel Zeit im Freien verbringen möchten.
Über den Flur erreicht man zwei Kinderzimmer, das 2024 modernisierte Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Tageslichtfenster sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang. Diese Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare, die Wert auf großzügige Privaträume legen. Ebenso bietet sie sich für Menschen an, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten — etwa durch die Nutzung eines Kinderzimmers als Homeoffice oder Hobbyraum.
Großes Dachgeschoss mit Potenzial für individuelle Wohnideen
Ein besonderes Highlight ist das sehr große Dachgeschoss, das vielfältige Ausbauoptionen eröffnet. Durch den vorhandenen Balkon wäre ein separater Außenzugang problemlos realisierbar. Damit eignet sich dieser Bereich ideal für:
●ein zusätzliches Studio oder Atelier,
●einen großzügigen Arbeitsbereich,
●ein Gästeappartement
●oder einen Rückzugsort für heranwachsende Kinder.
Die Flexibilität dieses Geschosses macht die Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die sich räumlich weiterentwickeln möchten oder langfristig planen.
Vielseitig nutzbare Kellerräume
Im Kellergeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, darunter Heizraum, Holzlager, Waschraum sowie zusätzliche Räume, die sich auch als Wohnbereiche nutzen lassen. Der Zugang zum Keller befindet sich zwischen Wohnhaus und der angrenzenden Doppelgarage, was die Wege angenehm kurz hält.
Ausstattung und technische Details
●Solaranlage für Brauchwasser mit Pufferspeicher
●Zwei Heizsysteme (Öl und Holz)
●Fußbodenheizung sowie autarke Heizkörper
●Holzkessel erneuert 2015
●Ölkessel erneuert 2005
●Vollwärmeschutz an zwei Außenseiten
●Kunststofffenster mit 2-fach bzw. 3-fach Verglasung
●Teilweise Fenstererneuerung 2010
●Badezimmer komplett modernisiert 2024
●Optional: Husqvarna Automower (neu 2024)
Die Terrassenflächen sind zu 50 % in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Der Energieausweis wurde als Verbrauchsausweis erstellt und beruht auf den tatsächlichen Verbräuchen. Da mit eigenem Holz geheizt und die Zimmertemperatur gerne etwas höher gehalten wurde, ergibt sich ein "F". Bei gewöhnlichen Zimmertemperaturen wäre der Energieverbrauch deutlich niedriger ausgefallen.
Zusätzliche Option: Erwerb der gegenüberliegenden Hofstelle (nicht im Angebotspreis enthalten)
Unabhängig vom Wohnhaus besteht die Möglichkeit, die direkt gegenüberliegende Hofstelle zu erwerben. Diese zusätzliche Einheit erweitert das Nutzungsspektrum erheblich und eignet sich besonders für Pferdehaltung, landwirtschaftliche Nutzung, Gewerbe, Lagerflächen oder als vielseitig nutzbare Ergänzung zum Hauptanwesen.
Grundstück und Gebäude
Die Hofstelle umfasst rund 2.300 m² Grund und verfügt über ein Stallgebäude mit erneuertem Dach, das den baulichen Zustand nachhaltig verbessert und langfristig Sicherheit bietet. Die sonstigen vorhandenen Räumlichkeiten eignen sich flexibel als Garage, Werkstatt, Abstell- bzw. Lagerfläche.
Pferdehaltung auf professionellem Niveau
Die Hofstelle ist speziell für Pferdehaltung vorbereitet und bietet eine hochwertige, durchdachte Infrastruktur:
●Fünf großzügige Boxen mit jeweils ca. 15 m² (teilweise mit direktem Zugang zum Sandauslauf). Jede Box verfügt über frostsichere Selbsttränker.
●Professionell ausgebauter Auslaufbereich: Der Sandauslauf wurde mit Ablaufschicht, Zwischenflies und darauf liegender dicker Sandschicht angelegt - ideal für ganzjährige matschfreie Nutzung.
●direkt angrenzende Weideflächen sind langfristig vom Nachbarn zu pachten möglich
●Waschplatz: Ein eigener Waschplatz direkt neben den Boxen ermöglicht komfortable Pflege und ist funktional in den Ablauf integriert.
●Großer Heuboden mit cleverem Zugangssystem: Der Heuboden ist über eine automatisch absenkbare Treppe erreichbar, zudem erleichtert eine aufklappbare Bodenluke den Abwurf von Heu. Ein am Dach innen angebrachter Kran ermöglicht das rauf- und hinunter befördern von Rundballen.
Photovoltaikanlage mit langfristiger Einnahmesicherheit
Auf dem Hauptgebäude der Hofstelle befindet sich eine PV-Anlage deren Erträge zu 100 % eingespeist werden. Die Anlage erwirtschaftet:
●ca. 6.000 € pro Jahr,
●für weitere 19 Jahre garantiert,
●steuerfrei, da die Leistung unter 30 kWp liegt.
Damit bietet die Hofstelle nicht nur funktionale Vorteile, sondern auch eine attraktive, planbare Einnahmequelle.
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Lage mit hoher Lebensqualität für verschiedene Lebensphasen
Neuhofen liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Niederbayerns, umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im nahegelegenen Geiselhöring, Mallersdorf oder Mengkofen schnell erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangt man zügig nach Straubing und Landshut. Damit eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Menschen, die bewusst die Ruhe des Landlebens suchen. Die Immobilie ist damit gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare, Alleinstehende, Ruheständler oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
