Portfel mieszkań bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

BEZPROWIZYJNY PORTFEL MIESZKANIOWY KOLONIA I LANGENFELD
4 mieszkania własnościowe z wieloletniego majątku prywatnego
3 × Kolonia · 1 × Langenfeld · bez prowizji
Cena zakupu: 1.070.000 €
Roczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych (docelowy): 50.124 €

KOLONIA · NIKOLAUSSTRASSE 48
Wspólnota 5-osobowa – koncepcja wynajmu ugruntowana od ponad 20 lat
Największe mieszkanie w portfelu od ponad dwóch dekad jest użytkowane jako mieszkanie dla 5 osób. Koncepcja istniała już u poprzedniego właściciela, została przejęta przy zakupie i od tego czasu z powodzeniem kontynuowana.
Każdy lokator posiada własną umowę najmu.
Zwalniające się pokoje regularnie udawało się ponownie wynajmować w krótkim czasie. Pokoje i części wspólne były regularnie remontowane.
Obecnie dwa pokoje są na nowo organizowane i podwyższane w standardzie. Po wyprowadzce jednego z lokatorów jego pokój zostanie wyremontowany i przejęty przez lokatora już mieszkającego we wspólnocie. Jego dotychczasowy pokój również został odnowiony; umowa najmu na ponowny wynajem za 560 € miesięcznego czynszu ryczałtowego jest krótko przed podpisaniem.
2.560 € miesięcznego czynszu ryczałtowego
30.720 € przychodów rocznie
Po odliczeniu udziału kosztów eksploatacyjnych wynoszącego około 560 € miesięcznie, przyjętego do kalkulacji, wynika obliczeniowy udział czynszu netto w wysokości około 24.000 € rocznie.
________________________________________
KOLONIA · OBERSTRASSE 101
807 € NKM miesięcznie
9.684 € NKM rocznie
W okresie posiadania czynsz był regularnie dostosowywany w ramach możliwości prawnych. Stosunek najmu trwa od ponad dziewięciu lat
Stosunek najmu od lat przebiega spokojnie i niezawodnie. Nie występowały problemy z płatnościami czynszu.
Wysoki popyt przy ponownym wynajmie innych mieszkań w bezpośrednim zasobie w Kolonii pokazuje jednocześnie, że lokalizacja nie jest zależna od tego istniejącego stosunku najmu. Przy ponownym wynajmie konieczne było niekiedy rozpatrywanie już w krótkim czasie trzycyfrowej liczby zainteresowanych.
________________________________________
KOLONIA · OBERSTRASSE 113
Zostanie zwolnione. Zostanie wyremontowane. Decyzja należy do kupującego.
Po wyprowadzce mieszkanie zostanie wyremontowane i w ramach marketingu sprzedażowego celowo nie będzie ponownie wynajmowane. Zostanie przekazane jako wolne, aby zapewnić nowemu właścicielowi możliwie największe możliwości działania.
Dla mieszkania po remoncie przyjęto DOCELOWY czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych w wysokości 800 € miesięcznie / 9.600 € rocznie.
Taki poziom czynszu jest obecnie uzyskiwany za odpowiednio wyremontowane mniejsze mieszkania w okolicy.
Kupujący nie otrzymuje tym samym żadnej nowej wynajmowane mieszkanie z umową najmu narzuconą przez sprzedającego, lecz można samodzielnie zdecydować:
wynająć ponownie · użytkować samodzielnie · zachować w zasobie · zbyć oddzielnie
Właśnie w ramach całej oferty swobodne przekazanie zapewnia dodatkową elastyczność.
________________________________________
LANGENFELD · WUPPERSTRASSE 44
3 pokoje · 71 m²
Mieszkanie w Langenfeldzie dysponuje powierzchnią mieszkalną około 71 m², trzema pokojami i dwoma balkonami po przeciwległych stronach budynku.
Stosunek najmu istnieje od sierpnia 2010 roku. Umowa najmu została w związku z nabyciem w 2014 roku sporządzona na nowo za obopólną zgodą.
570 € czynszu netto miesięcznie
6.840 € czynszu netto rocznie
Historii najmu jako wynajmujący nie można sobie wymarzyć lepiej:
od 2010 roku ten sam główny najemca, brak zaległości czynszowych i wyjątkowo spokojny stosunek najmu.
W okresie posiadania regularnie dokonywano podwyżek czynszu w ramach możliwości przewidzianych prawem.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

W 3 mieszkaniach kuchnie stanowią część lokalu. Mieszkania były regularnie remontowane. Niektóre z nich mają nawet dwa balkony oraz kilka łazienek.

Inne

Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bez pośrednika.
Uwaga: Zdjęcia zostały częściowo przetworzone za pomocą sztucznej inteligencji, aby np. usunąć pojazdy, prywatne fotografie, osoby itp.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

KÖLN-WESTHOVEN
Trzy kolońskie mieszkania znajdują się na osiedlu Wohnpark Westhoven. Kompleks mieszkaniowy łączy rozległe tereny zielone z krótkimi drogami do punktów codziennego użytku oraz bezpośrednim połączeniem z centrum Kolonii.
Piekarnia i dyskont znajdują się praktycznie za rogiem. Lekarz rodzinny, apteka, żłobek/przedszkole i kolej miejska również są dostępne w ciągu kilku minut pieszo.
A zaledwie kilka minut dalej zaczyna się jedna z największych zalet tej lokalizacji: Ren ze ścieżkami rowerowymi i spacerowymi oraz Westhovener Aue.
PIESZO
Piekarnia: ok. 200 m 2 min.
Penny: ok. 250 m 3 min.
Lekarz rodzinny: ok. 400 m 5 min.
Ren: ok. 400 m 5 min.
Linia 7: ok. 400 m 5 min.
Westhovener Aue: ok. 500 m 6 min.
Szkoła podstawowa: ok. 850 m 10 min.
Kita Nikolausstraße: ok. 100 m 1 min.

Bezpośrednio linią 7 do miasta
Przystanki Westhoven Berliner Straße i Westhoven Kölner Straße znajdują się zaledwie kilka minut pieszo.
Linia 7 łączy Westhoven bezpośrednio z Porz, Deutz i centrum Kolonii.
Porz Markt: 6 min.
Deutzer Freiheit: 16 min.
Heumarkt: 17 min.
Neumarkt: 19 min.
Dzięki temu centralne obszary miejsc pracy, zakupów i rekreacji w Kolonii są dostępne bez przesiadek.

I ROWEREM WZDŁUŻ RENU
Bliskość Renu to nie tylko argument rekreacyjny.
Już po kilku metrach dociera się do ścieżki nadbrzeżnej. Stamtąd trasy rowerowe wzdłuż Renu prowadzą do centrum miasta.
Rheinauhafen: 6,4 km · 20 min.
Köln-Deutz: 6,8 km · 22 min.
Stare Miasto: 7,2 km · 23 min.
Centrum miasta: 8,2 km · 26 min.
Jednocześnie tereny rekreacyjne zaczynają się praktycznie tuż za progiem:
Ren / Leinpfad: 5 minut pieszo
Westhovener Aue: 6 minut pieszo
Poller Wiesen: 6 minut rowerem

RÓWNIEŻ SAMOCHODEM SZYBKO W DRODZE
A4 Köln-Poll 2,8 km · 5 min.
Lotnisko Köln/Bonn: 9,5 km · 11 min.
Centrum Kolonii / Heumarkt: 9,2 km · 16 min.
Porz-Lind: 8,5 km · 12 min.
Dzięki temu lokalizacja sprawdza się niemal w każdym kierunku: codzienne potrzeby można załatwiać pieszo, do centrum dojechać linią 7 lub rowerem, a autostrada i lotnisko są szybko dostępne.
To właśnie ta mieszanka sprawia, że Westhoven jest interesujące dla różnych mieszkańców – zarówno osób pracujących, jak i par, rodzin czy osób, które chcą połączyć krótkie codzienne trasy z bliskością Renu.

WOHNPARK WESTHOVEN
Przestronny kompleks mieszkaniowy w zielonym otoczeniu
Osiedle Wohnpark Westhoven powstało w połowie lat 70. XX wieku
Rozmiar kompleksu umożliwia jednocześnie coś, co w Kolonii nie jest oczywiste: rozległą działkę z dużymi terenami zielonymi i starym drzewostanem.
________________________________________
LANGENFELD
Spokojne mieszkanie między Kolonią a Düsseldorfem
Langenfeld łączy niezależną lokalizację mieszkaniową z bliskością dwóch największych rynków pracy Nadrenii Północnej-Westfalii.
Również przy Wupperstraße codzienne dojazdy są krótkie.
CODZIENNOŚĆ
Przystanek autobusowy: 250 m 3 min pieszo
Piekarnia: 700 m 9 min pieszo
Aldi / REWE: 1 km 3 min rowerem
Centrum miasta: 2,1 km 7 min rowerem / 6 min samochodem
Park rekreacyjny Langfort: 1,8 km 5 min rowerem
Centrum Langenfeld z galerią miejską jest również szybko osiągalne.
Kolonia czy Düsseldorf – oba kierunki są wygodne
Dworzec kolei miejskiej Langenfeld znajduje się 2,7 km dalej i można do niego dotrzeć rowerem w 9 minut. Dostępne jest również połączenie autobusowe do dworca.
Linia S6 łączy Langenfeld z dużymi rynkami pracy w Kolonii i Düsseldorfie.
W regularnych warunkach czasy podróży wynoszą w przybliżeniu:
Düsseldorf Hbf: 21 min od dworca kolei miejskiej
Köln Hbf: 28 min od dworca kolei miejskiej
Dobre połączenie również samochodem:
A3: 3,2 km 5 min
Centrum Düsseldorfu: 28 min
Centrum Kolonii: 32 min
Port lotniczy Düsseldorf: 28 min
Port lotniczy Kolonia/Bonn: 26 min
Mieszkanie łączy zatem spokojną lokalizację mieszkaniową z dostępnością obu obszarów metropolitalnych.