O tym domu.
Przestronny dom jedno- lub dwurodzinny w Thedinghausen
Wiejski, spokojny i centralnie położony – z przepięknym ogrodem
Idealny dla osób chcących zamieszkać na miejscu: proszę wprowadzić się na parter i bezpośrednio wykorzystać stabilne przychody z najmu piętra do odciążenia miesięcznych rat kredytu.
Ta zadbana i niezwykle wszechstronna nieruchomość znajduje się w centralnej, a jednocześnie przyjemnie spokojnej lokalizacji w sercu Thedinghausen.
Nieruchomość oferuje maksymalną elastyczność: można ją użytkować jako przestronny dom jednorodzinny o powierzchni mieszkalnej ok. 210 m² dla dużej rodziny lub podzielić na dwa wyraźnie oddzielone lokale mieszkalne. Dzięki oddzielnym licznikom (ilość ciepła i prąd) zapewnione jest dokładne rozliczenie obu lokali.
Mieszkanie na parterze (ok. 120 m² powierzchni mieszkalnej – 4,5 pokoju / do własnego użytkowania):
Dostęp i komunikacja: wejście główne lub dostęp od tyłu przez garaż podwójny albo ogród zimowy. Ten przeszklony pojedynczymi szybami i nieogrzewany ogród zimowy łączy garaż z częścią mieszkalną i prowadzi na słoneczny taras południowo-zachodni z elektryczną markizą. Z ogrodu zimowego dostępne są dwa pomieszczenia gospodarcze oraz oddzielne pomieszczenie gospodarcze z umywalką i zabudową szafkową.
Część mieszkalna i pomieszczenia: Przestronny, pełen światła salon z eleganckim parkietem dębowym i bezpośrednim wyjściem do ogrodu. Przestronna, w pełni wyposażona kuchnia mieszkalna (Schüller) z ergonomicznymi urządzeniami do zabudowy o wysokości umożliwiającej pracę na stojąco, płytą indukcyjną i narożnym okapem. Trzy kolejne pokoje jako sypialnie, pokoje dziecięce lub gabinety.
Sanitariaty: Całkowicie zmodernizowana w 2022 r. toaleta dla gości oraz łazienka z prysznicem bez brodzika, wanną i elektrycznym grzejnikiem na ręczniki
Teren zewnętrzny: Wyłączny dostęp do tarasu południowo-zachodniego, garażu podwójnego i głównego ogrodu.
Mieszkanie na piętrze (ok. 93 m² powierzchni mieszkalnej – 4,5 pokoju / wynajęte):
Status najmu: Obecnie niezawodnie wynajęte (mieszkanie dla niepalących).
Część mieszkalna i pomieszczenia: Przestronny salon z dostępem do osłoniętej loggii południowej (wraz z małym pomieszczeniem gospodarczym). Kuchnia w zabudowie z miejscem na kącik jadalny. Trzy elastyczne pokoje do spania lub pracy oraz dwa oddzielne pomieszczenia gospodarcze (mogące służyć jako garderoby z wejściem).
Sanitariaty: Nowocześnie wyłożona płytkami łazienka z wanną narożną pod oknem dachowym, szklaną kabiną prysznicową, umywalką, WC i przyłączem do pralki.
Wynajmowany teren zewnętrzny: Własny taras wschodni oraz oddzielna część ogrodu, o którą najemca zobowiązany jest dbać.
Poddasze
Nad wynajmowanym mieszkaniem: Ułożona izolacja.
Nad garażem podwójnym znajduje się przestronny strych (obecnie dostępny przez właz w suficie lub przez zewnętrzne drzwi w ścianie szczytowej, bezpośredni dostęp do piętra jest obecnie zamurowany). Strych oferuje potencjał rozbudowy o 3. lokal mieszkalny.
Ogród
Rajski ogród obejmuje wyrośnięte osłony zapewniające prywatność (ligustr, ognik), krzewy ozdobne (m.in. jesion kwiecisty, berberys, jaśmin), drzewa owocowe (jabłoń, grusza, mirabelka, figa) oraz krzewy jagodowe (borówki, bez czarny, jeżyny). Ponadto znajdują się tu przygotowane wybiegi/stajnie dla małych zwierząt i drobiu, a także podjazd wybrukowany i przystosowany dla osób z ograniczoną sprawnością ruchową. Stajnie zaprojektowano tak, aby w razie potrzeby można je było łatwo rozebrać.
Dostępność bez barier
W obrębie poszczególnych kondygnacji w dużej mierze zapewniona jest dostępność bez barier, bez progów. Istnieją jednak schody prowadzące na piętro (schody betonowe z dywanem tłumiącym hałas) oraz po jednym pojedynczym stopniu w strefie ogrodu zimowego i przy wejściu głównym.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Ogrzewanie i energia
Ogrzewanie podłogowe w całym domu za pomocą kondensacyjnego kotła gazowego (2015).
Oddzielne liczniki energii elektrycznej i ciepła dla obu lokali mieszkalnych.
Dodatkowe elektryczne ogrzewanie na ręczniki w łazience na parterze.
Mieszkanie na parterze – szczegóły wyposażenia
Okna: 3-szybowe okna z tworzywa sztucznego FEBA w salonie (2014). Izolowane skrzynki roletowe (maty Roka) i moskitiery. Elektryczne aluminiowe żaluzje zewnętrzne w salonie (2014) i łazience (2022), nowa aluminiowa żaluzja zewnętrzna w gabinecie (2026), trzy nowe okna łazienkowe (2022), poza tym okna z drewna mahoniowego
Podłogi: parkiet dębowy w salonie (2018), płytki w kuchni (2015), łazience, WC i przedpokoju (wszystkie trzy w 2022), bardzo zadbany laminat w sypialniach.
Kuchnia: zabudowa kuchenna Schüller (biały wysoki połysk, 2015) z płytą indukcyjną, piekarnikiem, lodówką i zmywarką na wysokości stojącej.
Dodatki: nieogrzewany ogród zimowy, taras południowo-zachodni z elektryczną markizą (4 × 3 m, ponowne naciągnięcie poszycia w 2020 r.), pomieszczenie gospodarcze, 2 pomieszczenia magazynowe, garaż podwójny z bramą elektryczną.
Mieszkanie na piętrze – szczegóły wyposażenia
Okna: okna z drewna mahoniowego z roletami obsługiwanymi ręcznie; okna dachowe z roletami zaciemniającymi i moskitierami.
Podłogi: płytki w kuchni, wymiana podłóg w łazience i przedpokoju (2013) na płytki, laminat w pomieszczeniach mieszkalnych i sypialniach (2013).
Kuchnia: zabudowa kuchenna z kuchenką i zmywarką (bez zestawu chłodziarko-zamrażarki).
Dodatki: loggia południowa z pomieszczeniem magazynowym, 2 garderoby/pomieszczenia magazynowe, taras wschodni, przypisana część ogrodu, wiata na rowery.
Uwaga: Sprzedaż bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.
Wszystkie informacje, zdjęcia i teksty są chronione prawem autorskim.
Ważna informacja dotycząca oględzin:
Aby sprawnie przeprowadzić proces sprzedaży, terminy oględzin wyznaczamy wyłącznie po przedstawieniu krótkiego, nieformalnego potwierdzenia finansowania przez Państwa bank. Wystarczą dwa zdania. Alternatywnie wystarczy odpowiednie potwierdzenie posiadania kapitału własnego. Prosimy o zrozumienie.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Nieruchomość znajduje się w najlepszej, spokojnej lokalizacji w miejscowości Thedinghausen, w powiecie Verden w Dolnej Saksonii, ok. 20 km na południe od Bremy. Wszystkie obiekty codziennego użytku (supermarkety, piekarnie, przedszkola, szkoły, lekarze) można osiągnąć pieszo w ciągu kilku minut. W miejscowości znajduje się szkoła średnia z profilem gimnazjalnym. Dobre połączenie komunikacją publiczną (autobusy) znajduje się w odległości spaceru i jest osiągalne w 5 minut. Stamtąd istnieją m.in. połączenia z gimnazjami lub szkołą ogólnokształcącą w Achim. Ponadto w Verden znajdują się szkoły ponadpodstawowe, takie jak gimnazja i szkoła zawodowa BBS. Komunikacja publiczna oraz szybki dojazd do Bremy i Verden sprawiają, że lokalizacja jest idealna dla osób dojeżdżających do pracy.
