Wyjątkowy budynek wielorodzinny z widokiem i panoramą

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Imponujące, przyjazne rodzinie mieszkanie i dużo przestrzeni. Dom mieszkalny obejmujący trzy mieszkania o łącznej powierzchni mieszkalno-użytkowej ponad 430 m² oraz liczne możliwości. Dom wielopokoleniowy lub zamieszkanie we własnym zakresie i jednoczesna inwestycja kapitałowa – (mieszkanie wakacyjne w domu ok. 2000,- / miesiąc). Dodatkowe przychody z wynajmu mieszkania na poddaszu (czynsz netto ok. 900,-–1000,-), jako mieszkanie wakacyjne możliwe ok. 2500–3000,- (mieszkanie jest obecnie niezamieszkane). Ten wolnostojący dom mieszkalny jest dostępny prywatną drogą i znajduje się w zadbanym stanie ogólnym. Nieruchomość została wybudowana w 1974 roku w technologii murowanej, a w 1988 roku zaadaptowano poddasze. W 1994 roku do domu dobudowano duż garaż dwustanowiskowy wraz z położonym nad nim tarasem (64 m²), wykonane w technologii murowanej (wysokość wewnętrzna obu garaży wynosi 2,8 metra!). Główne mieszkanie na parterze ma ok. 131,5 m² powierzchni mieszkalnej (w rzeczywistości 151 m²; taras i ogród zimowy uwzględniono w 50% jako powierzchnię mieszkalną). Mieszkanie na poddaszu ma ok. 85 m² (DIN283), a wraz ze skosami ponad 100 m² powierzchni mieszkalnej; mieszkanie dodatkowe w piwnicy ma ok. 66 m² powierzchni mieszkalnej. W 2025/26 zmodernizowano oba mieszkania na poddaszu i mieszkanie dodatkowe w piwnicy, każde z osobnym wejściem.

Mieszkanie dodatkowe = zatwierdzone mieszkanie wakacyjne
Mieszkanie jest kompletnie wyposażone i od niedawna oferowane online jako mieszkanie wakacyjne (booking,airbnb); obecnie zarezerwowano 5* = 43 noclegi. Mieszkanie nie jest wynajęte na stałe i może być od razu zamieszkane, wynajęte lub nadal oferowane/wynajmowane jako bardzo lukratywne mieszkanie wakacyjne.

Ten dom mieszkalny jest zamieszkiwany przez obecnego właściciela od 2016 roku, bez zaległych napraw, i jest utrzymywany w dobrym stanie. Dom ma wiele do zaoferowania: trzy piękne, jasne mieszkania rozmieszczone na trzech poziomach, wiele atrakcyjnych pomieszczeń o powierzchni mieszkalnej ponad 280 m² (parter 131,5 m², piwnica 66 m², poddasze 85 m²) oraz ok. 150 m² łącznej powierzchni użytkowej rozmieszczonej w piwnicy i oddzielnym garażu dwustanowiskowym.
W piwnicy ten dom mieszkalny oferuje przestrzeń i niezliczone możliwości optymalnego wykorzystania przez rodzinę, na hobby i dla gości. Garaż w piwnicy ma długość 9,2 m i oferuje dużo miejsca, np. na dwa samochody, motocykle, rowery, hobby itd. Wszystkie garaże są wyposażone w elektryczne bramy / piloty radiowe, a przez garaż wewnętrzny można dostać się do domu; dzięki temu możliwe byłoby również bezbarierowe wejście do mieszkania dodatkowego w piwnicy.

W głównym mieszkaniu na parterze, obok pozostałych pomieszczeń, na szczególną uwagę zasługuje otwarta przestrzeń dzienna z kuchnią (49 m²). Gotowanie, jedzenie i relaks na jednej powierzchni – rozwiązanie sprzyjające nowoczesnym koncepcjom mieszkaniowym. Z pokoju dziennego z aneksem kuchennym można bezpośrednio wyjść na balkon (15,25qm) oraz do ogrodu letniego (24qm). Przez ogród letni można przejść na taras i do atrakcyjnie urządzonej części ogrodowej, aby popołudniami cieszyć się godzinami słonecznymi za domem (widok północno-zachodni).
W piwnicy znajduje się miejsce na hobby, pracę (home office) oraz wiele możliwości wypoczynku. Mieszkanie dla osoby bliskiej w piwnicy z dwoma pokojami, WC, łazienką i kuchnią oraz osobnym wejściem; przez ten dostęp można dotrzeć do wszystkich pozostałych części domu. Główne wejście (widok północny) do głównego mieszkania na parterze i poddaszu. Przez główne wejście schodami można również dostać się do piwnicy.
W piwnicy znajduje się kotłownia, osobne pomieszczenie na olej opałowy, a także piwnica i pomieszczenie gospodarcze. Dużą kotłownię w piwnicy można wykorzystywać jako pralnię i suszarnię. Ogrzewanie zapewnia centralne ogrzewanie olejowe.
Ogród jest zadbany, narzędzia ogrodowe można przechowywać w domku na narzędzia, szafie ogrodowej lub garażach.
Miejsce dla Państwa gości / samochodów osobowych, trzy garaże otwierane elektrycznie, wiata garażowa oraz dodatkowe możliwości parkowania samochodów osobowych. Do domu można wejść łącznie czterema różnymi drogami dostępu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie: zob. zdjęcia
Płytki, w większości wysokiej jakości podłogi winylowe, jeden pokój z laminatem. Trzy łazienki, z których dwie wyposażone są w prysznic i wannę. Ogród zimowy, taras, balkon, miejsce do grillowania, ogród, 3 garaże na samochody osobowe, wiata garażowa, miejsca parkingowe itd. .

Inne

Wyposażenie i najważniejsze atuty:
- trzy mieszkania
- Jasne pomieszczenia i przemyślany rozkład pomieszczeń
- w każdym mieszkaniu: kuchnia, łazienka, salon i sypialnia
- tarasy (dwa) w piwnicy
- balkon na parterze
- ogród letni na parterze
- ok. 95 m² całkowitej powierzchni użytkowej w piwnicy,
- garaż wewnątrz domu, 40 m² i długość: 9,2 m
- garaż podwójny (28,9 m²+24,5 m²=ok. 54 m² powierzchni użytkowej)
- wiata samochodowa na działce nr 39/5
- działka nr 39/5 WBF = powierzchnia pod zabudowę mieszkaniową lub powierzchnia zabudowy mieszkaniowej
- możliwa dalsza zabudowa, np. tiny house
- 6 dodatkowych miejsc parkingowych
- dojazd drogą prywatną
- miejsce do siedzenia na świeżym powietrzu, palenisko z huśtawką ogrodową
- Zadbany dom mieszkalny
- Okna, z wyjątkiem okien dachowych i lukarn, wyposażone w rolety
Świadectwo energetyczne, rzuty i plany budowlane są dostępne

* nie jest to sprzedaż przymusowa

* Mieszkanie na parterze, jeden garaż i wiata samochodowa zostaną wynajęte przez obecnego właściciela po sprzedaży na 12 miesięcy (lub krócej) za 1800,- (z opłatami).
* możliwe przychody z wynajmu: trzy mieszkania-garaże-miejsca parkingowe ok. 3200,-, z mieszkaniem dodatkowym jako mieszkaniem wakacyjnym jest to ok. 4000,- 5000,- w zależności od obłożenia.

* Oględziny możliwe w dowolnym terminie, proszę przedstawić potwierdzenie finansowania lub dowód odpowiedniej bądź wiarygodnej zdolności kredytowej.

SPRZEDAŻ PRYWATNA - bez prowizji dla pośrednika!

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Rottweil – Bühlingen to południowo położona dzielnica Rottweil, wyróżniająca się połączeniem wiejskiego charakteru i nowoczesnej zabudowy mieszkaniowej. RW-Bühlingen jest zatem idealnym miejscem zamieszkania dla osób, które szukają spokoju na obrzeżach najstarszego miasta Badenii-Wirtembergii, a jednocześnie cenią bliskość życia miejskiego.
Centralne położenie idealne na wycieczki, do autostrady A81 jest tylko kilka minut (8km). Przystanek autobusowy znajduje się bezpośrednio poniżej budynku mieszkalnego. Wszystko, czego zwykle potrzeba do życia, znajduje się w pobliżu, w odległości do ok.3km.
Sport/wędrówki/przyroda/jazda na rowerze: ścieżka Neckartalweg znajduje się bezpośrednio poniżej budynku mieszkalnego, odkryty basen – Aquasol Bad z sauną – oddalony jest o ok. 1,7km, do siłowni INJOY Rottweil można dojść pieszo w ok.700Metra, skatepark Dogtown Rottweil znajduje się ok. 1,5km stąd, szlaki piesze i rowerowe są bezpośrednio przed drzwiami, ścieżka fitness Trimm Dich Pfad Eschachtals oddalona jest o ok. 2,5km.

Jedzenie: Bettlinsbad 2,3km, Landgasthof Eckhof 3km, Brauereigasthof Pflug 1,5km, Dionysos Traube 1,5km, Burgerking 2km, Shanghai (chińska) 2km, pizzerie (kilka) 2-3km, hala targowa Rottweil, centrum Rottweil z wieloma restauracjami i barami z przekąskami ok. 2,9km i wiele więcej.

Zakupy: Kaufland (pon.-sob. 7-22:00), apteka, piekarnia, Aldi, sklep z napojami znajdują się w odległości ok. 1km pieszo lub ok. 2,3km samochodem.
Dalsze możliwości zakupów znajdą Państwo w historycznym centrum Rottweil, które zachęca do zakupów i spacerów.
Lekarze: w okolicy, w promieniu ok. 2-3km, znajdą Państwo niemal wszystkich lekarzy.