About this dream house
Property Description
Imposantes Wohnhaus mit über 430qm Wohn- und Nutzflächen. Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Familienfreundliches Wohnen und viel Platz. Dieses freistehende Wohnhaus ist über einen Privatweg zu erreichen und befindet sich in gepflegtem gesamt Zustand. Das Anwesen wurde 1974 in Massivbauweise erstellt, 1988 das Dachgeschoss ausgebaut. 1994 kam zum Wohnhaus eine große Doppelgarage samt darüber liegender Terrasse (64qm) massiv erbaut dazu (Innenhöhe dieser beiden Garagen 2,8meter!). Die Hauptwohnung im EG hat ca. 131,5qm Wohnfläche (eigentlich 151qm (Terrasse und Sommergarten wurden mit 50% Wohnfläche erfasst). Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 85qm (DIN283) incl. Schrägen über 100qm Wohnfläche, Einliegerwohnung im UG hat ca. 66qm Wohnfläche. 2025/26 wurden die beiden Wohnungen im Dachgeschoss und die Einliegerwohnung im UG mit separatem Eingang modernisiert. Einliegerwohnung ist kmpl. ausgestattet und möbliert, eine Nutzungsänderung der Einliegerwohnung zur Ferienwohnung wurde herbeigeführt und von der Stadt Rottweil genehmigt (09/2025). Somit wäre es möglich diese Wohnung offiziell als Ferienwohnung (kurzfristig) oder normal zu vermieten. Beide Wohnungen sind leerstehend und könnten sofort bewohnt, vermietet oder die Wohnung im UG als Ferienwohnung vermarktet/vermietet werden. Dieses Wohnhaus wird seit 2016 vom jetzigem Eigentümer ohne Reparaturstau bewohnt und in Schuss gehalten. Das Haus hat viel zu bieten, drei schöne helle Wohnungen verteilt auf drei Ebenen, viele ansprechende Räume mit über 280 m² Wohnfläche (EG 131,5qm, UG 66qm, DG 85qm) und ca. 150qm gesamt Nutzfläche verteilt im Untergeschoss und der sep. Doppelgarage.
Im Untergeschoss bietet dieses Wohnhaus Platz und unzählige Möglichkeiten es optimal für Familie, Hobby , Besucher zu nutzen. Die Garage im UG hat eine länge von 9,2m und bietet viel Platz z.B. für zwei Autos,Motorräder,Fahrräder Hobby usw.. Alle Garagen sind dazu mit elektr. Toren / Funk F.B. ausgestattet, über die hausinterne Garage kommt man ins Haus, hierdurch wäre es auch möglich barrierefrei in die Einliegerwohnung im UG zu gelangen.
Hauptwohnung EG ist neben den anderen Räumen der offene Wohn-Koch-Raum (49qm) hervorzuheben. Kochen, Essen und Entspannen auf einer Fläche, was moderne Wohnkonzepte fördert. Aus dem Wohn-Koch-Raum gelangt man direkt auf den Balkon (15,25qm) und den Sommergarten (24qm). Durch den Sommergarten gelangt man auf die Terrasse und den ansprechenden Gartenbereich um die Sonnenstunden am Nachmittag des Tages hinter dem Haus zu genießen (Ansicht Nord-West).
Platz für Hobby, Arbeiten (Home Office) und viele Rückzugsmöglichkeiten im UG. Untergeschoss-Einliegerwohnung mit zwei Zimmer, WC. Bad und Küche mit sep. Eingang, über diesen Zugang sind alle anderen Bereiche im Haus zu erreichen. Haupteingang (Ansicht Nord) zur Hauptwohnung im EG und Dachgeschoss. Über den Haupteingang gelangt man durch das Treppenhaus auch ins Untergeschoss.
Im UG befindet sich der Heizraum, Öllager separat und dazu Keller u. Abstellraum. Der große Heizraum im UG ist als Wasch-Trockenraum nutzbar. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Der Garten ist gepflegt, Gartengeräte finden Platz im Gerätehaus-Gartenschrank oder Garagen.
Platz für Ihre Besucher / PKW`s, drei Garagen öffnen elektrisch, Carport und weitere PKW Stellplatz Möglichkeiten vorhanden. Der Zugang zum Haus ist gesamt über vier verschiedene Zugangswege möglich.
Furnishing
Ausstattung : siehe dazu die Bilder
Fliesen, überwiegend hochwertige Vinylböden, ein Zimmer mit Laminat. Drei Bäder, zwei davon mit Dusche und Wanne ausgesttattet. Sommergarten, Terrasse, Balkon, Grillplatz, Garten, PKW 3 Garagen, Carport, Stellplätze usw. .
Other
Ausstattung & Highlights:
- drei Wohnungen
- Helle Räume & kluge Raumaufteilung
- in jeder Wohnung : Küche, Bad, Wohn- & Schlafzimmer
- Terrasse (zwei) im UG
- Balkon im EG
- Sommergarten im EG
- ca. 95qm gesamte Nutzfläche im UG,
- Garage-hausintern, 40qm und einer länge : 9,2m
- Doppelgarage (28,9qm+24,5qm=ca.54qm Nutzfläche)
- Carport auf dem Flurstück 39/5
- Flurstück 39/5 WBF = Wohnbaufläche oder Wohnbebauungsfläche
- weitere Bebauung denkbar z.B. Tinyhouse
- 6 weitere PKW Stellplätze
- Zufahrt über Privatweg
- Freisitz, Feuerstelle mit einer Hollywoodschaukel
- Gepflegtes Wohnhaus
- Fenster bis auf die Dach- und Dauchgauben mit Rolläden ausgestattet
Energieausweis,Grundrisse,Baupläne liegen vor
* kein Notverkauf
* Wohnung im EG,eine Garage & Carport werden für 1800,- (warm) vom aktuellem Eigentümer nach Verkauf für 12.Monate angemietet.
* mögl. Mieteinnahmen 3200,- - 4500,- (je nachdem wie die Ferienwohnung ausgelastet-vermietet wird)
* Besichtigungstermin: Finanzierungsbestätigung,
Besichtigungen sind nur für solvente Interessenten nach Vorlage einer Finanzierungszusage einer Bank oder Nachweis entsprechender bzw. glaubwürdiger Bönität möglich.
VERKAUF VON PRIVAT - keine Maklergebühren!
Location
Location description
Rottweil - Bühlingen ist der südlich gelegene Stadtteil von Rottweil, der sich durch eine Mischung aus dörflichem Charakter und moderner Wohnbebauung auszeichnet. RW-Bühlingen ist somit ein idealer Wohnort für diejenigen, die die Ruhe am Rande der ältesten Stadt Baden-Württembergs suchen, aber dennoch die Nähe zum urbanen Leben schätzen.
Zentrale Lage für Ausflüge, zur A81 sind es nur wenige Minuten (8km). Bushaltestelle direkt unterhalb am Wohnhaus. Was man in der Regel zum leben benötigt ist in der Nähe bis ca.3km entfernt.
Sport/Wandern/Natur/Radfahren: Neckartalweg direkt unterhalb vom Wohnhaus, Freibad - Aquasol Bad mit Sauna sind es ca. 1,7km, zum Fitnessstudio INJOY Rottweil zu Fuß ca.700Meter, Skatepark Dogtown Rottweil ca. 1,5km, Wandern und Radfahren direkt vor der Türe, Trimm Dich Pfad Eschachtals ca. 2,5km.
Essen: Bettlinsbad 2,3km, Landgasthof Eckhof 3km, Brauereigasthof Pflug 1,5km, Dionysos Traube 1,5km, Burgerking 2km, Shanghai (Chinesisch) 2km, Pizzeria (mehrere) 2-3km, Markthalle Rottweil, Rottweiler Innenstadt mit vielen Restaurants und Imbissen ca. 2,9km u.v.m.
Einkaufen: Das Kaufland (Mo-Sa 7-22:00), Apotheke, Bäcker, Aldi , Getränkemarkt erreichen Sie zu Fuß in ca. 1km oder mit dem Auto sind es ca. 2,3km.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Rottweils historischer Innenstadt, die zum Shoppen und bummeln einlädt.
Ärzte : im Umfeld von ca. 2-3km finden Sie nahezu alle Ärzte.
