Bez prowizji dla kupującego! Urokliwe i spokojne mieszkanie 2-pokojowe w sercu Winterhude

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Diese charmante, gemütliche Wohnung befindet sich im 1. Geschoss eines wunderschönen gepflegten Altbaus aus dem Jahre 1904. Das Treppenhaus besticht durch typische Altbauelemente wie z.B. die historische Treppe und die originale Fliesen im Eingangsbereich.

Auf kompakten 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein wahres Raumwunder. Dank des sehr funktionalen Schnitts wird hier kein Quadratmeter verschenkt, sodass sich die zwei Zimmer optimal einrichten lassen. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der alte Echtholzfußboden ins Auge, der den Räumen eine warme, gemütliche und zeitlose Atmosphäre verleiht.
Das Herzstück der Wohnung ist die große, einladende Wohnküche. Sie ist bereits mit einer passgenauen Einbauküchenzeile ausgestattet und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen, beruhigenden Blick in den begrünten Innenhof – Ihr privater Logenplatz im Grünen. Baujahresbedingt ist das Badezimmer zwar sehr kompakt ausgefallen, nutzt den vorhandenen Raum aber optimal aus. Ein eigener Dachbodenraum sorgt für praktischen Zusatzstauraum.

Die Wohnung ist aktuell an einen Studenden vermietet, der in Kürze sein Studium abschließen wird. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 515 EUR/Monat. Die aktuelle Mieterstruktur bietet Anlegern langfristig eine hervorragende Flexibilität und ein erhebliches Mietentwicklungspotenzial bei einem zukünftigen Mieterwechsel.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Kuchnia mieszkalna należy do mieszkania, podobnie jak kuchenka elektryczna, która jest wliczona w cenę zakupu.

Mieszkanie jest obecnie ogrzewane za pomocą autonomicznego gazowego ogrzewania etażowego. Prawdziwy atut na przyszłość: w ulicy znajduje się już sieć ciepłownicza, dzięki czemu przyszłe podłączenie budynku będzie bezproblemowe – to doskonała możliwość poprawy efektywności energetycznej.

Inne

Opłaty administracyjne:
Z obecnych 215 EUR miesięcznych opłat administracyjnych 75 EUR przeznaczane jest na fundusz remontowy, aby zapewnić wystarczający bufor na przyszłe odnowienia.

Kontakt i oględziny:
Sprzedaż odbywa się prywatnie i jest całkowicie wolna od prowizji. Prosimy o zrozumienie, że odpowiadamy wyłącznie na kompletne, pisemne zapytania zawierające pełne imię i nazwisko, numer telefonu oraz adres e-mail. Terminy oględzin ustalane są po wcześniejszym uzgodnieniu i wyłącznie w porozumieniu z obecnym najemcą.
Uwaga dla pośredników nieruchomości: Wyraźnie prosimy o powstrzymanie się od zapytań pośredników dotyczących pozyskania nieruchomości lub ofert marketingowych.

Zastrzeżenie prawne:
Wszystkie informacje zawarte w tym ogłoszeniu zostały zestawione z największą starannością i na podstawie dostępnych dokumentów. Informacje te służą ogólnym celom informacyjnym i nie stanowią oferty umownej. Nie ponosimy odpowiedzialności za prawidłowość, kompletność ani aktualność danych. Pomyłki i sprzedaż w międzyczasie zastrzeżone.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w prestiżowej hamburskiej dzielnicy Winterhude, przy Roepersweg 3, w całkowicie spokojnej, zielonej ulicy mieszkalnej. Lokalizacja bezpośrednia nie ma sobie równych: tętniący życiem Mühlenkamp z kawiarniami i restauracjami, malownicze kanały Alster oraz rozległy hamburski Stadtpark są dostępne w kilka minut pieszo. Lokalizacja, historyczny urok i doskonałe połączenia komunikacją miejską zapewniają mieszkaniu trwałą wartość użytkową.