Zamek Ehrenhain – zabytkowy projekt budowlany z pozwoleniem na budowę | 25 lokali mieszkalnych

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Jeden z najstarszych zamków wodnych Turyngii

Oferujemy wyjątkowy, już zaawansowany projekt zabytkowy i deweloperski w miejscowości 04603 Nobitz, dzielnica Ehrenhain: zamek Ehrenhain, dawny kompleks zamku wodnego, którego historia sięga XII wieku i który po raz pierwszy został wymieniony w dokumentach w 1175 roku.
Przedstawiony plan zakłada przekształcenie obiektu w 25 lokali mieszkalnych stanowiących odrębną własność, o łącznej powierzchni mieszkalnej wynoszącej ok. 2.389,55 m². Powierzchnie lokali wynoszą od ok. 67,20 do 136,50 m². 24 mieszkania posiadają balkon, taras lub taras na dachu.

Co wyjątkowe: kupujący nie przejmuje projektu na początku planowania, lecz już w dużej mierze przygotowane przedsięwzięcie renowacyjne.
•Prawomocne pozwolenie na budowę
•Notarialne oświadczenie o podziale
•Zaświadczenie o samodzielności 25 lokali mieszkalnych
•Opinia w zakresie ochrony zabytków
•Uprzątnięcie i częściowe usunięcie elementów wyposażenia już przeprowadzone
•Kompletna dokumentacja projektowa i marketingowa (prospekt, lista cen, rzuty)

Wyjątkowa nieruchomość z potencjałem rozwoju

Nieruchomość obejmuje łącznie 15.499 m² i składa się z głównej działki zabudowanej zamkiem oraz przylegającej działki ewidencyjnej o powierzchni 3.345 m², przypisanej do oświadczenia o podziale, położonej przy „Am Schloß”.
Istniejąca powierzchnia brutto zamku wynosi ok. 3.082 m² na sześciu poziomach – od piwnicy po poddasze nieużytkowe. Ponadto istnieje zespół garażowy o powierzchni ok. 551 m². Tym samym teren, obok planowanej funkcji mieszkaniowej, oferuje wyjątkową substancję gruntową i budowlaną do dalszego rozwoju projektu.

Dodatkowo istnieje dalszy potencjał

Poza planowanymi 25 lokalami mieszkalnymi w istniejącym budynku istnieje dalszy potencjał zabudowy, który został już uzgodniony z właściwym urzędem ochrony zabytków:

•Nowa zabudowa na powierzchni dawnej bramy wjazdowej, ok. 200 m² – uzgodniona już pod względem przepisów ochrony zabytków.
•Możliwa jest adaptacja poddasza nieużytkowego (228,56 m², obecnie bez lukarn) jako drugiego poziomu poddasza. Adaptacja ta jest prawnie uznawana za nową budowę; dla tej powierzchni nie przysługuje odpis amortyzacyjny na ochronę zabytków zgodnie z §7i EStG.

Historyczna substancja spotyka się z nowym przeznaczeniem

Zamek został zabezpieczony, częściowo wyremontowany i zachowany przez wiele lat. Duże oryginalne okna, dwuskrzydłowe drzwi, parkiety, sztukaterie na sufitach, sklepienia oraz w dużej mierze oryginalne klatki schodowe oddają wyjątkowy charakter budynku. Więźba dachowa budynku głównego i lewego skrzydła bocznego została w 2016 roku w całości wyremontowana i ponownie pokryta dachówką.
Zadbany park ze starym drzewostanem tworzy wyjątkowe otoczenie – zespół łączący historyczną architekturę z rozległą przestrzenią otwartą.

Lokalizacja – ucieczka z miasta na wieś bez rezygnacji z dobrej dostępności

Ehrenhain łączy wiejską jakość życia z regionalnym połączeniem komunikacyjnym atrakcyjnym dla deweloperów. Droga B180 prowadzi bezpośrednio przez miejscowość; Altenburg i Gößnitz znajdują się w odległości około 10 km, Zwickau – około 32 km, a Chemnitz – około 45 km. Lipsk jest również bardzo dobrze dostępny dzięki regionalnej osi komunikacyjnej. Gmina wyraźnie wskazuje na korzystne położenie między Altenburgiem, Waldenburgiem i Chemnitz oraz bliskość regionalnego lotniska Nobitz.

Od około pięciu lat pragnienie większej powierzchni mieszkalnej, zieleni, spokoju i jakości życia przy jednocześnie dobrej dostępności miejsc pracy i miast coraz silniej kształtuje dyskusję o lokalizacjach mieszkaniowych. Właśnie na tym opiera się projekt: ucieczka z miasta na wieś bez utraty połączenia z regionem.

Dla deweloperów, inwestorów realizujących projekty oraz profesjonalnych inwestorów Schloss Ehrenhain stwarza tym samym możliwość połączenia historycznej substancji, przestronnego mieszkania i już zaawansowanej koncepcji projektu.

Wyjątkowy zabytek. Projekt szeroko przygotowany do realizacji. Działka o dużej powierzchni i potencjale. Rzadka szansa na zachowanie historii, a jednocześnie stworzenie nowych perspektyw mieszkaniowych.

Lokalizacja