507 m² bajeczna działka ogrodowa w pobliżu Isarhochufer w Pullach z dużym potencjałem

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Oferowany tutaj dom szeregowy skrajny przy wysokim brzegu Izary został zaprojektowany przez architekta Gottfrieda Dosta i ukończony w 1953 roku. Osiedle mieszkaniowe stanowi osiedle domów szeregowych ze szczególnym naciskiem na ogrody.
Ostatni właściciel nabył dom jednorodzinny w 1965 roku i w 1976 roku wykonał dobudowę z garażem i szopą. Ta dobudowa została również rozbudowana o kolejne pomieszczenie piwniczne od strony ogrodu oraz basen z przejściem do domu. Ten podbudowany segment ma łączną płytę fundamentową o powierzchni 49 m². Dokładna liczba łącznych metrów kwadratowych powierzchni użytkowej zostanie podana.
Łączna powierzchnia działki wynosi ok. 507 metrów kwadratowych.
Powierzchnia mieszkalna na parterze i 1. piętrze wynosi ok. 75 metrów kwadratowych.
Dodatkowo dochodzi ok. 25,25 metra kwadratowego na strychu, który jest wyposażony w ogrzewanie i zgodnie z informacją gminy może zostać zaadaptowany na przestrzeń mieszkalną.
Na parterze znajduje się salon z wyjściem na taras i piękny ogród. Ponadto kuchnia z oknem na Wolfratshauser Strasse oraz WC.
Na pierwszym piętrze znajduje się piękny, kolejny salon lub też pokój dziecięcy z wyjściem na balkon od strony ogrodu.
Ponadto kolejny pokój z oknem i orientacją na ogród, a także pokój z orientacją na Wolfratshauser Strasse. Na końcu jeszcze stosunkowo niedawno odnowiony pokój z toaletą i umywalką.
W piwnicy domu znajduje się pomieszczenie z wyjściem do ogrodu, a także piwnica dobudowy z pokojem hobby i oknem wychodzącym na ogród oraz największe pomieszczenie z basenem.
Po informacyjnej wizycie w gminie Pullach zasugerowano możliwość rozbudowy domu od strony ogrodu (co najmniej 2 m) oraz umożliwienia dobudowy również z boku domu, gdzie znajduje się dobudowa garażu. Musi to zostać zaprojektowane i złożone przez architekta na podstawie aktualnych planów zabudowy. Ta kolejna dobudowa mogłaby, ze względu na granicę wymiarową działki, zostać ewentualnie wykonana aż do granicy pierwszej połowy dobudowy garażowej. W ten sposób zachowane byłyby jeszcze 3 m do sąsiedniej działki.
Dalsze informacje dotyczące dokładnych metrów kwadratowych dobudowy zostaną podane, a dodatkowe pytania mogą zostać udzielone na życzenie.
Dom z działką jest sprzedawany bezpośrednio prywatnie przez synów i spadkobierców ostatniego właściciela, bez dodatkowych kosztów.

Furnishing

Ogrzewanie gazowe firmy Viessmann odnowione w 2009 r.
Basen z przeciwprądem.
Możliwe jest przyłącze geotermalne. Geotermia w Pullach jest obecnie zależna od paliw kopalnych tylko w 10%. Pullach jest pionierem w zakresie geotermii w Bawarii i w całej Republice Federalnej. W obliczu gwałtownie rosnących cen ropy i gazu jest to bardzo pozytywna możliwość zmodernizowania domu podczas przebudowy do najnowszego standardu w zakresie ogrzewania. Przyjazne dla klimatu, bezpieczne pod względem dostaw i niedrogie. Aktualna cena z przyłączem geotermalnym wynosi 12,03 centa z VAT za kilowatogodzinę. Pullach siedzi na ogromnej termoforze (uwaga SZ z 28.03.2016)
Wskaźnik powierzchni zabudowy podany jest jako 0,2 GRZ.
Aktualny certyfikat energetyczny z listopada 2025 jest dostępny. Ze względu na wynik możliwe są maksymalne dotacje ze strony państwa.

Location

Location description

Oferowana działka z domem szeregowym skrajnym znajduje się przy Wolfratshauser Strasse w gminie Pullach.
Gmina Pullach im Isartal (niecałe 9.200 mieszkańców) znajduje się ok. 10 km na południe od centrum Monachium, na zachodnim wysokim brzegu Izary i należy do najpopularniejszych lokalizacji mieszkaniowych w powiecie monachijskim.
Na przestrzeni dziesięcioleci Pullach zachowało swój wiejski urok i charakter oraz oferuje różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu, a także interesujący program kulturalno-wydarzeniowy lokalnych i międzynarodowych artystów.

Okolica
Za polem po zachodniej stronie znajduje się Gut Warnberg z padokami dla koni i małym publicznym stawem (1,5 km do Warnbergstr.).
Znajduje się tam również „Private Realschule Gut Warnberg”.

Jeśli pójdzie się dalej ścieżką polną, dotrze się do wejścia do Forstenrieder Park. Eldorado dla spacerów, joggingu i tras rowerowych.

Wysoki brzeg Izary w Pullach:

Burg Schwaneck
Duży ogródek piwny Waldwirtschaft z naturalnym i przygodowym placem zabaw
W kierunku południowym rozciąga się dolina Izary z licznymi plażami nad Izarą i terenami nadrzecznymi.
Do doliny Izary można dotrzeć pieszo w ok. 15 min lub rowerem w ok. 5 min

Basen rekreacyjny Pullach znajduje się w kierunku wschodnim, zaledwie 3 minuty rowerem.
Centrum rekreacyjne z podgrzewanym basenem 25-metrowym, basenami zewnętrznymi, możliwościami sportowymi i strefą saun.

Położony w pobliżu Forstenrieder Park i bliskość Starnberger See oferują ponadto szczególnie dobre możliwości spędzania wolnego czasu. Również dzięki bliskości gór i Monachium, jako jednego z najbardziej atrakcyjnych dużych miast w Niemczech, dom oferuje idealne warunki także do lukratywnego wynajmu.


Państwowe gimnazjum w Pullach znajduje się przy Hans-Keis-Strasse 61. Można do niego dotrzeć pieszo w 16 min, rowerem w 3 min i autobusem linii 270 w 11 min.

Pater-Rupert-Mayer-Gymnasium znajduje się 750 m na południe, przy Wolfratshauser Straße nr 30

Szkoła podstawowa w Pullach jest oddalona o 2 km i znajduje się w centrum miejscowości Pullach (22 minuty pieszo, 6 minut rowerem).

Stacja S-Bahn Pullach jest osiągalna w 12 minut pieszo lub w 3 minuty rowerem. Linia autobusowa 270 odjeżdża z Mozartstraße w 2 min do stacji Pullach.
Stąd odjeżdżają linie S7 i S20 w kierunku centrum miasta.

Stacja S-Bahn Großhesselohe Isartalbahnhof jest osiągalna rowerem w 7 min, pieszo w 26 min i komunikacją miejską autobusem nr 270 od Saarlandstraße.
Stamtąd linią S7 lub S20 można dotrzeć w 25 min do Marienplatz.