507 m² bajeczna działka ogrodowa w pobliżu Isarhochufer w Pullach z dużym potencjałem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Oferowany tutaj skrajny dom w zabudowie szeregowej, położony w pobliżu wysokiego brzegu Izary, został zaprojektowany przez architekta Gottfrieda Dosta i ukończony w 1953 roku. Osiedle mieszkaniowe jest zespołem domów szeregowych, w którym szczególną uwagę poświęcono ogrodom.

Ostatni właściciel nabył dom jednorodzinny w 1965 roku, a w 1976 roku przeprowadził rozbudowę obejmującą garaż, szopę oraz powiększenie piwnicy z basenem.

Całkowita powierzchnia działki wynosi 507 metrów kwadratowych.
Całkowita powierzchnia mieszkalna wynosi ok. 105 metrów kwadratowych.
Wskaźnik intensywności zabudowy (GFZ) wynosi 0,4.
Wskaźnik powierzchni zabudowy (GRZ) wynosi 0,2.

Powierzchnia mieszkalna na parterze i piętrze wynosi ok. 75 metrów kwadratowych.
Dodatkowo ok. 25,25 metrów kwadratowych na poddaszu, które jest wyposażone w ogrzewanie i zgodnie z informacją gminy może zostać zaadaptowane na cele mieszkalne.

Parter:
Salon z dostępem do tarasu i pięknego, spokojnego ogrodu od strony wschodniej (poranne słońce!).
Kuchnia z oknem wychodzącym na Wolfratshauserstraße.
Przedpokój i toaleta.

Piętro:
Duży, spokojny pokój (np. sypialnia) z dostępem do balkonu i widokiem na ogród.
Kolejny spokojny pokój od strony ogrodu (np. pokój dziecięcy).
Kolejny pokój od strony zachodniej (np. biuro, pracownia, pokój dziecięcy).
Łazienka z toaletą, stosunkowo niedawno wyremontowana.

Poddasze:
Duże pomieszczenie, ogrzewane, skosy dachowe obłożone drewnem na pióro i wpust.

Piwnica:
Pomieszczenie w suterenie na instalacje techniczne budynku, z toaletą i prysznicem (strona zachodnia).
Kolejny pokój w suterenie (strona wschodnia, np. warsztat lub studio).
Duże pomieszczenie rekreacyjne z basenem i oknem wychodzącym na ogród (strona zachodnia), z małym pomieszczeniem na technikę basenową.
Pomieszczenie przejściowe z dostępem do ogrodu i powierzchniami do przechowywania zapasów.

Potencjał:
Dzięki wskaźnikowi intensywności zabudowy wynoszącemu 0,4 dla działki o powierzchni 507 metrów kwadratowych, w połączeniu ze wskaźnikiem powierzchni zabudowy 0,2, powstaje interesujący potencjał do przestronnej i indywidualnej rozbudowy, zrealizowanej już w przypadku innych domów na osiedlu domów szeregowych.

Dom wraz z działką jest sprzedawany bezpośrednio przez synów i spadkobierców ostatniego właściciela, prywatnie i bez dodatkowych kosztów.
Analiza możliwości zabudowy jest dostępna i może zostać przesłana na życzenie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Ogrzewanie gazowe firmy Viessmann wymienione w 2009 roku.
Basen z przeciwprądem.
Możliwe jest podłączenie do geotermii. Geotermia w Pullach jest obecnie zależna od energii kopalnych tylko w 10%. Pullach jest pionierem w dziedzinie geotermii w Bawarii i na terenie całych Niemiec.Na tle eksplodujących cen ropy i gazu jest to bardzo pozytywna możliwość modernizacji domu w ramach przebudowy, aby dostosować ogrzewanie do najnowszych standardów. Przyjazne dla klimatu, zapewniające bezpieczeństwo dostaw i ekonomiczne. Aktualna cena przy podłączeniu do geotermii wynosi 12,03 centa brutto za kilowatogodzinę. Pullach leży na ogromnym termoforze (uwaga SZ z 28.03.2016)
Wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 0,2 GRZ.
Wskaźnik powierzchni kondygnacji: 0,4
Dostępne jest aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej z listopada 2025 roku. Na podstawie wyniku możliwe są maksymalne dotacje ze strony państwa.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Oferowana działka z domem szeregowym skrajnym znajduje się przy Wolfratshauser Strasse w gminie Pullach.
Gmina Pullach im Isartal (niecałe 9.200 mieszkańców) znajduje się ok. 10 km na południe od centrum Monachium, na zachodnim wysokim brzegu Izary i należy do najpopularniejszych lokalizacji mieszkaniowych w powiecie monachijskim.
Na przestrzeni dziesięcioleci Pullach zachowało swój wiejski urok i charakter oraz oferuje różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu, a także interesujący program kulturalno-wydarzeniowy lokalnych i międzynarodowych artystów.

Okolica
Za polem po zachodniej stronie znajduje się Gut Warnberg z padokami dla koni i małym publicznym stawem (1,5 km do Warnbergstr.).
Znajduje się tam również „Private Realschule Gut Warnberg”.

Jeśli pójdzie się dalej ścieżką polną, dotrze się do wejścia do Forstenrieder Park. Eldorado dla spacerów, joggingu i tras rowerowych.

Wysoki brzeg Izary w Pullach:

Burg Schwaneck
Duży ogródek piwny Waldwirtschaft z naturalnym i przygodowym placem zabaw
W kierunku południowym rozciąga się dolina Izary z licznymi plażami nad Izarą i terenami nadrzecznymi.
Do doliny Izary można dotrzeć pieszo w ok. 15 min lub rowerem w ok. 5 min

Basen rekreacyjny Pullach znajduje się w kierunku wschodnim, zaledwie 3 minuty rowerem.
Centrum rekreacyjne z podgrzewanym basenem 25-metrowym, basenami zewnętrznymi, możliwościami sportowymi i strefą saun.

Położony w pobliżu Forstenrieder Park i bliskość Starnberger See oferują ponadto szczególnie dobre możliwości spędzania wolnego czasu. Również dzięki bliskości gór i Monachium, jako jednego z najbardziej atrakcyjnych dużych miast w Niemczech, dom oferuje idealne warunki także do lukratywnego wynajmu.


Państwowe gimnazjum w Pullach znajduje się przy Hans-Keis-Strasse 61. Można do niego dotrzeć pieszo w 16 min, rowerem w 3 min i autobusem linii 270 w 11 min.

Pater-Rupert-Mayer-Gymnasium znajduje się 750 m na południe, przy Wolfratshauser Straße nr 30

Szkoła podstawowa w Pullach jest oddalona o 2 km i znajduje się w centrum miejscowości Pullach (22 minuty pieszo, 6 minut rowerem).

Stacja S-Bahn Pullach jest osiągalna w 12 minut pieszo lub w 3 minuty rowerem. Linia autobusowa 270 odjeżdża z Mozartstraße w 2 min do stacji Pullach.
Stąd odjeżdżają linie S7 i S20 w kierunku centrum miasta.

Stacja S-Bahn Großhesselohe Isartalbahnhof jest osiągalna rowerem w 7 min, pieszo w 26 min i komunikacją miejską autobusem nr 270 od Saarlandstraße.
Stamtąd linią S7 lub S20 można dotrzeć w 25 min do Marienplatz.