Solidny dom trzyrodzinny w pobliżu Renu – atrakcyjna inwestycja kapitałowa

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

**Solidny dom trzyrodzinny w Bad Hönningen – atrakcyjna inwestycja kapitałowa z podwyższoną amortyzacją**

Ten solidnie zbudowany dom trzyrodzinny z 1937 roku oferuje inwestorom kapitałowym korzystne połączenie substancji, potencjału najmu i korzyści podatkowych. Na działce o powierzchni ok. 532 m² znajduje się ok. 212 m² powierzchni mieszkalnej i ok. 74 m² powierzchni użytkowej. Zadbany ogród, kilka miejsc parkingowych oraz w pełni podpiwniczony budynek z oddzielnymi pomieszczeniami piwnicznymi i miejscami na pralki dla każdej jednostki zwiększają atrakcyjność dla najemców.

**Podział**

- Parter: ok. 78,77 m², 3 pokoje, wynajęty
- Piętro: ok. 83,73 m², 3 pokoje, wolne, częściowo wyremontowane
- Poddasze: ok. 54,23 m², 2 pokoje, wolne, zadbane

Mieszkania na parterze i piętrze są zadbane, ale nie we wszystkich obszarach odpowiadają współczesnym standardom. Na piętrze w 2018 roku wykonano nowoczesną łazienkę i zamontowano nowe drzwi, natomiast poddasze sprawia przyjazne i dobrze wynajmowalne wrażenie.

**Wyposażenie i technika**

- Solidna konstrukcja, rok budowy 1937
- Klasa efektywności energetycznej D
- W pełni podpiwniczony, oddzielne przyłącza i powierzchnie magazynowe
- Zadbany ogród, kilka miejsc parkingowych
- Ogrzewanie olejowe z 2019 roku
- Modernizacje w 2018 roku: łazienka i drzwi na piętrze, wodomierze, przewody ciepłej i zimnej wody

**Wynajem i potencjał czynszowy**

- Parter: aktualny czynsz netto bez opłat 420 €, po przeniesieniu własności możliwa podwyżka o 20 %
→ planowany czynsz: 504 €/miesiąc
- Piętro: konserwatywnie przy ponownym wynajmie ok. 8,50 €/m² → ok. 712 €/miesiąc
- Poddasze: konserwatywnie przy ponownym wynajmie ok. 8,50 €/m² → ok. 461 €/miesiąc

Obie wolne jednostki można szybko wynająć na atrakcyjnych warunkach.

**Cena zakupu, koszty i rentowność**

- Cena zakupu: 349.000 €
- Podatek od nabycia nieruchomości (5,0 %): 17.450 €
- Prowizja pośrednika (2,98 %): ok. 10.400 €
- Notariusz i księga wieczysta (ok. 2,5 %): ok. 8.725 €

Łączna inwestycja wraz z kosztami dodatkowymi: ok. 385.575 €

**RENTOWNOŚĆ AKTUALNA (parter za 504 €, piętro/poddasze wynajęte po 8,50 €/m²)**
- Miesięczny czynsz netto bez opłat: 504 € + 712 € + 461 € = 1.677 €
- Roczny czynsz netto bez opłat: 20.124 €
- Rentowność brutto w odniesieniu do całkowitej inwestycji: ok. 5,2 %

**RENTOWNOŚĆ DOCELOWA (pełne wynajęcie po 9,00 €/m²)**
- Parter: ok. 709 €/miesiąc
- Piętro: ok. 754 €/miesiąc
- Poddasze: ok. 488 €/miesiąc
- Roczny czynsz netto bez opłat: 23.412 €
- Rentowność brutto w odniesieniu do całkowitej inwestycji: ok. 6,1 %

Dodatkowo partner wstępnie zweryfikował możliwość podwyższonej amortyzacji budynku na poziomie około 4,76 % rocznie, co czyni inwestycję szczególnie dla inwestorów kapitałowych pod względem podatkowym jeszcze wyraźnieczyni bardziej interesującą.

**Podsumowanie**

Solidnie wybudowany dom trzyrodzinny z dobrą podstawą, wyraźną perspektywą wynajmu, atrakcyjnymi stopami zwrotu brutto i podwyższoną amortyzacją – idealny dla inwestorów poszukujących długoterminowo stabilnej inwestycji z potencjałem rozwoju, a także dla nabywców, którzy chcą sami korzystać z jednego lokalu, a pozostałe mieszkania wynajmować.

Lokalizacja