Zeitlose Architektur im Grünen mit Gestaltungsspielraum in WI-Auringen

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About this dream house

Property Description

Dieses besondere Einfamilienhaus verbindet klassisch-moderne Architektur eines Bungalows mit einer außergewöhnlich grünen Wohnlage unweit der Wiesbadener Innenstadt sowie guter Erreichbarkeit von Rheingau, Taunus und Frankfurt.

Klare Linien, flache Dachformen, helle Fassadenflächen und kontrastierende schwarze Elemente prägen den zeitlosen Charakter des Hauses.

Im Inneren überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, viel Licht und direktem Bezug zum Garten. Holzdecken, Naturstein, schwarze Träger und warme Bodenbeläge schaffen eine eigenständige, wohnliche und zugleich architektonisch anspruchsvolle Atmosphäre. Die angrenzenden Terrassen- und Gartenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie und machen das Haus ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten.

Ein besonderer Pluspunkt des Hauses ist seine Eignung als großzügiges Gastgeberhaus. Wohn- und Essbereich, Kamin, Bar, Terrassen und Garten mit Teich schaffen einen idealen Rahmen für private Einladungen - ein Haus, das im besten Sinne als "Entertainer" funktioniert.

Auch die oberen Räume unterstreichen die besondere Lagequalität mit schönen Blicken ins Grüne und über die gewachsene Umgebung.

Die privaten Räume sind angenehm separiert und bieten durch bodentiefe Fenster, grüne Ausblicke und flexible Nutzungsmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für Schlafen, Kinder, Gäste und Homeoffice. Damit eignet sich das Haus besonders für Haushalte bis vier Personen, die Wert auf Raum, Privatsphäre und architektonische Qualität legen.

Eine behutsame Weiterentwicklung eröffnet die Chance, die starke architektonische Substanz zu bewahren und mit heutigen Wohnstandards zu verbinden. Gerade darin liegt der besondere Reiz dieses Hauses: ein individuelles Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und viel Potenzial.
Wiesbaden-Auringen steht für ruhiges, grünes Wohnen mit guter Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt. als auch zur Autobahn. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die bewusst naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, Gärten und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Gleichzeitig bleiben die Wege nach Wiesbaden, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und in die umliegenden Stadtteile gut erreichbar.

Hier besteht eine attraktive Kombination: großzügiges Wohnen im Grünen, Privatsphäre auf dem eigenen Grundstück und dennoch eine alltagstaugliche Nähe zur Stadt.
Klassisch-modernes Architektenhaus mit klarer Formensprache, ursprünglich erbaut 1971, 1992 sorgsam umgeplant durch das renommierte Architekturbüro Zaeske aus Wiesbaden

. großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Raumgefühl und Kamin
. große Fensterflächen mit direktem Bezug zum Garten
. markante Materialkombination aus Hirnholzparkett, Naturstein, Glas und schwarzen Holzakzenten
. geschützter Außenbereich mit drei Terrassen, Garten und Teich
. eingewachsenes Grundstück mit viel Grün und Privatsphäre
. flexible Raumstruktur für Paare, Familien, Homeoffice oder Gäste
. separates Arbeiten und Wohnen möglich
. sechs Zimmer auf drei Ebenen, davon drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad
. vollständig unterkellert, großzügige Nutzflächen mit Sauna und Dusche
. hervorragende Grundlage für eine hochwertige, zeitgemäße Weiterentwicklung
. Garage und ein zusätzlicher Stellplatz
GELDWÄSCHEGESETZ

Als Immobilienmakler bin ich nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein ernsthaftes Kaufinteresse besteht.
Hierfür benötige ich bei natürlichen Personen einen gültigen Personalausweis oder Reisepass, bei Unternehmen einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten.
Die erhobenen Daten und Unterlagen müssen gemäß Geldwäschegesetz für fünf Jahre aufbewahrt werden. Vertragspartner sind gesetzlich zur Mitwirkung verpflichtet.

HAFTUNGSHINWEIS

Alle objektbezogenen Angaben, Unterlagen, Pläne und Flächenangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich nicht.
Käufer sind angehalten, alle für sie wesentlichen Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Exposé dient der Erstinformation. Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

BILDDARSTELLUNG / MÖBLIERUNG

Die auf einzelnen Bildern gezeigte Einrichtung wurde beispielhaft und temporär eingebracht. Es handelt sich dabei nicht um eine virtuelle Möblierung; die Möbel und Einrichtungsgegenstände befinden sich tatsächlich im Haus. Sie dienen ausschließlich der besseren räumlichen Vorstellung, der Darstellung möglicher Nutzungsideen und einer ansprechenden Visualisierung des Wohnambientes. Eine Mitveräußerung der gezeigten Möbel und Einrichtungsgegenstände ist damit nicht verbunden.

Einige Fotoaufnahmen können mit Weitwinkelobjektiv erstellt sein. Dies ermöglicht eine bessere Darstellung von Raumzusammenhängen, Grundrisswirkung, Belichtung und Raumgefühl - insbesondere bei Innenaufnahmen. Gleichzeitig können Größenverhältnisse, Raumtiefen und Proportionen optisch großzügiger erscheinen als in der tatsächlichen Wahrnehmung vor Ort. Maßgeblich sind daher stets der persönliche Eindruck im Rahmen einer Besichtigung sowie die angegebenen Flächen und Grundrissunterlagen.

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