Jasne 3-pokojowe mieszkanie własnościowe w spokojnej, doskonałej lokalizacji, z południową loggią i wiatą garażową – bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Spokojne mieszkanie w najlepszej lokalizacji – jasne 3-pokojowe mieszkanie własnościowe z południową loggią, wiatą garażową i poddaszem w Bad Zwischenahn

To zadbane 3-pokojowe mieszkanie własnościowe znajduje się na piętrze jednego z dwóch spokojnych budynków mieszkalnych, z których każdy obejmuje dwa lokale, w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Bad Zwischenahn. Połączenie spokojnego położenia przy ślepej uliczce, niewielkiej odległości od centrum miejscowości i niedużej wspólnoty właścicieli sprawia, że nieruchomość ta jest szczególnie atrakcyjna – zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja kapitałowa.

Mieszkanie ma powierzchnię użytkową ok. 68 m² i wyróżnia się praktycznym, dobrze przemyślanym układem pomieszczeń. Sercem mieszkania jest jasny salon z dużymi drzwiami przesuwnymi prowadzącymi na zadaszony balkon od strony południowej. Można tu podziwiać widok na zieleń – to idealne miejsce do wypoczynku.

Oprócz salonu do dyspozycji jest sypialnia oraz dodatkowy pokój, który można elastycznie wykorzystać jako gabinet, pokój gościnny lub dziecięcy.
Uzupełnieniem mieszkania są kuchnia z zabudową kuchenną, przedpokój z miejscem na garderobę oraz łazienka z oknem, prysznicem i dwiema umywalkami.
Szczególnie praktyczne są dodatkowe pomieszczenia w mieszkaniu: pomieszczenie gospodarcze, schowek oraz osobne pomieszczenie kotłowni zapewniają cenną przestrzeń do przechowywania. Do mieszkania należy ponadto częściowo zaadaptowane i ocieplone poddasze z oknem dachowym, do którego prowadzą składane schody strychowe.

Budynek wzniesiono w latach 1988/89 w technologii tradycyjnej i jest utrzymany w dobrym stanie. W ostatnich latach przeprowadzono liczne modernizacje, w tym montaż nowoczesnego kotła gazowego kondensacyjnego w 2023 roku oraz prace remontowe w mieszkaniu w 2019 roku.

Do mieszkania należy również wiata garażowa z własnym schowkiem i przyłączem elektrycznym. Czynsz administracyjny w wysokości € 180/miesiąc obejmuje wszystkie bieżące koszty, w tym pielęgnację ogrodu/odśnieżanie (z wyłączeniem energii – gazu/prądu). Podatek od nieruchomości wynosi € 126/rok. Mieszkanie było wynajmowane przez wiele lat i jest wolne od zaraz. Ze względu na bardzo dobrą lokalizację i duże zapotrzebowanie na lokale mieszkalne w Bad Zwischenahn stanowi atrakcyjną okazję zarówno dla osób poszukujących własnego lokum, jak i inwestorów.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie:
- Gazowe ogrzewanie kondensacyjne Vaillant (montaż w 2023, gwarancja do 10-2028)
- Ciepła woda z przepływowego podgrzewacza wody Stiebel Eltron (montaż w 2021)
- Wysokiej jakości okna z tworzywa sztucznego z szybami zespolonymi
- Podłoga laminowana w pomieszczeniach mieszkalnych, podłoga winylowa w kuchni
- Płytki w łazience i kuchni (w łazience do sufitu)
- Łazienka z prysznicem, WC, dwiema umywalkami i oknem wychodzącym na zewnątrz
- Domofon z elektrycznym otwieraniem drzwi
- Oddzielne liczniki gazu, prądu i wody
- Rozbudowana instalacja elektryczna

Zdjęcia zostały częściowo zmodyfikowane za pomocą narzędzi AI w zakresie przedstawionego umeblowania.

Do mieszkania przynależy wiata garażowa z własnym pomieszczeniem gospodarczym i przyłączem elektrycznym

Budynek i konstrukcja:
- Konstrukcja murowana z pustaków Poroton
- Elewacja z okładziną licową i dodatkową izolacją termiczną
- Stropy żelbetowe
- Dach krokwiowo-płatwiowy z izolacją termiczną
- Dachówki z rynnami cynkowymi
- Klatka schodowa z marmurową posadzką i wysokiej jakości tynkiem

Remonty i modernizacje (2019 - 2026):
Prace malarskie, podłogi, kabina prysznicowa, okno dachowe z osłoną przeciwsłoneczną, WC
Przepływowy podgrzewacz wody
Kosze dachowe, remont dachu wiaty garażowej i odwodnienia
Montaż gazowego kotła kondensacyjnego
Zakrojone na szeroką skalę prace malarskie na zewnątrz
Remont ogrodu i terenu zewnętrznego
Remont balkonu

Inne

W razie zainteresowania istnieje możliwość przejęcia pralki, suszarki oraz dużej, dopasowanej szafy w sypialni.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkalnych w Bad Zwischenahn – przy spokojnej uliczce dojazdowej bez ruchu przelotowego (ślepa ulica), a jednocześnie zaledwie kilka minut od centrum miejscowości.
Do wszystkich ważnych obiektów można wygodnie dotrzeć pieszo lub rowerem.

W bezpośrednim sąsiedztwie:
- sklepy
- lekarze i apteki
- park zdrojowy i obiekty uzdrowiskowe bezpośrednio nad jeziorem Zwischenahner Meer
- kryty basen ze sztuczną falą
- restauracje i kawiarnie
- dworzec kolejowy z cogodzinnymi połączeniami IC

Połączenia komunikacyjne:
- dworzec kolejowy w Bad Zwischenahn (połączenia IC m.in. do Hanoweru, ok. 1,5–2 h, i Hamburga, ok. 2 h
- autostrady A28 i A29 w odległości ok. 7 km

Bad Zwischenahn – wysoka jakość życia w regionie Ammerland
Bad Zwischenahn to uzdrowisko borowinowe uznane przez państwo i jedno z najpopularniejszych miejsc do zamieszkania oraz wypoczynku w Dolnej Saksonii.

Atrakcje regionu:
- jezioro Zwischenahner Meer (526 ha, trzeci co do wielkości śródlądowy akwen Dolnej Saksonii)
- około 380 km tras rowerowych i pieszych
- rejsy statkiem „Weiße Flotte”
- słynny park ogrodów z wydarzeniami przez cały rok
- liczne restauracje serwujące regionalne specjały, takie jak wędzony węgorz i szynka z regionu Ammerland
- 18-dołkowe pole golfowe bezpośrednio nad jeziorem Zwischenahner Meer
- nowoczesne obiekty uzdrowiskowe, wellness i rehabilitacyjne
- zaledwie około 70 km do Morza Północnego

Połączenie natury, wysokiej jakości życia i dobrej infrastruktury sprawia, że Bad Zwischenahn jest szczególnie atrakcyjne zarówno dla osób kupujących nieruchomość na własny użytek, jak i dla inwestorów.