Flur
Waschbecken
Küche
Grundriss
Wohnzimmer
Toilette
Published on 14/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 28 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1909 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 97.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,482.14 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
To wysoce efektywne 25 m² mikro-założenie mieszkaniowe to idealna odpowiedź na gwałtownie rosnący popyt na kompaktową, przystępną cenowo przestrzeń mieszkalną w regionie metropolitalnym. Mieszkanie jest już wynajęte długoterminowo i wyjątkowo niezawodnie – dla Ciebie jako inwestora oznacza to: usiąść wygodnie i od pierwszej sekundy cieszyć się pewnymi, miesięcznymi wpływami z czynszu, bez wysiłku związanego z poszukiwaniem najemcy, bez presji remontowej i bez ryzyka pustostanu. Przy brutto stopie zwrotu z najmu na poziomie 3,62 % zapewniasz sobie stabilny fundament dla swojego portfela.
Nieruchomość oferuje aktywny potencjał wzrostu wartości.
Inteligentne wykorzystanie przestrzeni (Reframing):
Swobodny widok i codzienny fitness: Dzięki jasnej i spokojnej lokalizacji na 3. piętrze Twoi najemcy korzystają z maksymalnego dostępu do światła dziennego i absolutnej prywatności ponad dachami miasta – całkowicie bez uciążliwego hałasu ulicznego. Wchodzenie po schodach dodatkowo utrzymuje w formie, co jest szczególnie cenione przez młode, pełne energii pokolenie najemców.
Efektywność w kwadracie: Każdy centymetr tego apartamentu został optymalnie wykorzystany. Łazienka zachwyca wysoce efektywną, zaprojektowaną w nowoczesnym mikro-komórkowym designie łazienką z elementami sanitarnymi sięgającymi do podłogi – bez niewykorzystanej przestrzeni, za to z maksymalną funkcjonalnością.
Podnosząca wartość częściowa modernizacja – nowoczesna, energooszczędna i przyszłościowa!
W tej nieruchomości inwestujesz w substancję, a nie w nadchodzące prace remontowe. Obiekt był na bieżąco utrzymywany.
Absolutny atut dla sprytnych kalkulatorów:
W ramach niedawno przeprowadzonej częściowej modernizacji w apartamencie zamontowano nowe, wysokiej jakości i wysoce energooszczędne okna.
Ochrona wartości i przed inflacją: Dzięki tej inwestycji w standard energetyczny mieszkania obiekt jest długoterminowo doskonale przygotowany na wszystkie wymogi prawne. Przejmujesz stabilne pod względem wartości aktywo bez bezpośredniej potrzeby modernizacji!
Bieżące miesięczne koszty eksploatacyjne nieruchomości są umiarkowane: opłata administracyjna wynosi ok. 175,00 € i w ramach rozliczenia dodatkowych kosztów najmu jest w większości przenoszona na najemcę.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Miejska klasa spotyka zieloną oazę – To, co najlepsze z dwóch światów!
Lokalizacja makro: W sercu bawarskiego motoru gospodarczego
Nieruchomość bezpośrednio korzysta z ogromnej dynamiki gospodarczej trójkąta miast Norymberga-Fürth-Erlangen. Jako siedziba działających globalnie koncernów DAX oraz światowego lidera sieci high-tech „Medical Valley”, region ten nieustannie przyciąga dobrze zarabiającą, wykształconą klientelę i młodych profesjonalistów. Ta odporna na kryzysy struktura zatrudnienia gwarantuje Państwu jako wynajmującemu trwale wysoki popyt oraz doskonałą stabilność wartości.
Lokalizacja mikro: Sielanka natury tuż za progiem
Apartament znajduje się w uroczym, ugruntowanym kwartale Fürth, który oferuje rzadko spotykaną jakość życia. Zaledwie kilka kroków dzieli mieszkańców od rozległych nadrzecznych łąk – ten zielony „Green Belt” służy jako piękny teren rekreacyjny do sportu i wypoczynku oraz wyraźnie wyróżnia obiekt na tle standardowego rynku mieszkaniowego. Jednocześnie Państwa najemcy korzystają z „miasta krótkich odległości”: pierwszorzędna gastronomia, kultura i wszystkie sklepy codziennej potrzeby są w zasięgu spaceru, a prywatny spokój w mieszkaniu pozostaje absolutnie zachowany. Doskonałe połączenie z komunikacją publiczną i autostradą idealnie dopełnia ten demograficzny przywilej.
