Solide Kapitalanlage mit 5,6 % Rendite inkl. Abgeschlossenheitsbescheinigung. Provisionsfrei

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Alle Wohnungen sind als 2-Zimmer Wohnungen gebaut und verfügen über einen Flur, Abstellraum, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einen Balkon, Kellerraum und einen Pkw Stellplatz. Zwei EG-Wohnungen haben eine Terrasse mit Garten. Wohnung Nr. 5 in I. OG. hat 3 Loggia. Wohnung Nr. 8 in DG. hat 3 Balkone.
Seit der Ersten Vermietung im Juli 2016 waren alle Wohnungen 12 Monate im Jahr vollständig vermietet. Ich habe bereits den Antrag auf Abgeschlossenheitserklärung bei zuständigen Bauaufsichtsamt in Neuwied gestellt. Zwei Mieter die im Moment in diesem Hause zum Miete wohnen, haben mir schon das Interesse an den Kauf signalisiert. Nach der Kauf Preis Analyse in Umkreis von 10 km um den Bad Hönningen kann man durchschnittlich für 2.500 €/m² zuzüglich 10.000 € Pkw Stellplatz und 15.000 € für Carport Pkw Stellplatz die Wohnungen zum Verkauf anbieten. Gesamt Wert des Objektes: das Objekt hat 557 m² x 2.500 €/m² = 1.392.500 € + 45.000 € (3 Carport Stellplätze für Pkw x 15.000 €) + 50.000 € (5 Pkw Stellplätze x 10.000 €) = 1.487.500 €

Furnishing

Wszystkie mieszkania są identycznie wyposażone. Podłogi w łazienkach i kuchniach są wyłożone płytkami, a ściany w łazienkach oraz lustra w kuchniach są wyłożone płytkami. Wszystkie ściany i sufity są wytapetowane tapetą typu raufaza i pomalowane na biało. Wykładzina podłogowa we wszystkich pomieszczeniach składa się z laminatu ułożonego na izolacji akustycznej. Zdjęcia przedstawiają pomieszczenia i rzuty 3 różnych typów mieszkań. Każde mieszkanie ma w piwnicy pralni osobne przyłącza do pralki i suszarki. Wszystkie mieszkania mają osobne liczniki wody ciepłej i zimnej. Wszystkie grzejniki mają urządzenia pomiarowe firmy Brunata-Metrona. W piwnicy znajduje się przyłącze kablowe i światłowodowe. Na parterze znajduje się zamykane miejsce na rowery.

Location

Location description

Nieruchomość znajduje się w Bad Hönningen. Kilka linii autobusowych i kolejowych jest dostępnych w zasięgu spaceru. W pobliżu znajduje się kilka restauracji, piekarni, supermarketów i kawiarni. Również różne tereny zielone i parki, siłownie, bary, księgarnia oraz sklep z odzieżą są łatwo dostępne pieszo. W dalszej okolicy znajdują się ponadto liczne możliwości robienia zakupów i przedszkola. Dobra opieka medyczna oraz szeroka oferta spędzania wieczorów są również dostępne w większym promieniu.