| Dostępne od | Od zaraz |
|---|
| Obszar wykresu | 281 m² |
|---|
| Cena zakupu | 98.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńOPIS
Przy spokojnej, ukształtowanej ulicy dojazdowej (ślepej uliczce) w dzielnicy Niederaußem w Bergheim na sprzedaż wystawiono dwie z ostatnich dostępnych działek budowlanych w tym popularnym nowym osiedlu mieszkaniowym. Lokalizacja charakteryzuje się przyjemnym sąsiedztwem, zadbanymi domami i bardzo dobrą infrastrukturą.
Obie działki są w pełni uzbrojone, możliwe do natychmiastowej zabudowy i oferowane BEZ PROWIZJI bezpośrednio przez właściciela.
Działki idealnie nadają się dla:
– Inwestorów budowlanych, którzy chcą natychmiast rozpocząć budowę
– Deweloperów, którzy chcą realizować kompaktowe projekty
– Inwestorów kapitałowych, którzy stawiają na lokalizację, popyt i potencjał na przyszłość
Długoterminowy wzrost wartości:
– Ograniczona dostępność gruntów
– Rosnący popyt na mieszkania
– Chroniona przed inflacją lokata majątku
Regionalne atuty lokalizacji:
– Ulepszona infrastruktura
– Atrakcyjne połączenia komunikacyjne
– Podniesienie wartości dzięki regionalnym programom rozwoju
Rozwój w przyszłości z potencjałem wzrostu wartości regionu:
– Inwestycja Microsoftu
– Wmurowanie kamienia węgielnego w 2026 r. pod infrastrukturę AI
– Powstanie ok. 2.500 miejsc pracy
– Region stanie się cyfrową lokalizacją przyszłości
– Transformacja strukturalna do 2030 r.
– Przekształcenie terenu elektrowni
– Nowy park cyfrowy z osiedlami mieszkaniowymi
– Zrównoważone podniesienie wartości dzielnicy
– Rozwój wartości
– Rosnące wskaźniki wartości gruntów
– Wysoki popyt na mieszkania
– Długoterminowa stabilność wartości działek
_______________________________________
DANE DZIAŁEK
Działka A (numer 6) – działki ewidencyjne 1253 + 1254
– Powierzchnia: ok. 281 m²
– Cena zakupu: 98.000 €
– Możliwy do zabudowy obszar: 9,80 m × 12,00 m
Działka B (numer 8) – działki ewidencyjne 1255 + 1256
– Powierzchnia: ok. 347 m²
– Cena zakupu: 116.000 €
– Możliwy do zabudowy obszar: 9,76/9,88 m × 12,00 m
UWAGA:
Powierzchnie obejmują już przynależne powierzchnie dodatkowe sąsiednich działek ewidencyjnych (1254 i 1256).
Wymiary odnoszą się do możliwego do zabudowy obszaru.
________________________________________
UZASADNIENIE CENY
WYTYCZNE CENOWE (BORIS NRW I KOMISJA RZECZOZNAWCÓW)
– Ceny działek opierają się na oficjalnej wartości wskaźnikowej gruntu BORIS NRW wynoszącej 290 €/m² dla standardowych działek o powierzchni
ok. 500 m².
– Według komisji rzeczoznawców dla mniejszych działek obowiązują
następujące współczynniki przeliczeniowe:
+14 % dla ok. 280 m²
+10 % dla ok. 350 m²
Dodatkowo przy ustalaniu ceny uwzględniono następujące czynniki
– spokojne położenie przy ulicy dojazdowej bez ruchu tranzytowego
– zakończone uzbrojenie
– możliwość natychmiastowej zabudowy
– atrakcyjna Forma działki
– wysokie zapotrzebowanie na kompaktowe działki budowlane w regionie Nadrenii
Wynik:
– Działka A: 98.000 €
– Działka B: 116.000 €
________________________________________
ZABUDOWA
Wiążąco dopuszczalne zgodnie z planem zabudowy 17/Na:
– bliźniak (dom w zabudowie bliźniaczej jest obowiązkowy)
– inne formy zabudowy
(np. dom dwurodzinny, mieszkanie dla teściów, rozwiązania garażowe) mogą
w zależności od koncepcji planistycznej zostać indywidualnie uzgodnione z nadzorem budowlanym.
• Konkretne ukształtowanie domu (forma dachu, wysokość,
architektura, układ pomieszczeń itp.) kupujący ustala bezpośrednio z urzędem budowlanym w ramach swojego wniosku budowlanego.
- Jeśli dla każdego domu w zabudowie bliźniaczej zostaną zatwierdzone 2 mieszkania, może tu powstać nawet do 4 mieszkań.
________________________________________
SPRZEDAŻ PRYWATNA – bez prowizji
Brak związania z deweloperem lub dostawcą domów
– Elastyczne planowanie według własnych wyobrażeń
– Brak umów na wyłączność, brak czasu potrzebnego na opracowanie projektu
Dostępne od zaraz
Pewność planowania
– W pełni uzbrojone, z istniejącymi przyłączami
– Droga brukowana bez dodatkowych kosztów
– Decyzja dotycząca uzbrojenia terenu została wydana
Ważna zaleta planistyczna (prawo budowlane):
– Ponieważ chodzi o dwie działki przeznaczone pod połowy domu bliźniaczego, pierwsze wydane pozwolenie na budowę określa bryłę budynku (formę i wysokość) dla obu połówek.
– Kto pierwszy złoży wniosek o pozwolenie na budowę, korzysta z pełnej swobody architektonicznej, zanim sąsiednia strona stworzy fakty.
– Alternatywnie zakup obu parceli oferuje maksymalną elastyczność z jednego źródła.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
OTOCZENIE MIESZKANIOWE I INFRASTRUKTURA
Działki położone są przy spokojnej ulicy lokalnej w Bergheim Niederaußem
– bez ruchu tranzytowego (ulica ślepa)
na nowym osiedlu
– Ukształtowana struktura
– Dostępne zaopatrzenie na co dzień
– Dostępne oferty rekreacyjne
– Ukształtowana dzielnica
– Stabilna infrastruktura
– Przyjazne rodzinom otoczenie
– Zadbane, ukształtowane sąsiedztwo
– Spokojna okolica mieszkaniowa
____________________________________ ____
Rekreacja i społeczność
– Kluby sportowe z szeroką ofertą
– Klub karnawałowy i bractwo strzeleckie
– Place zabaw i tereny zielone w okolicy
____________________________________ ____
Doskonałe połączenia regionalne i ponadregionalne
– Bardzo dobre połączenia komunikacyjne we wszystkich kierunkach, bez
wad bezpośredniej bliskości autostrady, takich jak hałas czy
ograniczenie widoku
– Bardzo dobry dojazd do Kolonii
– Dojazd zapewnia wygodna droga B477,
która łączy miejscowość z okolicznymi miastami
i autostradami.
– Drogą B477 można szybko dotrzeć do A61
– Na węźle Kerpen jest połączenie z A4
– W kierunku Düsseldorfu dojazd odbywa się przez
B477 lub A 61
– Neuss i Dormagen znajdują się w rozszerzonym obszarze oddziaływania
____________________________________ ____
Otoczenie bliskie naturze
– Pola, łąki i ścieżki szybko dostępne
Bezpośredni widok z działki obejmuje
– zadbane tereny zielone
– części zabudowy sąsiedniej
– spokojne otoczenie mieszkaniowe
Pola, łąki oraz piękne trasy spacerowe i rowerowe są dostępne w ciągu kilku minut.
Dzięki temu lokalizacja łączy komfort mieszkania z wysoką wartością rekreacyjną, bez położenia na obrzeżach miejscowości.
________________________________________
Atrakcyjna lokalizacja w Zagłębiu Reńskim
Niederaußem należy do regionów o największym potencjale rozwoju w Nadrenii Północnej-Westfalii.
Transformacja strukturalna od wydobycia węgla brunatnego w kierunku technologii, energii i cyfryzacji zapewnia wyjątkowe możliwości rozwoju.
______________________________________ __
Transformacja strukturalna o dużym potencjale wzrostu wartości Region otrzymuje miliardowe inwestycje w
– nowe tereny przemysłowe i technologiczne
– infrastrukturę cyfrową
– zrównoważone projekty energetyczne
– nowoczesne miejsca pracy
Zwiększa to długoterminowo atrakcyjność lokalizacji i pozytywnie wpływa na rozwój jej wartości.
Wspaniałe perspektywy – krajobrazowe i gospodarcze Wraz z rekultywacją terenów kopalni odkrywkowych w nadchodzących latach powstaną:
– nowe jeziora
– tereny zielone
– obszary rekreacji bliskiej
Lokalizacja oferuje tym samym połączenie wysokiej Jakość życia, silne perspektywy na przyszłość i solidna stabilność wartości.
____________________________________ ____
