Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Wynajęte mieszkanie 2-pokojowe (62 m²) w Stuttgarcie-Stammheim Süd z własnym tarasem i ogrodem, idealne dla inwestorów poszukujących niskoryzykownej i stabilnej inwestycji w pobliżu Porsche. Bez prowizji i klasa energetyczna C!
Bardzo atrakcyjna podatkowo inwestycja: – Możliwa amortyzacja AfA 2,9 % (opinia dotycząca pozostałego okresu użytkowania) + brak podatku CO2 dla wynajmujących - Najemca: wieloletni, wiarygodny były pracownik EnBW (emeryt). Czynsz podstawowy: 904 € (823 € mieszkanie + 81 € garaż podziemny) -> ok. 14,60 EUR / m² - Potencjał podwyżki czynszu od 01.01.2028 zgodnie ze stuttgarckim wykazem czynszów.
Budynek i wspólnota właścicieli lokali: – Rok budowy 1992, zadbana substancja budowlana – Klasa efektywności energetycznej C, brak gazu/oleju → brak kosztów CO₂ – Nie zaplanowano ani nie uchwalono nadzwyczajnych dopłat, solidny i wiarygodny zarząd – Stan funduszu remontowego obiektu: 46.000 € (udział mieszkania: 6.000 €) – Elewacja pomalowana na nowo w 2024 r., brama garażowa wymieniona w 2025 r., łazienka odnowiona w 2026 r. – Zostanie zainstalowane przyłącze światłowodowe
Struktura kosztów: - Zaliczka najemcy na koszty eksploatacyjne: 350 € miesięcznie – Opłata administracyjna: 440 € miesięcznie (w tym wpłata na fundusz remontowy; zużycie najemcy powyżej średniej) –> Tylko ok. 90 € miesięcznie ponosi wynajmujący (w tym 54 € wpłaty na fundusz remontowy)
Wyposażenie: – Nowa łazienka z dostępem światła dziennego (2026) – Taras od strony południowej i własny ogród (wyłączne prawo użytkowania) – Kuchnia w zabudowie, piwnica, własne miejsce parkingowe w garażu podziemnym (cena zakupu 29.500 EUR)
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Solidna inwestycja kapitałowa z wiarygodnym najemcą, silną wspólnotą WEG, przejrzystą strukturą kosztów, klasą energetyczną C i korzyścią podatkową dzięki amortyzacji AfA 2,9 %. Idealna dla inwestorów poszukujących niskoryzykownego, przewidywalnego i długoterminowo stabilnego wynajmu.
Inne
Skorzystaj z okazji nabycia stabilnej inwestycji kapitałowej. Chętnie udzielimy dalszych informacji.
Uwaga: Na zdjęciach salonu i sypialni obecne elementy wyposażenia (głównie meble, zasłony, lampy) zostały wygenerowane/zastąpione przez AI, aby zobrazować przykładowy nowoczesny styl aranżacji.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Mieszkanie znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji premium w Stammheim Süd – idealnym miejscu, szczególnie dla pracowników Porsche, z doskonałą infrastrukturą: • Mobilność: tylko ok. 4 minuty pieszo do przystanku U15 (ok. 18 min. do dworca głównego w Stuttgarcie) • Zaopatrzenie: Rewe, Netto, apteka oraz piekarnia znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i są łatwo dostępne • Edukacja: szkoła podstawowa, szkoła realna i gimnazjum oraz liczne przedszkola na miejscu • Czas wolny: tereny zielone idealne do wypoczynku znajdują się zaledwie kilka minut pieszo (np. rowerem elektrycznym, gniazdko przy miejscu w garażu podziemnym jest dostępne)
