| Obszar wykresu | 4096 m² |
|---|
| Cena zakupu | 1.990.000 € |
|---|---|
| Komisja | 5,95% (5,95 % vom Kaufpreis vom Käufer (inkl. 19% MwSt.)) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeń✓ Stwórz własną nieruchomość komercyjną!
Ta doskonale położona działka w Emmering stanowi rzadką okazję dla przedsiębiorstw, inwestorów i deweloperów w cieszącym się dużym popytem powiecie Fürstenfeldbruck. Na podstawie aktualnego projektu wstępnego przewidziano powierzchnię całkowitą brutto (BGF) wynoszącą ok. 3.130 m².
Działka oferuje zatem potencjał do realizacji nowoczesnej nieruchomości komercyjnej o elastycznej koncepcji użytkowania w atrakcyjnej lokalizacji w Emmering.
Zawarto umowę urbanistyczną, do której kupujący może przystąpić, aby sporządzić plan zabudowy dla konkretnego przedsięwzięcia (§12 BauGB). Projekt został wstępnie omówiony z lokalnym burmistrzem i komisją budowlaną. Następnie gmina Emmering podjęła uchwałę o przystąpieniu do sporządzania planu (posiedzenie rady gminy z dnia 30.07.2025).
Obecny projekt przewiduje połączenie funkcji komercyjnej z powierzchniami handlowymi na parterze i powierzchniami biurowymi na piętrze.
Możliwe są jednak również inne rodzaje działalności gospodarczej, które nie powodują uciążliwości. Przykładowo biuro/siedziba firmy na parterze i piętrze, gabinety lekarskie, drogerie lub sklepy z napojami. Możliwa jest także zabudowa jednokondygnacyjna, bez piętra i garażu podziemnego/piwnicy.
Wskaźniki zabudowy zgodnie z wstępnym projektem przedstawiają się następująco:
✓ BGF ok. 3.130 m2
✓ GRZ 0,448
✓ GFZ 0,728
✓ Piwnica z garażem podziemnym
✓ Parter (ok. 1.632 m² BGF) – planowana powierzchnia użytkowa: ok. 1.200 m²
✓ Piętro (ok. 1.498 m² BGF – planowana powierzchnia użytkowa: ok. 1.140 m².
Oferowana działka ma doskonałe połączenia komunikacyjne:
✓ Autostrada A8: ok. 12 minut (szybkie połączenie z Monachium i Augsburgiem)
✓ Port lotniczy Monachium (MUC): ok. 35 minut
✓ Centrum Fürstenfeldbruck: ok. 10 minut
✓ Centrum Eichenau: ok. 4 minuty
✓ Centrum Olching: ok. 6 minut
✓ Dojazd do drogi B471: ok. 9 minut
✓ Dworzec kolejowy Eichenau: ok. 5 minut
✓ Dworzec kolejowy Fürstenfeldbruck: ok. 8 minut
✓ Dworzec kolejowy Olching: ok. 9 minut
✓ Przystanek autobusowy: ok. 3 minuty
- wszystkie podane czasy oznaczają czas dojazdu samochodem
✓ Działka w topowej lokalizacji na przedmieściach Monachium
✓ Doskonała szansa na rozwój: wykorzystaj podjętą już uchwałę o przystąpieniu do sporządzania planu, aby zrealizować własną koncepcję działalności gospodarczej
✓ Płaski profil terenu/do wyrównania
✓ Możliwe są różne koncepcje użytkowania komercyjnego (biuro, siedziba firmy, handel detaliczny, gabinety lekarskie)
✓ Atrakcyjna cena działki poniżej 500 €/m²
Okolica charakteryzuje sięmieszance obszarów mieszkaniowych i ugruntowanych terenów działalności gospodarczej, co zapewnia dużą widoczność oraz dobrą dostępność dla klientów i pracowników. Chętnie umówimy się na indywidualne oględziny i udzielimy dalszych informacji. Nie przegap tej wyjątkowej oferty!
Informacja dotycząca prawa budowlanego:
Sprzedaż działki odbywa się w jej obecnym stanie, dzięki czemu kupujący ma możliwość ostatecznego opracowania planu zagospodarowania przestrzennego dla konkretnego przedsięwzięcia (§ 12 BauGB) oraz realizacji uzbrojenia terenu zgodnie z własnymi założeniami biznesowymi, w ramach uzgodnień z gminą. Nie ma jeszcze planu zagospodarowania przestrzennego ani prawa do zabudowy. Podane wskaźniki budowlane (BGF, GRZ, GFZ) opierają się na aktualnym projekcie na etapie wstępnych konsultacji i nie są prawnie wiążące. Wyklucza się odpowiedzialność za faktyczną możliwość realizacji, uzyskanie pozwoleń lub osiągnięcie podanych wartości powierzchni.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
