*** Raum für große Ideen – ehemalige Werkstatt mit Perspektive für Wohnen und Arbeiten in Stuhr

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Ein besonderer Ort für Ihr Leben und Ihre Ideen

Dieses freistehende Backsteingebäude in Stuhr wird als Gewerbeimmobilie angeboten. Bislang als Handwerksbetrieb mit Werkstatt, Lager und Büro genutzt, bietet es ein vielseitiges Raumangebot und die Perspektive, Bestehendes neu zu denken. Sein besonderer Reiz liegt in der Verbindung aus eigenständigem Charakter und dem Potenzial für ein persönliches Wohn- und Arbeitskonzept nach entsprechender Planung und baurechtlicher Klärung.

Das Gebäude aus dem Jahr 1970 steht auf einem circa 500 m² großen Grundstück. Die rote Backsteinfassade, das markante Dach und die Geschichte als Scheune und spätere Werkstatt prägen sein Erscheinungsbild. Wer Freude daran hat, einem Gebäude eine neue Richtung zu geben, findet hier einen Ausgangspunkt für eigene Vorstellungen.

Insgesamt umfasst das Flächenangebot rund 390 m². Sie setzen sich aus rund 210 m² dokumentierter Nutzfläche einschließlich Garage und Keller sowie circa 180 m² Grundfläche im nicht ausgebauten Dachgeschoss zusammen. Auf Werkstatt, Lager, Büro und Nebenräume im Erdgeschoss entfallen rund 171 m². Die Flächenangaben beschreiben den vorhandenen gewerblichen Bestand und den Dachboden; sie stellen keine bestätigte Wohnfläche dar.

Im Zuge eines Umbaus ließe sich prüfen, ob im Erdgeschoss ein Wohnbereich mit Küche und Badezimmer sowie ein separates Kamin- und Lesezimmer geschaffen werden können. Ergänzend wäre Platz für kreatives Arbeiten oder eine Werkstatt denkbar. Welche Bereiche sich dafür eignen und wie sie miteinander verbunden werden können, ist mit einer konkreten Planung zu entwickeln. Die beschriebenen Wohnbereiche sind Gestaltungsideen für eine mögliche künftige Nutzung.

Der Gedanke dahinter ist alltagsnah: ein eigener Arbeitsplatz in unmittelbarer Nähe zum privaten Rückzugsort, Raum für handwerkliche Projekte und die Möglichkeit, das Gebäude auf die eigenen Bedürfnisse abzustimmen. So könnte aus der bisherigen Gewerbeimmobilie ein Ort entstehen, an dem berufliches Schaffen und privates Leben unter einem Dach zusammenfinden.

Auch der bislang nicht ausgebaute Dachboden lässt sich in diese Überlegungen einbeziehen. Sein eindrucksvolles Holztragwerk gibt einer möglichen Gestaltung den Rahmen. Denkbar wäre ein großzügiger, teilweise offener Schlaf- und Rückzugsbereich mit Ankleide. Die vorhandenen Balken, Stützen und Streben bleiben dabei erhalten. Eine Planung muss zeigen, wie sich die Flächen erschließen, belichten und nutzen lassen. Die spätere Raumaufteilung und Wohnfläche hängen vom konkreten Entwurf ab.

Eine vollständige oder teilweise Umnutzung zu Wohnzwecken ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Sie setzt die baurechtliche Zulässigkeit sowie gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen voraus.

Die ergänzenden KI-generierten Bilder veranschaulichen mögliche Wohn- und Gestaltungsideen. Sie zeigen weder den heutigen Bestand noch eine genehmigte Planung. Die dargestellten Einrichtungen und Umbauten sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

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