Zbliżony do centrum dom mieszkalno-usługowy (1 lokal użytkowy + 3 mieszkania) w Schwelm - w całości wynajęty

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Potencjałowy obiekt mieszkalno-usługowy pochodzi z ok. 1900 roku i znajduje się na działce o powierzchni ok. 596 m², z dużą częścią ogrodową w bezpośredniej bliskości centrum Schwelm. Łącznie nieruchomość oferuje 3 mieszkania, rozmieszczone na parterze, piętrze i poddaszu oraz 1 lokal użytkowy w piwnicy. Lokal użytkowy jest obecnie wykorzystywany jako laboratorium techniki dentystycznej.
Wszystkie jednostki są wynajęte.

Aktualne miesięczne wpływy z najmu wynoszą 2470 EUR, co odpowiada 29.640 EUR rocznie.
Nieruchomość osiąga obecnie stopę zwrotu 6,04 % przy współczynniku 16,53.

Powierzchnie dzielą się następująco:
Lokal użytkowy UG: ok. 60 m²

Mieszkanie EG: ok. 127 m²
Mieszkanie OG: ok. 119 m² wraz z tarasem
Mieszkanie DG: ok. 80 m²
Łączna powierzchnia mieszkalna i użytkowa 388 m²

Przed obiektem znajdują się dwa zewnętrzne miejsca parkingowe. Przez dojazd po lewej stronie budynku można dostać się do ogrodu i tylnej części budynku. Znajduje się tam również wejście do lokalu użytkowego.
Wejście do mieszkań znajduje się po prawej stronie budynku i jest dostępne bezpośrednio z ulicy.
Stąd przez zadbany hol wejściowy można dostać się do poszczególnych mieszkań. Na każdej kondygnacji znajduje się jedno mieszkanie. Mieszkanie na 1. OG posiada duży taras z bezpośrednim widokiem na ogród. Nad mieszkaniem na poddaszu znajduje się jeszcze strych, który może być wykorzystany jako powierzchnia magazynowa.

Obecnie przez pomieszczenia piwniczne istnieje połączenie z sąsiednim domem (wielorodzinnym). Jednak poprzez ścianę można tu bez problemu dokonać rozdzielenia.
Dom wielorodzinny charakteryzuje się stosunkowo spokojnym, a jednocześnie dogodnie położonym i bliskim centrum usytuowaniem w samym Schwelm.
Centrum Schwelm jest osiągalne w kilka minut i oferuje bardzo dobre zaplecze w zakresie zakupów, gastronomii, lekarzy oraz innych usług codziennego użytku. Dzięki temu powstaje wysoka funkcjonalność na co dzień dla różnych grup najemców - od singli przez pary aż po małe rodziny.
Pomimo spokojnej sytuacji mieszkaniowej połączenie komunikacyjne jest doskonałe. Dworzec Schwelm oraz kilka połączeń autobusowych są szybko dostępne i zapewniają dobre połączenie z okolicznymi miastami. Dzięki pobliskim autostradom A1 i A46 istnieją również krótkie dojazdy do Wuppertal, Hagen, Dortmund oraz Ennepe-Ruhr-Kreis.
-w całości wynajęte
-wymaga modernizacji
-spokojny i przestronny ogród za domem
-wejścia do lokalu użytkowego i mieszkań są oddzielne
-dom ogrzewany jest za pomocą gazowego ogrzewania etażowego
-łazienki zostały częściowo odnowione
-w pełni podpiwniczony
Twoja droga do obejrzenia:

-Prosimy o przesłanie zapytania z pełnymi danymi kontaktowymi za pośrednictwem dowolnego portalu
-Exposé jest wysyłane automatycznie i jest dostępne do pobrania drogą mailową
-po pomyślnym pobraniu exposé poznają Państwo dokładny adres
-Prosimy sprawdzić, np. podczas dyskretnego oglądu z zewnątrz, czy lokalizacja nieruchomości Państwu odpowiada
-Jeśli nieruchomość wchodzi w grę, prosimy o kontakt mailowy lub telefoniczny w celu umówienia terminu oglądania.

Myślą Państwo o sprzedaży nieruchomości?
Z przyjemnością przygotujemy dla Państwa bezpłatną i & niewiążącą wycenę oraz wesprzemy Państwa na drodze do udanej sprzedaży.

Dane zawarte w tym exposé opierają się na informacjach przekazanych nam przez zleceniodawców.
Zwracamy uwagę, że rzuty służą jedynie do celów poglądowych i mogą wystąpić odstępstwa.

Location