Großzügiges Wohnhaus mit Ausbaureserven und ggf. auch Vergrößerung möglich

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O tym domu.

Das hier aktuell beschriebene Kaufobjekt ist ein ehemaliges Nebengebäude in einem 4 Seitenhof. Es wurde etwa 1971-1972 zu einem großzügigen Wohnhaus mit weiteren Nutzflächen im Erdgeschoß und im Dachgeschoß aufwendig umgebaut.
Ob auch diese aktuellen Nutzflächen noch weiter ausgebaut werden können ist noch nicht bei Behörden angefragt worden.
Das Flurstück auf welchem das Wohnhaus steht, ist schon jetzt 887m² groß und hat schon eine eigene Flurstücksnummer und ein eigenes Grundbuch.
Das Eigentumsland mit dem Wohnhaus kann also schnell gekauft und auch zeitnah übergeben werden. Später können noch etwa 1.000 m² weiteres Land dazu kommen. Dabei fällt allerdings Vermessungsaufwand an, der vermutlich mit Fördermitteln des Staates zum Teil getragen werden kann.
Aktuell werden in dem Vorort der Stadt Penig neue Vermessungen vorgenommen. Es läuft ein Flächenneuordnungsverfahren, was die Flurstücke besser zugeschnitten hinterlassen und erschlossen werden soll.
1971 wurde für dieses Wohnhaus die Genehmigung zu Umbau erteilt. Die Umnutzung erfolgte zum großen Teil als Wohnfläche. Das Obergeschoss wurde angehoben, so dass Platz für ordentliche Wohnflächen und Wohnräume entstanden sind.
Im Erdgeschoß entstanden eine PKW-Garage und weitere Räume für Hobbys. Das Haus ist teilunterkellert. Es ist seit etwa einem Jahr nicht mehr bewohnt. Es hat durch Frostschäden im Winter 2025-2026 keine funktionierende Ölheizung mehr.
Das Flurstück mit dem Nebengebäude und der kleinen Halle ist noch zu teilen. Man kann hier einen späteren Erwerb oder eine vorübergehende Pacht vereinbaren.
Derzeit befinden sich auf dieser Teilfläche noch weitere Gebäude die zum Teil nicht mit verkauft werden können.
Zum Beispiel gibt es ein nach 1990 durch Um- und Ausbau entstandenes und bewohntes Einfamilienhaus, welches herausgelöst werden soll.
Des Weiteren ist auch noch das ehemalige alte Wohnhaus, von einer Familie bewohnt und auch bereits verkauft.
Das derzeit etwa 5.800 m² große Grundstück sollen noch geteilt werden.
Dabei erfolgt an alle Mitbewohner eine Zuordnung der jeweiligen Fläche. Dazu wird auch notariell geregelt, welche Mitbenutzungsrechte und welche Pflichten jeder der Eigentümer haben wird. Ein erheblicher Teil der Rechte und Pflichten sind bereits geregelt. Bei der weiteren Teilung sollen möglichst alle Wünsche der künftigen Nachbarn bestmöglich erfüllt werden.

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