Bezugsfrei ab Dezember – charmante DG-Wohnung mit Fachwerk, zentral gelegen

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2,5-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG-2025/26 RENOVIERT – BEZUGSFREI AB DEZEMBER–PROVISIONSFREI – ZENTRAL IN NECKARSULM

Wohnen unter dem Dach, mit Charakter. Schon beim Betreten fällt das dunkel abgesetzte Holzfachwerk ins Auge, das sich durch die Räume zieht und der Wohnung ihren eigenen Charme gibt. Dachfenster in jedem Raum holen viel Tageslicht herein, ein rundes Giebelfenster setzt einen besonderen Akzent.

Auf ca. 46,57 m² verteilen sich Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer, dazu eine separate Küche und ein Duschbad. Das Esszimmer mit dem Rundfenster eignet sich ebenso als Arbeitsplatz oder Leseecke. Die Küche hat gleich zwei Dachfenster und ist mit einer Einbauküche mit Kochfeld und Backofen ausgestattet. Das Duschbad hat ein eigenes Fenster und einen Handtuchheizkörper.

Ein Detail, das man dem Haus von außen nicht ansieht: Das Dachgeschoss wurde erst 1991 zu Wohnraum ausgebaut. Sie verbinden hier den Charme eines Altbaus mit einem deutlich jüngeren Ausbau.

Für Eigennutzer: eine kompakte, renovierte Wohnung, in die Sie ohne größere Arbeiten einziehen können – ideal für Singles, Paare oder als Stadtwohnung.
Für Kapitalanleger: Die Wohnung war zuletzt für 610 € kalt im Monat vermietet und lässt sich frei zu Marktkonditionen neu vermieten. Für beide gilt: keine Käuferprovision.

2025/26 wurde die Wohnung renoviert: neue Böden in Eiche-Optik, neue Dachfenster und eine neue Gastherme. Hauptzuleitung und Steigleitung der Elektrik sind erneuert. Auch das Haus zeigt sich frisch: Die Fassade ist neu gestrichen, das Treppenhaus renoviert.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Alle Informationen auf einen Blick:
• Gebäude ca. 1908, Dachgeschoss 1991 ausgebaut
• 2025/26 – Böden (Laminat Eiche), Dämmung der oberen Geschossdecke und Dachfenster erneuert
• 2025/26 – neue Gastherme für Heizung und Warmwasser
• 2025/26 – Hauptzuleitung und Steigleitung der Elektrik erneuert
• 2025/26 – Fassade gestrichen, Treppenhaus renoviert (Gemeinschaftseigentum)
• Seit 10/2026 professionelle Hausverwaltung
• Miteigentumsanteil 125/1.000
• Ca. 46,57 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer
• Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer
• Separate Küche mit Einbauküche und zwei Dachfenstern
• Duschbad mit Fenster
• Gas-Etagenheizung mit neuer Therme
• Kleine Gemeinschaft: vier Wohnungen
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Inne

• Verkauf direkt vom Eigentümer, es fällt keine Käuferprovision an
• Unterlagen auf Anfrage: Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftsplan, Energieausweis
• Einige Fotos sind virtuell möbliert (KI-Home-Staging) und als solche gekennzeichnet. Fenster, Böden und Ausstattung entsprechen dem Original.
• Besichtigungen nach Absprache

Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag.

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Die Friedrichstraße liegt zentrumsnah in Neckarsulm, der Bahnhof ist in der Nähe. Lebensmittelgeschäfte, Drogerien und Ärzte erreichen Sie zu Fuß – im Alltag kann das Auto oft stehen bleiben.
Mit der Stadtbahn sind Sie schnell in Heilbronn. Über die A6 und die A81 geht es zügig Richtung Stuttgart, Mannheim, Nürnberg und Würzburg.
Für Vermieter wichtig: Mit der Schwarz-Gruppe (Lidl, Kaufland) und Audi sitzen zwei der größten Arbeitgeber der Region direkt vor Ort. Das sorgt für eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen.