Straßenansicht
Straßenzug / Lage im Quartier
Badezimmer mit Wanne
Hauseingang
Wohnraum
Innenhof
Duschbad
Moderne Einbaukueche
Wohnkueche mit Essbereich
Wannenbad
Grosses Duschbad
| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 430 m² |
| Rok | 1903 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 401 m² |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Zużycie energii |
| Podłogi w budynku | 4 |
| Wykorzystanie energii (kWh / m ² rocznie) | 83,2 |
| Dochody z wynajmu | 32.040 € |
| Cena zakupu | 499.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 160,47 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńSolidna nieruchomość istniejąca w mieście powiatowym Halberstadt: osiem lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni mieszkalnej około 430 m², w całości wynajętych, częściowo na podstawie umów najmu indeksowanych. Ponadto do nieruchomości należy około 100 m² obecnie niewykorzystywanej powierzchni magazynowej i rozbudowy, którą można niezwłocznie aktywować.
Trzy lokale są wyraźnie poniżej poziomu czynszów możliwego do osiągnięcia w tej lokalizacji. Wynika z tego jasno wymierny potencjał wzrostu przychodów – bez konieczności przeprowadzania prac budowlanych.
NIERUCHOMOŚĆ W SKRÓCIE
• Budynek wielorodzinny, wolnostojący, 8 lokali mieszkalnych
• ok. 430 m² powierzchni mieszkalnej, ok. 401 m² działki
• dodatkowo ok. 100 m² powierzchni magazynowej i rozbudowy (obecnie niewykorzystywanej)
• Rok budowy 1903, kompleksowa modernizacja około 2010 roku
• Centralne ogrzewanie gazowe z centralnym przygotowaniem ciepłej wody
• Klasa efektywności energetycznej C – wyraźnie powyżej średniej dla tego okresu budowy
• wszystkie lokale mieszkalne wynajęte
SYTUACJA DOCHODOWA
• Aktualny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 32.040 € rocznie (2.670 € miesięcznie)
• Docelowy czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: ok. 39.650 € rocznie
• Potencjał wzrostu: około 24% bez konieczności przeprowadzania prac budowlanych
• Aktualna rentowność brutto: 6,42% – docelowa: 7,95%
• Aktualny mnożnik ceny zakupu: 15,6-krotny – docelowy: 12,6-krotny
• koszty niepodlegające przeniesieniu na najemców: ok. 7.045 € rocznie
Koszty niepodlegające przeniesieniu na najemców zostały celowo skalkulowane z uwzględnieniem rezerwy na utrzymanie ustalonej w sposób gospodarczo uzasadniony, a nie ograniczone do faktycznie poniesionych nakładów.
• Massives Mehrfamilienhaus, Baujahr 1903, umfassend modernisiert ab 2010 -2026
• Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung für das gesamte Objekt
• Sechs Einbauküchen stehen im Eigentum der Verkäuferin und werden ohne Aufpreis mitveräußert
• Eine weitere Einheit ist mieterseitig mit Küche ausgestattet, eine Einheit wird als Großwohnung ohne Einbauküche genutzt
• Energieeffizienzklasse C bei Baujahr 1903 – ein für diese Baualtersklasse deutlich überdurchschnittlicher Wert, der niedrige Heizkosten und geringen energetischen Handlungsdruck bedeutet
• ca. 100 m² Lager- und Nebenfläche, derzeit ungenutzt
WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL
Der Ertragshebel liegt vollständig im Bestand:
1. Altvertrag – größter Einzelhebel
Eine Einheit ist über einen langjährigen Altvertrag deutlich unter Marktniveau gebunden. Bei Mieterwechsel ist die Anpassung auf das am Standort erzielbare Niveau unmittelbar möglich.
2. Staffelmieten mit fixierter Anhebung
Für zwei Einheiten ist eine Mietanhebung bereits vertraglich vereinbart und tritt zum 01.07.2027 automatisch ein. Darüber hinaus besteht weiterer Spielraum.
3. Ungenutzte Lager- und Erweiterungsfläche
Rund 100 m² stehen derzeit leer und erwirtschaften keinen Ertrag. Die Fläche eignet sich zur Vermietung als Lager, Werkstatt oder kleingewerbliche Nutzung und ist sofort aktivierbar.
4. Indexmietverträge im Bestand
Ein Teil der Mietverhältnisse ist an die Verbraucherpreisentwicklung gekoppelt und passt sich damit laufend automatisch an.
KAUFRAHMEN
• Angebotspreis: 499.000 € VB
• Courtagefrei – Direktangebot des Eigentümers, kein Makler zwischengeschaltet
• Erwerbsform: Asset-Deal (Grundstückskaufvertrag)
• Verkauf ausschließlich als Gesamtobjekt; eine Aufteilung in Eigentumswohnungen ist nicht vorgesehen
• Übergabe nach Vereinbarung
UNTERLAGEN
Nach Kontaktaufnahme stellen wir die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung: detaillierte Mietaufstellung, Energieausweis, Grundbuchauszug und Flurkarte, Wertermittlung, Objektfotos und Grundrisse sowie Nachweise der zuletzt durchgeführten Instandsetzungen.
Weitere Innenaufnahmen werden kurzfristig nachgereicht.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Aus Rücksicht auf die Mieter bitten wir darum, von einer eigenmächtigen Kontaktaufnahme vor Ort abzusehen.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Halberstadt ist Kreisstadt des Landkreises Harz mit rund 40.000 Einwohnern und erfüllt die Funktion eines Mittelzentrums. Die Stadt verfügt über vollständige Infrastruktur mit Schulen, Klinikum, Einzelhandel und Bahnanschluss; Magdeburg ist in rund 50 km erreichbar.
Das Objekt liegt zentrumsnah in einer gewachsenen Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage.
Die genaue Adresse geben wir interessierten Erwerbern auf Anfrage bekannt.
