| Rodzaj | Hala |
|---|---|
| Rok | 1989 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|
| Obszar wykresu | 2010 m² |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Cena zakupu | 849.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNieruchomość komercyjna o atrakcyjnym potencjale wzrostu wartości – hala produkcyjno-magazynowa w Neunkirchen-Seelscheid.
Na sprzedaż znajduje się nieruchomość gruntowa o przeznaczeniu komercyjnym z halą produkcyjno-magazynową, położona na dwóch przylegających do siebie działkach ewidencyjnych o łącznej powierzchni około 2.100 m².
Hala wybudowana w 1989 roku w solidnej konstrukcji stalowej dysponuje powierzchnią użytkową ok. 890 m² i z biegiem czasu została podzielona lekkimi ścianami na trzy niezależnie użytkowane jednostki (265 m², 188 m² i 430 m²). Taki podział umożliwia elastyczne wykorzystanie – jako czysta inwestycja kapitałowa, połączenie użytkowania własnego z wynajmem lub w całości na potrzeby własne.
Wysokość w kalenicy wynosząca 7,995 m oraz wymiary hali 40,60 m x 22,50 m (913,5 m² powierzchni zabudowy brutto) zapewniają przestronne warunki do produkcji, magazynowania lub połączonych procesów logistycznych i produkcyjnych. Proste, funkcjonalne wyposażenie stanowi solidną bazę dla różnorodnych koncepcji wykorzystania komercyjnego.
Sytuacja najmu i potencjał rentowności
Hala jest obecnie wynajmowana trzem stronom na czas nieokreślony, z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Uzyskiwany roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych (JNKM-IST) wynosi 74.124 €.
Przy pełnym wynajmie i uwzględnieniu dostosowań czynszu typowych dla rynku realne wydaje się osiągnięcie trwałego rocznego czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych (JNKM-Soll) w wysokości ok. 87.576 € – co wyraźnie wskazuje na znaczny potencjał wzrostu czynszu i wartości.
Podsumowanie
Rzadka okazja zarówno dla inwestorów kapitałowych, jak i użytkowników własnych: solidna substancja budowlana, elastyczny podział powierzchni, istniejące przychody z najmu oraz wyraźnie rozpoznawalny potencjał rozwoju w atrakcyjnej lokalizacji komercyjnej.
Cechy wyposażenia
Trzy bramy przemysłowe (4,00 m x 4,25 m wysokości) oraz oddzielne wejścia
Elektryczno-hydrauliczna rampa załadunkowa do obsługi samochodów ciężarowych i kontenerów
Dostępne wysokoregałowe systemy do dużych obciążeń (na życzenie do nabycia)
12 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych
Ponieważ hala jest obecnie wynajęta, nie wszystkie zdjęcia mogą zostać opublikowane. Chętnie udzielimy informacji na zapytanie lub uzgodnimy termin oględzin.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Obiekt znajduje się na terenie przemysłowym Oberheister/Bitzen, w dzielnicy Seelscheid – gminy Neunkirchen-Seelscheid w powiecie Rhein-Sieg. Region wyróżnia się wysoką jakością zamieszkania i życia, stałym wzrostem liczby ludności oraz przyjaznym dla biznesu klimatem, oferując tym samym zarówno ugruntowanym firmom, jak i rozwijającym się przedsiębiorstwom dobre warunki.
Pod względem komunikacyjnym lokalizacja zapewnia krótkie odległości: autostrady A3, A4 i A59 są dostępne w czasie krótszym niż 10 minut jazdy, zapewniając bezpośrednie połączenie z Kolonią, Bonn, Leverkusen i Siegburgiem, a także dalej z Zagłębiem Ruhry i południowymi Niemcami.
Port lotniczy Kolonia/Bonn jest osiągalny w około 20 minut, zapewniając połączenie z krajowym i międzynarodowym ruchem lotniczym.
Dodatkowo dobrze rozwinięta regionalna sieć drogowa oraz publiczny transport lokalny zapewniają komfortową dostępność – zarówno dla klientów, pracowników, jak i dostawców.
Dzięki centralnemu położeniu w otoczeniu aglomeracji Kolonia/Bonn oraz bliskości Siegburga, Troisdorfu, Hennef i Much lokalne przedsiębiorstwa zyskują dodatkowe atuty lokalizacji: duży regionalny potencjał pracowników oraz krótkie odległości do ważnych ośrodków gospodarczych.
