Published on 15/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 101 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Bedrooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 186.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,845.06 €/m² |
| Commission | 3,57% |
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More financing calculators and assumptionsDiese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980 bietet die ideale Grundlage, um individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und ist mit der Küche verbunden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer stehen zur Verfügung, wobei eines über einen Zugang zum Balkon verfügt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der Balkon zusätzlichen Freiraum bietet.
Bereits durchgeführte Modernisierungen schaffen eine solide Basis für die weitere Aufwertung der Immobilie. So wurden im Jahr 2024 sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Auch die zentrale Hauseingangstür wurde bereits erneuert. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich aufgrund eines starken Nikotinbefalls in einem umfassend renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Es ist von einer vollständigen Innensanierung auszugehen. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.
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