O tym domu.
Nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej, zaprojektowany w 2006 roku jako dom niskoenergetyczny (dom energooszczędny KfW) i wybudowany w 2007 roku w technologii murowanej.
Po wejściu do domu wita Państwa zachęcający przedpokój z szafą wnękową; bezpośrednio za nią ukryte jest małe pomieszczenie gospodarcze (np. spiżarnia), a na parterze zamiast małej toalety dla gości z hałasem wentylatora znajduje się pełna łazienka (umywalka, prysznic, WC, meble łazienkowe) z oknem.
Na piętrze znajdują się trzy pokoje, które można elastycznie wykorzystywać, np. jako sypialnię, pokój dziecięcy lub gabinet. Przestronna łazienka z dużym oknem nad wanną uzupełnia tę kondygnację. Układ pomieszczeń zapewnia optymalną przestrzeń dla rodziny z dwojgiem dzieci.
Jasna strefa dzienna i jadalna na parterze z piecem kominkowym (dopływ i odprowadzanie powietrza) tworzy przyjemną atmosferę i płynnie przechodzi w nowoczesną kuchnię. Duże powierzchnie okienne zapewniają dużo światła dziennego i oferują piękny widok na ogród. Stąd można bezpośrednio wyjść na zachodnio położony taras – z dachem szklanym ze szkła bezpiecznego (VSG 10mm przezroczyste), aluminiową konstrukcją w kolorze srebrnoszarym (RAL 9006) oraz elektryczną markizą z tkaniną prowadzoną przy bocznych krawędziach na całej powierzchni szkła o wymiarach 8 m na 3,3 m. Idealne miejsce do relaksu, zabawy lub spędzania czasu na świeżym powietrzu w gronie towarzyskim.
Taras o powierzchni ok. 56 qm po wschodniej stronie nie jest zadaszony; na części powierzchni jest zabudowany dwoma metalowymi domkami (np. na rowery, meble ogrodowe, narzędzia ogrodowe) i nadaje się nie tylko do ustawienia zestawu wypoczynkowego, lecz także na piaskownicę lub małą trampolinę.
Zimą mogą Państwo wygodnie usiąść przy piecu kominkowym i obserwować płonący ogień przez szybę pieca.
Wszystkie okna w strefie dziennej, które można otwierać, są wykonane ze szkła dźwiękochłonnego, natomiast wszystkie stałe powierzchnie szklane – z laminowanego szkła bezpiecznego.
Garaż oraz wiata samochodowa są wynajmowane wspólnie z budynkiem. W poprzek, przed garażem i wiatą, na posesji można zaparkować trzeci samochód.
Publiczne miejsca parkingowe znajdują się po przeciwnej stronie ulicy, wzdłuż drogi, przy porośniętej krzewami skarpie.
Miesięczny czynsz wynosi 3.100 EUR czynszu podstawowego za budynek i powierzchnie zewnętrzne oraz dodatkowe 150 EUR za prywatny garaż i prywatną wiatę samochodową. Łącznie zatem 3.250 EUR plus opłaty dodatkowe.
Dom będzie dostępny od października.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Dom wynajmowany jest częściowo umeblowany, z szafami wnękowymi, regałami, meblami łazienkowymi, kuchnią w zabudowie itd.
W piwnicy i na parterze wysokość pomieszczeń wynosi 2,5 m, natomiast na piętrze znajdują się szczególnie wysokie sufity z widokiem na widoczną konstrukcję dachu. Wszystkie pomieszczenia mają kontrolowaną wentylację nawiewno-wywiewną z opcjonalnym odzyskiem ciepła oraz płytki granitowe (w łazienkach ze względów bezpieczeństwa płytki z gresu), a także ogrzewanie podłogowe. Ponad 1/3 ścian zewnętrznych ma przeszklenia sięgające od podłogi do sufitu.
Świeże powietrze w domu zapewnia centralna instalacja wentylacyjna, która zimą odzyskuje ponad 95% energii cieplnej z powietrza wywiewanego, znacznie ograniczając zużycie energii. Drzwi wejściowe wyposażone są w podwyższoną ochronę antywłamaniową (17-punktowe ryglowanie). Wszystkie okna i drzwi szklane na parterze mają zamykane klamki oraz okucia antywłamaniowe (ryglowanie z trzpieniami grzybkowymi).
Na szczególną uwagę zasługuje kuchnia, która spełni wszystkie oczekiwania. Liczne regały i szuflady, szafka typu aptecznego, karuzela na garnki, w pełni wyposażona w markowe urządzenia (płyta indukcyjna firmy Siemens, kuchenka mikrofalowa firmy AEG, piekarnik firmy Siemens, lodówko-zamrażarka firmy Bosch, zmywarka firmy Siemens, chłodziarka na napoje firmy Siemens). Kuchnia wraz ze sprzętem kuchennym zostanie udostępniona bez dodatkowych kosztów.
Dwa metalowe domki ogrodowe na tarasie od strony wschodniej pochodzą od firmy Biohort (model Europa) i mają wymiary 3m x 3m każdy. Jeden z domków ogrodowych ma dodatkowo zadaszenie boczne o głębokości 1,5 m, bez ścian, przeznaczone do przechowywania drewna opałowego do pieca kominkowego.
Firmy Vodafone i O2 oferują dla tego adresu prędkość Internetu 1.000 Mbitów na sekundę za pośrednictwem przyłącza telewizji kablowej, które było również wykorzystywane przez poprzednich mieszkańców do korzystania z Internetu, telefonu i telewizji.
Inne
W piwnicy znajduje się pomieszczenie hobbystyczne o powierzchni 19 m². Wyposażenie, izolacja i ogrzewanie odpowiadają temu samemu wysokiemu standardowi co w pomieszczeniach mieszkalnych na parterze i piętrze. Pomieszczenie hobbystyczne ma 2,5 m wysokości w świetle, płytki granitowe z ogrzewaniem podłogowym i indywidualną regulacją temperatury pomieszczenia, dwa okna zapewniające światło dzienne oraz stałą wymianę powietrza dzięki centralnej instalacji wentylacyjnej budynku. Zgodnie z §2 rozporządzenia w sprawie powierzchni mieszkalnej (WoFlV) pomieszczenie hobbystyczne jest tutaj w całości uwzględniane i wynajmowane jako powierzchnia mieszkalna w wymiarze 19 m².
Taras po wschodniej stronie domu nie posiada szczególnych cech zgodnie z WoFlV, dlatego jego powierzchnia 56 m² jest uwzględniana i wynajmowana w 1/4 (14 m²) jako powierzchnia mieszkalna.
Taras po zachodniej stronie domu posiada kilka szczególnych cech zgodnie z WoFlV, dlatego jego powierzchnia 28,2 m² jest uwzględniana i wynajmowana w 1/2 (14,1 m²) jako powierzchnia mieszkalna.
Nieruchomość posiada własną studnię głębinową. Wody gruntowej można używać do podlewania roślin, owoców i trawnika; nie nadaje się ona do picia, ale jest klarowną wodą, którą można na przykład napełniać również basen.
Podane koszty dodatkowe są szacunkowe dla 4-osobowego gospodarstwa domowego, zależą od zużycia i sposobu użytkowania przez mieszkańców oraz obejmują:
wodę, odprowadzanie ścieków, energię elektryczną instalacji wentylacyjnej oraz gruntową pompę ciepła do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody, opłaty za wywóz odpadów, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie budynku mieszkalnego, ubezpieczenie szyb, ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej właściciela domu i gruntu, coroczną konserwację pompy ciepła (ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody) oraz instalacji wentylacyjnej przez firmę Vaillant, a także coroczną kontrolę i czyszczenie pieca kominkowego przez kominiarza.
Budynek częściowo pozyskuje energię elektryczną z paneli fotowoltaicznych i planowane jest wkrótce wyposażenie całego dachu w panele fotowoltaiczne. Koszty/inwestycje z tym związane ponosi wynajmujący, a w zamian energia elektryczna wytworzona przez panele fotowoltaiczne i zużywana przez najemcę będzie rozliczana po obniżonej cenie za kWh. Dzięki temu obie strony odnoszą korzyść.
Dom ma być wynajmowany na podstawie umowy najmu indeksowanego, tzn. przyszły rozwój wysokości czynszu będzie uzależniony od oficjalnie ustalonej zmiany inflacji/cen konsumpcyjnych, publikowanej oficjalnie w internecie: genesis.destatis.de/datenbank/online/statistic/61111/table/61111-0001
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Sklepy z artykułami codziennego użytku, takie jak piekarnia Kistenpfennig, Norma oraz stacja benzynowa Shell, są dostępne pieszo w około 5–10 minut. Sklep Edeka znajduje się 650 m dalej.
Nieruchomość znajduje się na obrzeżach miasta, około 20 m w linii prostej od rezerwatu przyrody i stanowi dobry punkt wyjścia na spacery po Mallertshofer Holz (teren leśny i wrzosowiska) lub nad dwa jeziora kąpielowe (Hollerner See i Mallertshofer See).
Trzy kolejne jeziora kąpielowe są dostępne rowerem w około 15–20 min (Unterschleißheimer See, Echinger See i Garchinger See).
Na dojazd do szkoły podstawowej gmina zapewnia minibus. Przystanek znajduje się w odległości około 50 m.
Szkoły ponadpodstawowe, takie jak gimnazjum, szkoła realna i szkoła średnia Montessori, są dostępne pieszo w 15–20 min, a Szkoła Międzynarodowa w Haimhausen znajduje się około 15 min jazdy samochodem.
W Unterschleißheim znajduje się ponadto szkoła zawodowa wyższego stopnia Unterschleißheim (FOS | BOS), centrum kształcenia specjalnego oraz szkoła muzyczna.
Wiele atrakcji rekreacyjnych, takich jak boisko piłkarskie, park sportowy z kortami tenisowymi, skatepark, kryty basen oraz skała wspinaczkowa, znajduje się w odległości około 15 min pieszo.
Z oddalonego o około 500 m placu Volksfestplatz (przystanek autobusowy Lohhof, Sportpark) odjeżdżają linie autobusowe 515 (do przystanku kolei miejskiej Unterschleißheim), 519 (do przystanku metra Garching-Hochbrück) oraz X2 (do Haar, Hans-Stießberger-Straße).
