About this dream house
Property Description
Nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej, który został zaplanowany w 2006 jako dom niskoenergetyczny (dom efektywny KfW) i wybudowany w 2007 w technologii murowanej.
Po wejściu do domu wita Państwa przyjazna strefa wejściowa z wbudowaną szafą, ukryty tuż za nią jest mały schowek (np. spiżarnia) oraz w parterze zamiast małej toalety dla gości z brzęczącym wentylatorem znajduje się pełna łazienka (umywalka, prysznic, WC, meble łazienkowe) z oknem.
Jasna strefa dzienna i jadalniana z kominkiem (doprowadzenie i odprowadzenie powietrza) tworzy przyjemną atmosferę mieszkalną i płynnie przechodzi w nowoczesną kuchnię. Duże przeszklenia zapewniają dużo światła dziennego i oferują piękny widok na ogród. Stąd mają Państwo bezpośrednie wyjście na taras – idealne miejsce do relaksu, zabawy lub spędzania czasu na świeżym powietrzu.
Na piętrze znajdują się trzy pokoje, które można elastycznie wykorzystać, np. jako sypialnię, pokój dziecięcy lub gabinet. Przestronna łazienka z naturalnym światłem i dużym oknem nad wanną uzupełnia tę kondygnację. Układ pomieszczeń zapewnia optymalną przestrzeń dla rodziny z dwójką dzieci.
Wszystkie okna otwierane w części mieszkalnej są wykonane ze szkła dźwiękochłonnego, wszystkie stałe przeszklenia są wykonane ze szkła warstwowego bezpiecznego.
Dla uzupełnienia części mieszkalnej dostępny jest duży taras z dachem szklanym z bezpiecznego szkła (VSG 10 mm, przezroczyste), aluminiową konstrukcją w kolorze srebrnoszarym (RAL 9006) oraz elektryczną markizą (z pilotem) z prowadzeniem tkaniny w bocznych szwach na całej powierzchni szklanej 800 cm na 330 cm.
Taras od wiosny do jesieni z pewnością będzie centrum życia rodzinnego - zimą można się natomiast przytulnie rozsiąść przy kominku i obserwować płonący ogień przez szybę pieca.
Wraz z budynkiem wynajmowany jest garaż oraz wiata garażowa. Poprzecznie przed garażem i wiatą można zaparkować na działce trzeci samochód.
Publiczne miejsca parkingowe znajdują się po przeciwnej stronie ulicy, wzdłuż drogi na obsadzonym krzewami zboczu.
Dom można zamieszkać od października.
Miesięczny czynsz wynosi 3.100 EUR czynszu netto za budynek oraz dodatkowo 150 EUR za garaż i wiatę garażową/miejsce parkingowe.
Łącznie więc 3.250 EUR plus koszty dodatkowe.
Furnishing
UG und EG haben 2,5 m Raumhöhe, das OG hat besonders hohe Decken mit Blick auf den Sichtdachstuhl. Alle Räume haben eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit optionaler Wärmerückgewinnung sowie Granitfliesen (in Bädern aus Sicherheitsgründen Feinsteinzeug-Fliesen), alle Räume mit Fußbodenheizung. Mehr als 1/3 der Außenwände haben raumhohe Verglasungen.
Für frische Luft im Haus sorgt eine zentrale Lüftungsanlage, die im Winter mehr als 95% der Wärmeenergie aus der Abluft zurückgewinnt und so Ihren Energieverbrauch erheblich reduziert. Die Haustüre ist mit erhöhtem Einbruchsschutz (17-fach-Verriegelung) ausgestattet. Alle Fenster und Glastüren im EG haben abschließbare Griffe sowie einbruchhemmende Beschläge (Pilzkopfverriegelungen).
Besonders zu erwähnen ist die Küche, die keine Wünsche offenlässt. Viele Regale und Schubladen, Apothekerschrank, Topfkarussel, komplett mit Markengeräten ausgestattet (Induktionsherd von Siemens, Mikrowelle von AEG, Backofen von Siemens, Kühl/Gefrierschrank von Bosch, Spülmaschine von Siemens, Getränkekühlschrank von Siemens). Die Küche samt Küchengeräten wird ohne Mehrkosten zur Verfügung gestellt.
Hinter dem Haus gibt es zwei Metall-Gartenhäuser (Marke Biohort, Modell Europa) von jeweils 3m x 3m, welche bspw. zum Abstellen von Fahrrädern, Gartenmöbeln oder Gartengeräten genutzt werden. Eines der Gartenhäuser hat zusätzlich ein 1,5 m tiefes Seitendach ohne Wände zur Lagerung von Brennholz für den Kaminofen.
Von Vodafone und O2 wird für diese Adresse eine Internet-Geschwindigkeit von 1.000 Mbit pro Sekunde angeboten, über die Kabelfernseh-Leitung, welche auch von den vorherigen Bewohnern für Internet, Telefon und Fernsehen genutzt wurde.
Other
Das Grundstück verfügt über einen eigenen Grundwasserbrunnen mit einer elektrischen Brauchwasserpumpe von Gardena. Das Grundwasser darf zum Bewässern von Pflanzen, Früchten und Rasen genutzt werden, es ist nicht zum Trinken geeignet, aber klares Wasser, womit man bspw. auch einen Pool auffüllen könnte.
Die angegebenen Nebenkosten sind eine Abschätzung für einen 4-Personen-Haushalt, sind vom Verbrauch und Nutzungsverhalten der Bewohner abhängig und beinhalten:
Wasser, Abwasser, Strom der Lüftungsanlage und die Grundwasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung, Abfallgebühren, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Glasversicherung, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, jährliche Wartung der Wärmepumpe (Heizung und Warmwasserbereitung) und der Lüftungsanlage durch die Firma Vaillant sowie die jährliche Kontrolle und Reinigung des Kaminofen durch den Kaminkehrer.
Das Gebäude bezieht seinen Strom teilweise von Solarpanels und es ist geplant, das komplette Dach demnächst mit Solarpanels zu bestücken. Die Kosten/Investitionen hierfür werden vom Vermieter getragen und im Gegenzug wird der durch Solarpanels erzeugte Strom, der vom Mieter verbraucht wird, mit der Hälfte der Kosten des jeweiligen Stromnetzversorgers zum Jahresende mit der Nebenkostenabrechnung abgerechnet. Somit haben beide Seiten einen Benefit.
Das Haus soll mit einem Indexmietvertrag vermietet werden, d.h. die zukünftige Mietentwicklung richtet sich nach der amtlich festgestellten Entwicklung der Inflation/Verbraucherpreise, die offiziell im Internet veröffentlicht werden: genesis.destatis.de/datenbank/online/statistic/61111/table/61111-0001
Das Haus wird Mitte September geräumt und soll ab 01.10.26 vermietet werden.
In den nächsten Wochen wird noch der Garten von einem Gartenbaubetrieb in Ordnung gebracht, im September soll der neue Sichtschutz am Carport montiert werden.
Zwischen dem 15.09. und 17.09. wird das Haus komplett geräumt, in der Folgewoche kommen die Maler und streichen alles frisch und machen die Schönheitsreparaturen.
Location
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Location description
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Bäckerei Kistenpfennig, Norma und eine Shell-Tankstelle sind zu Fuß in ca. 5-10 Minute zu erreichen. Ein Edeka ist 650 m weiter entfernt.
Das Grundstück liegt am Stadtrand, etwa 20 m Luftlinie vom Naturschutzgebiet entfernt und ist ein guter Ausgangspunkt für Spaziergänge im Mallertshofer Holz (Wald und Heidelandschaft) oder zu zwei Badeseen (Hollerner See und Mallertshofer See).
Drei weitere Badeseen sind mit dem Fahrrad in ca. 15-20 min zu erreichen (Unterschleißheimer See, Echinger See und Garchinger See).
Für die Fahrt zur Grundschule wird von der Gemeinde ein Kleinbus eingesetzt. Die zugehörige Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt.
Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule und Montessori-Mittelschule sind zu Fuß in 15-20 min zu erreichen, die Internationale Schule in Haimhausen ist mit dem Auto ca. 15 min entfernt.
In Unterschleißheim gibt es weiterhin eine berufliche Oberschule Unterschleißheim (FOS | BOS), ein sonderpädagogisches Förderzentrum und eine Musikschule.
Viele Freizeitaktivitäten wie ein Fußballplatz, ein Sportpark mit Tennisplätzen, ein Skatepark, ein Hallenbad sowie ein Kletterfelsen sind zu Fuß in ca. 15 min zu erreichen.
An dem ca. 500 m entfernten Volksfestplatz (Bushaltestelle Lohhof, Sportpark) fahren die Buslinien 515 (zur S-Bahn-Haltestelle Unterschleißheim), 519 (zur U-Bahn-Haltestelle Garching-Hochbrück) und X2 (nach Haar, Hans-Stießberger-Straße) ab.
