W pełni wynajęte 4-pokojowe mieszkanie współdzielone w dzielnicy Hadern, wyremontowane i umeblowane

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Na sprzedaż jest 4-pokojowe mieszkanie własnościowe na 1. piętrze przy ulicy Terofalstraße w Monachium-Hadern. Mieszkanie zostało zaprojektowane jako umeblowane mieszkanie współdzielone z czterema oddzielnie wynajmowanymi pokojami i jest w pełni wynajęte.

Powierzchnia mieszkalna wynosi według dostępnego rzutu ok. 79,72 m². Obliczenie powierzchni mieszkalnej zgodnie z WoFlV nie jest dostępne. Do mieszkania należy loggia od strony wschodniej z dostępem z dwóch pokoi oraz komórka piwniczna. Miejsce postojowe nie należy do lokalu; miejsce w garażu podziemnym można wynająć za pośrednictwem zarządu nieruchomością. Budynek posiada windę osobową, a w piwnicy dostępne są pralnia, suszarnia i rowerownia.

Mieszkanie zostało kompleksowo zmodernizowane w 2026 roku. Wymieniono instalację elektryczną wraz z rozdzielnicą podrzędną, podłogi we wszystkich pomieszczeniach, łazienkę i toaletę dla gości oraz powierzchnie ścian. Łazienka posiada otwarty prysznic z wejściem bez brodzika. Nowa jest zabudowana kuchnia wraz ze sprzętem AGD. Jedno okno zostało wymienione, pozostałe pochodzą z istniejącego zasobu i mają szyby izolacyjne z 2001 roku. Wszystkie cztery pokoje wyposażono w łóżko, szafę, biurko i krzesło.

Budynek pochodzi z 1968 roku i jest centralnie ogrzewany gazem ziemnym; źródło ciepła pochodzi z 2009 roku. Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zużyciu energii: końcowe zużycie energii 103 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej D, ważne do 02.11.2028.

Zarządzaniem nieruchomością wspólną zajmuje się monachijska administracja nieruchomości. Wspólnota właścicieli obejmuje 173 jednostki.

Wynajem odbywa się na podstawie czterech indywidualnych umów najmu, po jednej na pokój. Czynsze ustalono jako czynsze zawierające wszystkie koszty i obejmują one oprócz czynszu podstawowego koszty eksploatacyjne oraz umeblowanie.

Aktualny roczny czynsz netto bez opłat: 36.000 EUR. Przychody brutto wraz ze składnikami czynszu zawierającego wszystkie koszty: 43.200 EUR rocznie. Opłaty eksploatacyjne: 276 EUR miesięcznie, z czego około 148 EUR jest niepodlegające przerzuceniu na najemców, w tym wpłata na fundusz remontowy.

Stosunki najmu przechodzą na nabywcę wraz z przeniesieniem własności zgodnie z § 566 BGB. W związku z tym zamieszkanie własne nie jest możliwe.

Kompletny pakiet dokumentów zawierający deklarację podziału, plan podziału, odpis z księgi wieczystej, protokoły zebrań wspólnoty właścicieli, plan gospodarczy, potwierdzenie wysokości funduszu remontowego, umowy najmu oraz dokumentację modernizacji zostanie udostępniony zainteresowanym cyfrowo po uzgodnieniu terminu. Protokoły zebrań wspólnoty właścicieli zawierają uchwały dotyczące prac remontowych w Część wspólna nieruchomości, z którą zapoznanie się wyraźnie zalecamy przed podjęciem decyzji o zakupie.

Oględziny są możliwe wyłącznie po uzgodnieniu z najemcami i z odpowiednim wyprzedzeniem. Prosimy o wyrozumiałość, że terminy ustalamy tylko z zainteresowanymi, którzy mogą przedłożyć potwierdzenie finansowania.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie zostało w 2026 roku całkowicie odnowione w ramach odrębnej własności lokalu.

Łazienka i sanitariaty: Łazienka została całkowicie wykonana od nowa, z prysznicem bez brodzika, grzejnikiem na ręczniki i nowymi urządzeniami sanitarnymi. Oddzielna toaleta dla gości została wyłożona nowymi płytkami, a miska WC podwieszana wykonana z instalacją podtynkową.

Kuchnia: Nowa kuchnia w zabudowie ze sprzętem elektrycznym jako kuchnia wspólna, wyposażona w płytę indukcyjną, piekarnik, okap, zlewozmywak z baterią, zmywarkę i pralkę.

Instalacja elektryczna: Instalacja elektryczna została całkowicie wymieniona, włącznie z nową rozdzielnicą podrzędną. Zainstalowano czujniki dymu.

Powierzchnie: Wszystkie podłogi i prace malarskie są całkowicie nowe. Parkiet we wszystkich pokojach, kuchni i przedpokoju, płytki w łazience i toalecie dla gości. Przedpokój posiada podwieszany sufit z oprawami wpuszczanymi.

Okna: Jedno okno zostało wymienione w ramach remontu, pozostałe okna pochodzą z istniejącego zasobu i mają szyby zespolone z 2001 roku.

Umeblowanie: Wszystkie cztery pokoje wyposażono w łóżko, szafę, biurko i krzesło. Umeblowanie jest wynajmowane wraz z mieszkaniem i zawarte w cenie zakupu.

Dodatkowe wyposażenie: Loggia z orientacją wschodnią i dostępem z dwóch pokoi, schowek w mieszkaniu, piwnica, winda osobowa w budynku, centralne ogrzewanie z urządzeniem grzewczym z 2009 roku. W piwnicy dostępne są pralnia, suszarnia i pomieszczenie na rowery.

Remont jest udokumentowany protokołami odbioru dla poszczególnych branż oraz fakturami wykonawców.

Inne

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio przez właścicielkę. Prowizja od kupującego nie jest pobierana.

REVIVO Real Estate GmbH
Feringastraße 7 A
85774 Unterföhring

Reprezentowana przez członków zarządu Sashę Römera i Dominika Schurga

Sąd rejestrowy: Sąd Rejonowy w Monachium, HRB 305429
Nr identyfikacji VAT DE457313738

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Monachium-Hadern leży w zachodniej części miasta i łączy spokojne, zielone osiedla mieszkaniowe z dobrze rozwiniętą infrastrukturą codziennego zaopatrzenia. Nieruchomość znajduje się przy bocznej ulicy, z dala od głównych arterii komunikacyjnych.

W przypadku wynajmu umeblowanych pojedynczych pokoi kluczowe znaczenie ma bliskość kampusu Großhadern Uniwersytetu Ludwika i Maksymiliana w Monachium oraz Klinikum Großhadern. Studenci, doktoranci i personel kliniki stanowią stały popyt na pokoje z krótkim okresem najmu. Do obu lokalizacji można dotrzeć w ciągu kilku minut.

Komunikacja:

Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się w odległości około 50 metrów i jest obsługiwany przez dwie linie. Najbliższa stacja metra jest dostępna w ciągu kilku minut, a główna trasa kolei miejskiej S-Bahn – w około kwadrans. W niewielkiej odległości znajduje się wjazd na autostradę A96.

Infrastruktura codziennego zaopatrzenia:

Sklepy z artykułami codziennego użytku, lokale gastronomiczne, lekarze i usługodawcy są dostępni pieszo. Rozległe tereny zielone i obszary rekreacyjne bezpośrednio graniczą z dzielnicą.