Investment in zentraler Lage – gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Ertragspotenzial

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About this dream office

Property Description

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Griesbach

Highlights auf einen Blick:
+ Zentrale, gefragte Lage nahe Stadtplatz
+ Laufend modernisiert – kein Renovierungsstau
+ Voll vermietete Gewerbeeinheiten mit langfristigen Verträgen
+ Stabile und planbare Mieteinnahmen
+ Zusätzliches Renditepotenzial durch Teilung in 2 Wohneinheiten der Wohnung im 2. OG (ca. 226 m²)
+ auch 1. OG könnte als Wohnraum genutzt werden
+ Großer Parkplatz inkl. Stellplätze und Garagen
+ Unterkellert + Dachboden vorhanden
+ Attraktive Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive ( derzeit ca. 5,5%Rendite, Steigerung auf ca. 7,2% durch Vermietung des 2.OG möglich)

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe zum Stadtplatz von Bad Griesbach überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine nachhaltige Ertragsstruktur. Nun bietet sich die seltene Gelegenheit, diese attraktive Immobilie zu erwerben.

Die Gewerbeflächen im Erd- und Obergeschoss sind vollständig vermietet und zeichnen sich durch eine hohe Mieterqualität sowie langfristige Mietverträge aus. Dies gewährleistet eine stabile und planbare Einnahmesituation bei gleichzeitig minimiertem Leerstandsrisiko.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine großzügige, aktuell von der Eigentümerin vollständig genutzte Wohnung mit ca. 226 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Entwicklungspotenzial: Durch eine clevere Aufteilung lassen sich hier zwei separate Wohneinheiten schaffen, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren und die Rendite nachhaltig steigern können.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Parkplatz mit zahlreichen Stellplätzen und Garagen, der sowohl für gewerbliche Mieter als auch für zukünftige Wohnraumnutzer einen hohen Mehrwert darstellt.

Das Gebäude präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand ohne Renovierungsstau. Ein Keller sowie ein Dachboden bieten zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide, wertbeständige Investition mit stabilen Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Bitte stellen Sie bei Interesse eine Kontaktanfrage. Wir übermitteln Ihnen dann das gesamte Exposé mit allen wichtigen Daten.

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