Collage
Garten
Garten
Auffahrt
Rückansicht
Auffahrt
Vorderseite
Eingang
Vogelperspektive
| Rodzaj | Dom częściowo oddzielony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 100 m² |
| Rok | 1924 |
| Sypialnie | 1 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 5 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 992 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 1 |
| Stan | Zmodernizowane |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Powierzchnia użytkowa | 107 m² |
| Cena zakupu | 393.500 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 935,00 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen zadbany dom w zabudowie bliźniaczej oferuje na ok. 100 m² powierzchni mieszkalnej (bez gwarancji) pięć pokoi, w tym przestronnie zaprojektowaną kuchnię z dostępem do ogrodu, dużą łazienkę oraz dwa pokoje dziecięce na 1. piętrze. Miejsca do przechowywania znajdują się w piwnicy lub na tarasie. Poddasze oferuje dodatkową powierzchnię do adaptacji.
Nieruchomość została gruntownie wyremontowana w latach 2015–2023 – następujące elementy zostały całkowicie odnowione:
●Cała instalacja elektryczna, w tym nowa skrzynka bezpiecznikowa (2015)
●Kuchnia w zabudowie (2015)
●Całkowicie wymienione przewody wodne (2015)
●Całkowicie wymienione okna i drzwi wejściowe, 3-szybowe (2015)
●Nowe podłogi i ściany (2015)
●Całkowicie nowa łazienka (2015)
●Nowy system ocieplenia 14 cm, fasada całkowicie pomalowana (2017)
●Kominek (2018)
●Odnowiony podjazd: nowa kostka brukowa, odpływ wody deszczowej (2023)
Jedynie instalacja grzewcza wymaga jeszcze modernizacji. Ponadto znajduje się tu niewielkie, dotychczas niezagospodarowane poddasze, które obecnie służy jako powierzchnia magazynowa – możliwość jego adaptacji nie została ostatecznie wyjaśniona.
Szczególnym atutem nieruchomości jest duży ogród: przy powierzchni działki 992 m² (wg księgi wieczystej) – znacznie większej niż typowa dla domów szeregowych powierzchnia ok. 250 m² – oferuje on dużo miejsca do wypoczynku, uprawiania ogrodu i wspólnego spędzania czasu na świeżym powietrzu, a wszystko to w spokojnym położeniu przy ulicy bez przejazdu, z dala od ruchu tranzytowego.
Dodatkowy potencjał wzrostu wartości: Realistycznie możliwe jest powiększenie o ok. 100 m² powierzchni mieszkalnej, wzorowane na już zrealizowanych rozbudowach w sąsiedztwie (§ 34 BauGB, niezaplanowany obszar wewnętrzny). Jako własny precedens służy sąsiednia nieruchomość, w której zrealizowano już dużą rozbudowę. Prawnie wiążące potwierdzenie wniosku o wydanie decyzji wstępnej dotyczącej inwestycji w Urzędzie Nadzoru Budowlanego w Kilonii jest jeszcze oczekiwane.
Kolejny atut: sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela – bez pośrednika i bez prowizji od kupującego.
Uwaga: Stare świadectwo energetyczne z 2015 r. (ważne do 04.10.2025) straciło ważność i zostało zastąpione nowym świadectwem energetycznym z dnia 17.08.2026.
Pozytywne: Zalecany w starym świadectwie energetycznym (2015) środek modernizacyjny (system ocieplenia 14 cm na fasadzie) został zrealizowany w 2017 r. Nowe świadectwo energetyczne z 2026 r. wyraźnie potwierdza jego skuteczność: końcowe zużycie energii spadło z 273,6 do 68,1 kWh/(m²·a), zużycie energii pierwotnej z 305,0 do 74,9 kWh/(m²·a), a emisja gazów cieplarnianych z 68,0 do 16,6 kg ekwiwalentu CO₂/(m²·a) – klasa efektywności energetycznej poprawiła się z H do B.
Jedyny pozostałym elementem wymagającym optymalizacji jest instalacja grzewcza: nie została ona wymieniona (nadal gaz ziemny, rok budowy 2008). Kupujący mogą zatem swobodnie wybrać, czy chcą postawić na gaz, energię słoneczną, pompę ciepła czy urządzenie kombinowane.
Wynajem
Nieruchomość jest obecnie wynajmowana. Czynsz ma formę czynszu indeksowanego (§ 557b BGB), dlatego zasadniczo ponowna podwyżka czynszu byłaby możliwa. Ostatnia podwyżka czynszu indeksowanego weszła w życie 01.01.2024: czynsz netto bez opłat dodatkowych wzrósł z 907,80 € do 980,00 € (wzrost wskaźnika cen konsumpcyjnych ze 100,3 do 117,5, odpowiednio o 17,1 %). Wraz z kosztami eksploatacyjnymi daje to łączny czynsz w wysokości 1.055,00 €.
W celu ochrony prywatności obecnej najemczyni rezygnujemy tutaj ze zdjęć wnętrz. Na życzenie chętnie udostępnimy Państwu kompletną ofertę.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Kiel-Hassee, 24113 Kilonia
Dom położony jest w wyjątkowo spokojnej lokalizacji przy ślepej uliczce, w strefie ograniczenia prędkości do 30 km/h, przy której znajdują się wyłącznie domy jednorodzinne – idealnie dla wszystkich, którzy cenią spokojne otoczenie mieszkalne o niewielkim natężeniu ruchu. Wieża telewizyjna w Kilonii oraz teren rekreacyjny Vieburger Gehölz znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.
Infrastruktura codziennego życia jest dobrze rozwinięta: sklepy z artykułami codziennego użytku, szkoły i przedszkola są dostępne pieszo. Do Vieburger Gehölz można dotrzeć w zaledwie kilka minut pieszo – idealne miejsce na spacery i aktywności rekreacyjne tuż za progiem.
Dojazd do centrum Kilonii jest wygodny dzięki pobliskim przystankom autobusowym oraz nadrzędnej sieci drogowej. Do głównego dworca kolejowego w Kilonii jest około 4 km, a dojazd do autostrady i dróg federalnych zajmuje około 5 minut.
Kiel-Hassee łączy zatem spokojne, zielone mieszkanie w otoczeniu wyłącznie domów jednorodzinnych z wygodnym połączeniem z centrum Kilonii.
378.900 € Dom rodzinny z miejscem na biuro domowe24113 Molfsee
469.900 € Luksusowe mieszkanie na południu Kilonii24113 Molfsee
579.900 € Przestronne mieszkanie w Elschenhagen – architektura z klasą24146 Kiel
