Badezimmer
Wohn- / Essflur
Blick in Küche und Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Balkon
| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 1 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 56 m² |
| Rok | 1960 |
| Sypialnie | 1 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 2,5 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Ogrzewanie komunalne |
| Miejsca parkingowe | 1 |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 4 |
| Powierzchnia użytkowa | 7 m² |
| Cena zakupu | 287.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 5 125,00 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńBezprowizoryjne mieszkanie własnościowe z 2,5 pokojami na 1. piętrze jest atrakcyjną inwestycją kapitałową w bardzo dobrej lokalizacji Unterhaching. Mieszkanie jest wynajmowane od 01.11.2018 r. i przynosi miesięczny czynsz netto bez kosztów dodatkowych w wysokości 1.064 € lub 12.768 € rocznie.
Na powierzchni ok. 56,26 m² oferuje funkcjonalny układ z jasnym salonem i balkonem od strony południowej, sypialnią oraz przedpokojem mieszkalnym, który nadaje się na miejsce pracy lub jadalnię, a także kuchnią, łazienką i praktyczną komórką piwniczną. W salonie i sypialni znajduje się parkiet; kuchnia i łazienka są wyłożone płytkami, a w przedpokoju położono laminat. Łazienka wyposażona jest w wannę i okno.
Plan gospodarczy na 2026 r. przewiduje miesięczne opłaty za nieruchomość w wysokości 257,66 €. W tej kwocie zawiera się 27,95 € miesięcznej wpłaty na fundusz remontowy. Koszty niepodlegające rozliczeniu na najemcę wynoszą 64,99 € miesięcznie; koszty eksploatacyjne podlegające rozliczeniu na najemcę – 164,72 € miesięcznie. Na podstawie ceny zakupu, czynszu i nieprzenoszalnych kosztów dodatkowych wynika stopa zwrotu netto na poziomie ok. 4,2 %.
Ogrzewanie zapewnia ciepło sieciowe, do którego obiekt został nowo podłączony w 2024 r. Ciepło sieciowe w Unterhaching pochodzi z energii geotermalnej, dzięki czemu ogrzewanie jest uznawane za pochodzące z odnawialnych źródeł energii – jest to ważne dla Państwa jako właściciela. Dalsze obowiązki dotyczące modernizacji centralnego ogrzewania są zatem wykluczone.
W razie potrzeby miejsce parkingowe w garażu podziemnym może zostać zaoferowane oddzielnie.
Dla osób oszczędzających na podatkach: Dla dwóch innych mieszkań w obiekcie dostępne są ekspertyzy dotyczące pozostałego okresu użytkowania. Na ich podstawie ekonomiczny pozostały okres użytkowania wynoszący standardowo 50 lat od zakupu może zostać skrócony, co pozwala osiągnąć znacznie wyższe odpisy amortyzacyjne. Dostępne dla nas ekspertyzy wskazują pozostały okres użytkowania wynoszący 17 i 20 lat. Możliwość przeniesienia tych ustaleń na niniejsze mieszkanie oraz uznanie podatkowe należy sprawdzić indywidualnie – jednak ze względu na jednolity stan budynku można oczekiwać bardzo podobnych wyników.
Rezerwy dla całego obiektu na koniec 2024 r. wynosiły: 89.442,42 euro; ponieważ rozliczenie za 2025 r. nie zostało jeszcze ostatecznie sporządzone, nie ma nowszej wartości. Zarządca nieruchomości, zgodnie z pisemnym oświadczeniem, szacuje jednak, że na koniec 2025 r. wyniosą one ok. 100–105 tys. euro.
Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela i bez prowizji od kupującego.
- 2,5 pokoju o powierzchni ok. 56,26 m²
- Balkon od strony południowej
- Komórka lokatorska
- Parkiet w salonie i sypialni
- Płytki w kuchni i łazience
- Laminat w przedpokoju
- Łazienka z oknem i wanną
- Ogrzewanie miejskie, ciepła woda przygotowywana decentralnie
- Winda osobowa w budynku
- Wynajmowane od listopada 2018 r.
- Brak przypisanego miejsca parkingowego; miejsce w garażu podziemnym możliwe do zakupu za 15 tys. EUR (realistyczne przychody z wynajmu wynoszą 70–80 €)
Nota prawna
Isar RE GmbH
Auenstraße 110
80469 Monachium
Niemcy
Reprezentowana przez dyrektora zarządzającego:
Friedrich Wochinger
E-mail: fw@solarkraftwerk-deutschland.de
Sąd rejestrowy: Sąd Rejonowy w Monachium
Rejestr handlowy: HRB 264873
Numer identyfikacji podatkowej VAT zgodnie z § 27a niemieckiej ustawy o podatku obrotowym (UStG):
DE346471271
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Mieszkanie znajduje się w doskonałej lokalizacji w Unterhaching: centralnej, świetnie skomunikowanej i zapewniającej krótkie dojścia do wszystkich codziennych spraw. Sklepy, lokale gastronomiczne, opieka medyczna oraz inne placówki potrzebne na co dzień znajdują się w najbliższej okolicy.
Stacja kolei miejskiej S-Bahn Unterhaching jest łatwo dostępna. Stąd, zależnie od połączenia, można dotrzeć do głównego dworca kolejowego w Monachium w mniej niż 20 minut, a także dalej na południe. Lokalizacja łączy zatem wysoką jakość życia w Unterhaching z bardzo dobrym połączeniem z centrum Monachium i całym monachijskim regionem gospodarczym.
Dla inwestorów ta kombinacja poszukiwanej lokalizacji, bardzo stabilnej możliwości wynajmu oraz bezpośredniej bliskości Monachium jest szczególnie interesująca.
466.000 € Nieruchomość inwestycyjna w Unterhaching, mieszkanie 3-pokojowe82008 Unterhaching– Unterhaching
850.000 € Ekskluzywny penthouse z przestronną atmosferą mieszkalną i własnym studiem82008 Unterhaching
285.000 € Puste mieszkanie 2,5-pokojowe – doskonała lokalizacja w Unterhaching, bez prowizji i z niewielkim zakresem prac remontowych82008 Unterhaching– Unterhaching
