Provisionsfrei: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung

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O tym mieszkaniu

Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet großzügige Raumverhältnisse mit einem modernen und neuwertigen Innenausbau. Sie befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten in Bad Nauheim-Schwalheim und ist über wenige Stufen erreichbar. Die Eigentümergemeinschaft wird überwiegend von Selbstnutzern geprägt.

Auf 101,00 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen ungewöhnlich offenen und komfortablen Grundriss. Mittelpunkt ist der knapp 42 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit viel Platz für eine großzügige Küchenplanung, einen Esstisch und einen vollwertigen Wohnbereich. Die beiden weiteren Zimmer sind mit gut 22 m² und knapp 19 m² ebenfalls ausgesprochen geräumig und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Homeoffice nutzen.

Weiß geölte Echtholzdielen, glatt verputzte Wände und Decken, eine moderne Lofttür sowie schwarze Schalter, Beschläge und Türdetails schaffen ein hochwertiges und harmonisches Erscheinungsbild. Die gesamte Wohnung wurde mit Fußbodenheizung ausgestattet. Neue Fenster und elektrische Rollläden ergänzen den hohen Modernisierungsstandard.

Das vollständig sanierte Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertiges Feinsteinzeug und einen elektrischen Handtuchheizkörper. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Der Balkon wurde mit pflegeleichten WPC-Dielen ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, die Nutzungsmöglichkeit des gemeinschaftlichen Trocknungsraums sowie ein Außenstellplatz mit exklusivem Sondernutzungsrecht.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Die Wohnung wurde umfassend saniert und technisch grundlegend erneuert.

Wohnen und Innenausbau:

– 101,00 m² Wohnfläche
– drei großzügig geschnittene Zimmer
– offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit 41,83 m²
– zwei weitere Zimmer mit 22,30 m² und 18,54 m²
– weiß geöltes Echtholzparkett im Landhausdielenformat
– glatt verputzte Wände und Decken
– moderne Lofttür im Wohnbereich
– neue Innentüren mit schwarzen Designelementen
– mattschwarze Steckdosen und Lichtschalter
– neue Wohnungseingangstür mit Schallschutzausführung

Heizung, Leitungen und Gebäudetechnik:

– neue Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– vollständig erneuerte, doppelt verglaste Fenster (Baujahr 2026)
– neue elektrische Rollläden einschließlich neuer Rollladenpanzer
– sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen innerhalb der Wohnung neu
– zugehörige Heizungssteigleitung der Wohnung zusätzlich erneuert
– komplette Elektroinstallation der Wohnung erneuert
– fünf separat abgesicherte Stromkreise für die Küchenplanung
– Duplex-Netzwerkanschluss im Wohnzimmer
– Satellitenanlage mit Twin-Anschluss
– sämtliche Wasserleitungen im gesamten Gebäude saniert
– Heizungsverteilungsleitungen des Gebäudes von der zentralen Heizungsanlage bis zu den vorhandenen Steigleitungen vollständig erneuert

Bad, Nebenräume und Außenbereiche:

– vollständig saniertes Tageslichtbad
– bodengleiche Dusche
– hochwertiges Feinsteinzeug
– elektrischer Handtuchheizkörper
– Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
– Balkon mit pflegeleichten WPC-Dielen
– eigenes Kellerabteil
– gemeinschaftlicher Trocknungsraum
– Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz
– erneuerte Hofeingangstür
– vollständig erneuerte Zuwege zum Gebäude
– Gebäudesockel vollständig erneuert und in modernem Anthrazit gestrichen

Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne entsprechend gekennzeichnete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell möbliert. Sie dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiele. Möblierung und Dekoration sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung und die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.

Energieausweis: Der vollständige Energieausweis liegt zur Besichtigung vor und kann dort eingesehen werden.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Die Wohnung befindet sich in Bad Nauheim-Schwalheim, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil der bekannten Kurstadt. Schwalheim verbindet ein angenehm überschaubares, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit den Angeboten und der Infrastruktur Bad Nauheims.

Die Umgebung bietet kurze Wege ins Grüne und eignet sich hervorragend für Spaziergänge und Fahrradtouren. Entlang der Salinen lässt sich die Bad Nauheimer Kernstadt auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Der Kurpark, die Innenstadt und die vielfältigen gastronomischen, kulturellen und gesundheitlichen Angebote der Kurstadt erweitern den hohen Freizeitwert der Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Weiterführende Schulen, Ärzte und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten stehen in Bad Nauheim und den angrenzenden Orten zur Verfügung.

Über die nahe gelegene Autobahn A5 bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurt und Gießen. Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets verzichten zu müssen.