Stadtzentrum in Oelsnitz: sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus

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Wer Immobilien nicht nur nach ihrem heutigen Zustand bewertet, sondern vor allem das Potenzial für morgen erkennt, findet in diesem Mehrfamilienhaus in Oelsnitz eine spannende Projektchance. Das um 1909 errichtete Gebäude verbindet historischen Gebäudebestand mit zentraler Lage für eine individuelle Neugestaltung. Für Kapitalanleger und Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, ein Bestandsobjekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig neu am Immobilienmarkt zu positionieren.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 6 Einheiten, davon vier Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 2x 74 m², 2 x 49 und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit ca. 49,1 m² und 35,3 m². Diese Kombination aus Wohnen und Gewerbe eröffnet verschiedene Ansätze für eine künftige Nutzung und Vermarktung. Eine Wiederbelebung der Gewerbeflächen oder eine Umnutzung zu Wohnraum obliegt Ihnen. Sämtliche Einheiten stehen leer und ermöglichen auch in der Grundrissgestaltung neue Perspektiven.

Im Inneren wurde das Gebäude bereits vollständig entkernt. Im zweiten Obergeschoss haben die Ausbauarbeiten begonnen: In drei Räumen wurden teilweise Elektroleitungen verlegt und Putzarbeiten ausgeführt. Gleichzeitig besteht weiterhin umfassender Sanierungs- und Fertigstellungsbedarf. Gerade in der Projektentwicklung bietet sich dadurch die Chance, Grundrissgestaltung, technische Ausstattung und Innenausbau im Rahmen der baulichen Möglichkeiten auf ein abgestimmtes Gesamtkonzept auszurichten.

Auch am Gebäude wurden bereits einzelne Maßnahmen umgesetzt. Die Dachschrägen zum Hinterhof sowie zur linken straßenseitigen Gebäudeseite wurden ca. 2015 mit PREFA-Blech eingedeckt, zudem wurden Bitumenbahnen auf der Dachebene erneuert. Die hofseitigen Fenster stammen überwiegend von 2006, während straßenseitig noch überwiegend ältere Holzfenster vorhanden sind. Teilweise wurden Zwischendecken, Dachschalung und Dachstuhl erneuert. Ein historischer Kachelofen im ersten Obergeschoss verleiht dem Bestand einen besonderen Charakter. Der große Dachboden kann bei entsprechender Eignung als Abstellfläche genutzt werden. Ebenso könnte hier, vorbehaltlich aller behördlichen Genehmigungen, auch der Dachstuhl angehoben werden, wodurch eine weitere vollwerte Geschossetage entsteht. Weiterhin wurde ca. 2015 die Fassade zum Hinterhof sowie die vordere linke Gebäudeseite saniert.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert; der Kanalisationsanschluss ist vorhanden, Wasser- und Gasanschluss liegen im Haus, sind jedoch abgemeldet.

Dieses Objekt richtet sich an Investoren, die Sanierungsaufwand realistisch einschätzen, Entwicklungsmöglichkeiten konsequent nutzen und historischen Bestand in ein zeitgemäßes Nutzungskonzept überführen möchten.

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