Moderne Produktions- & Lagerhalle mit Bürotrakt / Sozialräumen und Freiflächen in Kassel-Waldau

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O tej posiadłości

Zur Vermietung steht eine im Jahr 2016 errichtete, modernst ausgestattete Gewerbeimmobilie in etablierter Industrie- und Gewerbelage von Kassel-Waldau.
Das Objekt überzeugt durch seine hochfunktionale Kombination aus voll gedämmter Produktions- und Lagerfläche sowie repräsentativen Büro- und Sozialräumen.
Das gesamte Grundstück ist vollständig umzäunt und durch zwei elektrische Zufahrtstore gesichert. Höchste Sicherheits- und Schutzstandards sind durch eine integrierte Alarmanlage, eine moderne Außenbeleuchtung sowie ein kartengestütztes Zugangskontrollsystem gewährleistet.
Der Außenbereich bietet zudem einen praktischen kleinen Innenhof sowie ausreichend Stellplatzmöglichkeiten.
Die Hallen- und Produktionsfläche (ca. 1.900 m²/ Kaltmietzins 5,00€/m²) bietet mit optionaler Teilbarkeit ein hohes Maß an Flexibilität.
Es handelt sich um eine freitragende Stahlhallenkonstruktion mit innenliegend gedämmtem Trapezblech (Sandwich-Bauweise) und einer großzügigen Deckenhöhe von 10,00 Metern.
Die Ausstattung mit zwei voll durchlaufenden 10-Tonnen-Krananlagen eignet sich ideal für schwere Fertigungs- und Verladeprozesse.
Ein elektrisches Sektionaltor sowie ein schnelles Folientor (jeweils 5,00m x 5,00m) ermöglichen ein reibungsloses Be- und Entladen.
Zusätzlich befinden sich drei separate Zugangstüren in der Halle.
Abgerundet wird der hohe technische Standard durch moderne LED-Beleuchtung, WLAN-Abdeckung in der gesamten Halle, zwei Serverschränke sowie eine wasserführende Deckenheizung für ein angenehmes Arbeitsklima.
Zwei Schraubenkompressoren können bei Bedarf übernommen/angemietet werden.
Die Halle ist mit einem langlebigem, gestrichenen Estrichboden ausgestattet.
Zusätzlich stehen ca. 190 m² Büro-und Sozialflächen zur Anmietung (Kaltmietzins 8,50€/m²) zur Verfügung.
Im Erdgeschoss verortet sind großzügige Büroräume, ein optionaler Empfangsbereich sowie getrennte Damen- und Herrenumkleiden inkl. geschlechtergetrennte Sanitäreinrichtungen (WC-Anlagen).
Ein repräsentativer Meeting- und Konferenzraum sowie ein komfortabler Aufenthaltsraum für Mitarbeiter steht im OG zur Verfügung.
Hinsichtlich Komfort punkten die Büroräume mit wärmedämmenden Aluminiumfenster mit ISO-Doppelverglasung und außenliegenden Jalousien.
Das Büro ist vollständig klimatisiert und mit Linoleum, Teppich und Fliesen ausgestattet.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine effiziente Kombination aus Gas-Brennwerttherme (Bürotrakt) und einer energiesparenden Luftwärmepumpe.
Die vollständige Sandwich-Dämmung des Gesamtkomplexes garantiert reduzierte Betriebskosten.
Auf dem eingefriedeten großen Areal sind ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden (25,00 € / Stellplatz mtl.).
Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre (optional sind langfristige Mietverträge über 5 bis 10 Jahre möglich).

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