Gesamtansicht
Tiefgarage mit Mieterkellern
Treppenhaus mit Rauchabzug
neues Bad Whg 3
Gäste-WC WG 3
Kinderzimmer Whg 5
Wohnzimmer Whg 3
Wohnzimmer Whg 7
Bad Whg 7
| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 649 m² |
| Rok | 1995 |
| Sypialnie | 9 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 20 |
| Łazienki | 9 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 1192 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 11 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Cena zakupu | 1.849.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 849,00 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTa atrakcyjna nieruchomość to zadbany, dwukondygnacyjny, solidnie zbudowany budynek wielorodzinny z dachem dwuspadowym, w całości podpiwniczony. Obiekt oferuje 9 funkcjonalnie rozplanowanych mieszkań o różnej powierzchni; każde mieszkanie posiada pomieszczenie piwniczne, duży balkon, a dwa duże mieszkania maisonette mają własny ogród. Dzięki 5 miejscom parkingowym w garażu podziemnym, 4 miejscom przed budynkiem oraz osobnemu garażowi wraz z wiatą garażową jest wystarczająco dużo miejsca na pojazdy. Dom został wybudowany w 1995 roku i jest ogrzewany przez nowy gazowy system centralnego ogrzewania.
Cena nieruchomości wraz z działką wynosi 1.849000 euro. Obiekt jest w całości wynajęty, nie występowały i nie występują zaległości w czynszu, a aktualną strukturę najemców można określić jako bardzo jednorodną.
Dochody netto z najmu wynoszą 77.421,60 € rocznie, czyli: około 4,19% stopy zwrotu!
Zaopatrzenie poszczególnych mieszkań w ciepłą wodę odbywa się za pomocą przepływowych podgrzewaczy wody, z których większość została już wymieniona na elektroniczne DE.
Od 2021 roku po powodzi przeprowadzono szeroko zakrojone prace remontowe.
Na sześciu balkonach właśnie położono nowe nawierzchnie, a na pozostałych trzech balkonach pod koniec 2026 roku zostaną położone nowe płyty.
Nowo zamontowano również gazowy kocioł kondensacyjny Brötje oraz przepompownię KSB.
W obu mieszkaniach suterenowych łazienki zostały całkowicie odnowione, podobnie jak posadzki, grzejniki i drzwi wewnętrzne; zamontowano także plastikowe drzwi i elementy okienne z potrójnymi szybami.
Pozostałe drewniane drzwi i okna mają podwójne szyby i nadal są w dobrym stanie.
W domu mieszka również dozorca, który zajmuje się drobnymi codziennymi sprawami w domu i wokół niego. Nie korzysta on z żadnych ulg, lecz jest rozliczany jako osoba zatrudniona na zasadzie minijobu, a koszty są rozdzielane na wszystkich najemców.
Po upływie ustawowego okresu posiadania ze względów podatkowych obiekt jest oferowany bez przymusu i bez prowizji do sprzedaży z prywatnego portfela maklera.
Przeniesienie ekonomiczne byłoby zatem możliwe w każdej chwili.
Wszystkie koszty dodatkowe nieruchomości za 2026 rok zostały już opłacone!
Ze względu na pobyty właściciela za granicą obiekt jest zawsze dostępny na rynku tylko tymczasowo!
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się w tętniącej życiem dzielnicy Erftstadt-Liblar. W pobliżu kursuje kilka linii autobusowych i kolejowych. Lekarze, supermarkety, kawiarnie, centrum handlowe, przedszkola, wszystkie szkoły, szpital i domy opieki dla osób starszych są dostępne pieszo. Ponadto znajdują się tu różne tereny zielone i parki, siłownie, obiekty sportowe, sklepy odzieżowe, biblioteka, księgarnia i szkoła muzyczna. Na miejscu znajdują się przedszkola i wszystkie szkoły, a także szkoła waldorfska. Budowa nowej szkoły wyższej w Liblar dla około 550 studentów jest w toku; kampus ma zostać ukończony jeszcze w 2026 roku i dodatkowo podniesie atrakcyjność lokalizacji, stanowiąc pozytywny wskaźnik dla wzrostu czynszów i wartości nieruchomości.
Do autostrady BAB 1/61 jest tylko około 2 km, do Kolonii około 20 km, a do lotniska 35 km.
Podsumowując, infrastrukturę można określić jako bardzo dobrą.
319.000 € Liblar, wolnostojący dom jednorodzinny na ogromnej działce przy ślepej uliczce!50374 Erftstadt
499.000 € Zadbany dom szeregowy środkowy z ogrodem i garażem przy ślepej uliczce w Erftstadt-Liblar50374 Erftstadt
895.000 € Przestronny dom jednorodzinny w stylu Bauhaus50374 Erftstadt– Bliesheim
