Piękne mieszkanie w regionie Chiemgau z panoramą gór i basenem/sauną

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Przestronne mieszkanie 2-pokojowe z orientacją zachodnią, gruntownie wyremontowane w 2023 roku, oferuje powierzchnię mieszkalną 81.28 m² i znajduje się na 1. piętrze (z windą, odnowioną w 2024 roku) zadbanego kompleksu mieszkalnego z 1973 roku, w alpejskim stylu, w uzdrowisku klimatycznym Grassau, między jeziorem Chiemsee a górami Chiemgau. Mieszkanie ma przestronny hol wejściowy, korytarz, 2 łazienki, salon, dużą sypialnię, oddzielną kuchnię z oknem, zabudowaną kuchnię ze sprzętem AGD i granitowymi blatami roboczymi (w cenie zakupu), duży balkon zachodni z widoczną konstrukcją dachu na długości obu pomieszczeń, panoramiczne okna ze wspaniałym widokiem na góry z obu pokoi (widok na Hochplatte, Friedenrath, Kampenwandspitze, pasmo Kaisergebirge).
Mieszkanie zostało gruntownie wyremontowane w latach 2021 / 2023: nowe instalacje, nowe tynki, nowe podłogi, nowe okna z elektrycznymi roletami i moskitierami, nowe drzwi, nowe łazienki, nowa zabudowana kuchnia, toaleta z funkcją bidetu i prysznica, automatyczne płukanie instalacji przeciwko legionelli, nowe grzejniki z termostatami radiowymi.
Do mieszkania przynależą 2 miejsca parkingowe: jedno w garażu podziemnym i jedno zewnętrzne na prywatnym parkingu przed budynkiem (oba już zawarte w cenie zakupu), a także duża komórka piwniczna oraz możliwość korzystania ze wspólnej pralni i suszarni ze stołem do tenisa stołowego, jak również z piwnicy rowerowej. Atrakcją jest znajdująca się w budynku strefa wellness z basenem i sauną, z której mieszkańcy mogą korzystać bezpłatnie.
Mieszkanie nadaje się na stałe miejsce zamieszkania, drugi dom lub mieszkanie wakacyjne, z dobrymi możliwościami wynajmu.
Obecny miesięczny czynsz administracyjny 534 EUR, z czego 74 EUR stanowi fundusz remontowy (koszty dodatkowe 272, koszty ogrzewania 188, fundusz remontowy 74)
Źródło energii: ciepło sieciowe (Bio-Fernwärme Grassau), dostępne świadectwo energetyczne, klasa D, 115 kWh.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Okna sięgające podłogi, toaleta z funkcją bidetu i prysznica, granitowe blaty robocze w kuchni, automatyczne płukanie instalacji przeciwko legionelli, moskitiery, grzejniki z termostatami radiowymi.
Cena zakupu obejmuje już nową zabudowaną kuchnię ze sprzętem AGD i granitowymi blatami oraz oba miejsca parkingowe (jedno w garażu podziemnym, jedno na zewnątrz).
Przejęcie mebli do uzgodnienia.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się przy ulicy Hafnerstraße w Grassau. Lokalizacja zapewnia dobre połączenie z lokalną infrastrukturą, obejmującą sklepy, gastronomię, lekarzy i usługodawców zaspokajających wszystkie potrzeby dnia codziennego.
Uzdrowiskowa miejscowość Grassau to klejnot w sercu Chiemgau, między jeziorem Chiemsee a górami, liczący 6900 mieszkańców i stanowiący idealny punkt wyjścia do wszelkich form aktywnego wypoczynku. Wędrowcy górscy mogą podziwiać z okolicznych szczytów zapierający dech w piersiach widok na jezioro Chiemsee, a pobliskie tereny narciarskie Steinplatte, Reit im Winkl i w Tyrolu zachwycają miłośników sportów zimowych.
W miejscowości znajduje się 18-dołkowe pole golfowe, a liczne szlaki piesze i rowerowe prowadzą do popularnych, prowadzonych alpejskich gospodarstw, rezerwatu przyrody Kendlmühlfilzen oraz wyciągu krzesełkowego Hochplatten.
Do jeziora kąpielowego Reifinger można dojść pieszo w około 5 minut. Do naturalnej plaży nad jeziorem Chiemsee jest 8 km.
Lokalizację charakteryzuje bliskość autostrady A 8 (Bernau 8 km) oraz regionalnego dworca kolejowego Übersee (6 km). Do Monachium jest około 90 km, a do Salzburga około 60 km.