Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
W pełni wynajęty obiekt mieszkalno-użytkowy na narożnej działce o powierzchni 1.833 m², położony w centralnej lokalizacji w Cuxhaven. Nieruchomość obejmuje dom mieszkalny z 2 lokalami, dwie hale oraz utwardzone powierzchnie dziedzińca, parkingowe i magazynowe. Roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi od momentu przejścia własności co najmniej 39.000 € rocznie przez 24 miesiące (jeśli kupujący sobie tego życzy). Cena ofertowa 780.000 €, bez prowizji, bezpośrednio od właściciela. Tel.: 0176 3075 3862
Angielska broszura dostępna do pobrania w załącznikach.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Zestawienie nieruchomości – 1.833 m² całkowitej powierzchni działki – dwie działki ewidencyjne w tej samej księdze wieczystej – dom mieszkalny z 2 lokalami – mieszkanie na parterze o powierzchni 120 m² – mieszkanie na piętrze o powierzchni 80 m² – hala 1 o powierzchni zabudowy 170 m² + poddasze – hala 2 o powierzchni 150 m², rok budowy 2015 – utwardzone powierzchnie dziedzińca, parkingowe i magazynowe ok. 1.000qm – możliwości dojazdu od strony Brockeswalder Chaussee oraz ulicy Am Querkamp (wniosek zatwierdzony w 2014 r.) – w pełni wynajęta – dwie prywatne i trzy komercyjne umowy najmu – aktualny roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych 37.800 € + opcjonalnie 1 nowy najemca komercyjny od momentu przejścia własności – gwarancja sprzedającego dotycząca minimalnych przychodów z najmu w wysokości 39.000 € rocznie przez 24 miesiące – sprzedaż bez prowizji
Inne
Prawo planistyczne i potencjał rozwoju
Dla tej lokalizacji obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nr 49 „Querkamp”, zmiana 1. Zgodnie z dostępnym wyciągiem z planu obowiązują następujące parametry:
– Przeznaczenie terenu: GE(e), ograniczony teren przemysłowo-usługowy – Wskaźnik intensywności zabudowy działki GRZ: 0,8 – Wskaźnik intensywności zabudowy brutto GFZ: 2,0 – maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne – maksymalna wysokość budynku: 12 m
Z powierzchni działki wynika czysto matematycznie maksymalna powierzchnia zabudowy wynosząca ok. 1.466 m² oraz maksymalna powierzchnia kondygnacji wynosząca ok. 3.666 m².
Powyższe liczby stanowią matematyczne wartości maksymalne i nie są gwarancją uzyskania pozwolenia na budowę. Faktycznie możliwa do zrealizowania powierzchnia zależy między innymi od wyznaczonych obszarów zabudowy, odległości od granic, miejsc parkingowych, uzbrojenia i dostępu do infrastruktury, ochrony przeciwpożarowej, odwodnienia, konstrukcji budynku oraz konkretnego rodzaju użytkowania.
Możliwe przyszłe kierunki użytkowania mogą obejmować na przykład działalność gospodarczą, biura, magazyn, showroom, serwis, usługi zdrowotne lub usługi o charakterze usługowym. Funkcje mieszkalne, mieszkania wspomagane lub porównywalne koncepcje wymagają odrębnej analizy pod względem planistyczno-prawnym oraz uzyskania zgody właściwych organów.
Informacje dotyczące prawa planistycznego oraz wartości obliczeniowe zostały odpowiednio przedstawione w aktualnej wersji prospektu.
Wynajmowany obiekt istniejący, zapewniający przejrzysty dochód, duża działka oraz dodatkowe możliwości rozwoju – bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Nieruchomość znajduje się w wyeksponowanej lokalizacji narożnej przy ulicach Brockeswalder Chaussee i Am Querkamp, w zachodniej części miasta Cuxhaven.
Brockeswalder Chaussee jest ważną śródmiejską arterią komunikacyjną i tranzytową. Stąd można szybko dotrzeć do centrum miasta, portu offshore i portu turystycznego, a także w kierunku dzielnic uzdrowiskowych Döse, Duhnen i Sahlenburg. Bardzo dobre jest również połączenie w kierunku autostrady A27.
Bezpośrednie otoczenie charakteryzują tereny mieszkaniowe, handel detaliczny, zaopatrzenie lokalne, usługi, placówki ochrony zdrowia, przedsiębiorstwa usługowo-produkcyjne oraz publiczny transport lokalny. Wyeksponowana lokalizacja narożna i utwardzone powierzchnie zewnętrzne są szczególnie interesujące dla działalności wymagającej obsługi klientów, serwisu, miejsc parkingowych lub powierzchni magazynowej.
W niedalekiej odległości przestrzennej miasto Cuxhaven rozwija nową dzielnicę „Südlich Westerwischstrom”. Dla obszaru o powierzchni około 121 000 m² przewidziano połączenie przede wszystkim budynków wielorodzinnych oraz domów szeregowych, bliźniaczych i jednorodzinnych. Konkurs urbanistyczny został zakończony; zwycięski projekt ma stanowić podstawę kolejnego postępowania planistycznego. W wyniku tego rozwoju w dłuższej perspektywie może powstać dodatkowy lokalny popyt na zaopatrzenie, usługi i opiekę zdrowotną.
Dalsze dokumenty dotyczące nieruchomości i najmu otrzymają Państwo na życzenie. Oględziny uzgadniamy indywidualnie, z uwzględnieniem trwających stosunków najmu. W zapytaniu prosimy podać imię i nazwisko, numer telefonu oraz dogodny przedział czasowy na oddzwonienie. Bezpośredni kontakt z najemcami jest niewskazany.
