Modernisiertes Dreifamilienhaus in attraktiver Wohnlage - Bestes Wohnen oder Vermieten in Hameln!

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Investoren und Kapitalanleger aufgepasst: Es erwartet Sie ein attraktives Drei-/Mehrfamilienhaus in einem sehr gut-modernisiertem Zustand in begehrter Wohnlage Hamelns. Eine großflächige Terrasse mit separatem Vorgarten, ein darüberliegender Balkon, zwei Garagenstellplätze sowie die vielen mitunter energetischen Maßnahmen machen dieses Angebot zu einem TOP-Anlageobjekt in bester Lage.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf die drei Wohnungen auf:

- Wohnung 1) Erdgeschoss, 56,25 m² (zzgl. ca. 10+ m² Terrasse), renoviert, vermietet

- Wohnung 2) 1. Obergeschoss 61,76 m², renoviert, vermietet

- Wohnung 3) Dachgeschoss, 44,00 m², renoviert, vermietet

Aktuell erzielen die drei Wohnungen und zwei Garagen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1190,00 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 14.280,00 €. Die Mieter wohnen seit mitunter 14 Jahren in dem Haus und fühlen sich aufgrund der zentrumsnahen Wohnlage und dem sehr guten Instandhaltungsstand der Immobilie wohl. Eine gute Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen ist demnach jederzeit gegeben.

Eine Auflistung der einzelnen Modernisierungsmaßnahmen seit 2003 liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden. Insbesondere aber wurde die Fassade gedämmt und renoviert, die Türen und Fenster erneuert, Böden, Bäder und Wände saniert sowie das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen. Ausstehende Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten sind nicht bekannt, das Haus kann von Ihnen direkt weitervermietet oder selbstbewohnt werden.

Darüber hinaus bieten der Vorgarten, zwei neue Fahrradgaragen sowie der Wirtschaftsraum im Vollkeller der Immobilie zusätzlichen Wohnwert für alle Bewohner des Hauses.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

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