| Rodzaj | Dom częściowo oddzielony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 174 m² |
| Rok | 1963 |
| Sypialnie | 2 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 6 |
| Łazienki | 2 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 588 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 3 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Powierzchnia użytkowa | 99 m² |
| Cena zakupu | 419.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 408,05 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńBliźniak znajduje się na działce własnościowej o powierzchni 558 m² w Reinfeld i został wybudowany w 1963 roku. Działka położona jest przy spokojnej ulicy bocznej, bez
ruchu tranzytowego. Zabudowę w okolicy stanowią domy mieszkalne 1–2-rodzinne.
W domu znajdują się dwa niezależne mieszkania. Po usunięciu drzwi do mieszkań można jednak również stworzyć dużą powierzchnię mieszkalną na 2 poziomach (+ poddasze).
Do domu wchodzi się przez zadaszone drzwi wejściowe. Na wprost, za drzwiami do mieszkania, znajduje się mieszkanie na parterze.
Mieszkanie na piętrze: za drzwiami wejściowymi schody prowadzą na górę. Na piętrze znajduje się ponownie wejście do domu/drzwi do mieszkania. Do mieszkania wchodzi się przez korytarz, z którego prowadzą wejścia do poszczególnych pomieszczeń (salon, pokój dziecięcy lub sypialnia 1, pomieszczenie gospodarcze, kuchnia i łazienka). Z salonu z jadalnią schody oszczędzające miejsce prowadzą na zaadaptowane poddasze. Całe mieszkanie zostało w 2015 roku całkowicie wyremontowane.
W ramach tego remontu wymieniono wszystkie instalacje wodne (dopływy + odpływy), większość instalacji elektrycznej, wszystkie okładziny podłogowe i ścienne, drzwi, grzejniki, gniazdka, schody na poddasze, okna dachowe na poddaszu oraz wiele innych elementów. Zastosowane materiały były/są wysokiej jakości (np. drzwi z zaokrąglonymi krawędziami zamiast drzwi standardowych).
Górne mieszkanie ma 77 m² powierzchni mieszkalnej + zaadaptowane poddasze o powierzchni podstawy 30 m². Zgodnie z DIN powierzchnia mieszkalna poddasza wynosi ok. 17,58 m². Mieszkanie jest obecnie wykorzystywane jako apartament wakacyjny, znajduje się w bardzo dobrym stanie i może zostać przejęte wraz z całym umeblowaniem i wyposażeniem (z 2024 roku, wartość ok. 15.000€) bez dodatkowych kosztów oraz od razu zamieszkane. Alternatywnie można oczywiście nadal prowadzić wynajem apartamentu wakacyjnego. Przy zakupie domu można przekazać odpowiednią wiedzę i know-how.
Dolne mieszkanie również ma 77 m² powierzchni mieszkalnej i ma taki sam układ jak górne mieszkanie. Jedynie w salonie znajduje się dodatkowa ściana wydzielająca kolejne pomieszczenie. Łącznie są więc trzy pokoje + kuchnia + łazienka. Do mieszkania należy zadaszona weranda, na którą można wejść z salonu.
Samo dolne mieszkanie jest czyste i sprawne technicznie, jednak w przypadku zamieszkania na własne potrzeby wymagałoby remontu/renowacji. Łazienka została przebudowana zgodnie z potrzebami osób z niepełnosprawnościami, jednak nie odpowiada już współczesnym standardom. Ze względów dyskrecji nie ma zdjęć tego mieszkania, a oglądanie jest możliwe dopiero możliwe po wstępnych oględzinach i dalszym zainteresowaniu kupującego/kupującej. To mieszkanie jest obecnie wynajmowane i może zostać wypowiedziane z powodu własnych potrzeb mieszkaniowych z zachowaniem ustawowego okresu wypowiedzenia.
Budynek jest w całości podpiwniczony. Piwnica posiada zewnętrzne wejście. Oprócz kotłowni znajduje się tam pralnia oraz dodatkowe pomieszczenia piwniczne (częściowo są obecnie remontowane/renowowane). Właściciel przed sprzedażą doprowadzi rozdzielnicę licznikową do aktualnego stanu i ją wymieni.
Na działce znajduje się przybudówka, w której znajdują się dwa pomieszczenia. Mniejsze pomieszczenie ma powierzchnię 7,9 m². Większe pomieszczenie o powierzchni 14,9 m² jest obecnie wykorzystywane jako warsztat. Obydwa pomieszczenia można zamykać na klucz. Na poddaszu tej przybudówki znajduje się duża, dostępna z zewnątrz przestrzeń do przechowywania.
Do przybudówki przylega wiata garażowa o powierzchni ok. 70 m². Została ona wyremontowana w 2018 roku (częściowo wymieniono belki i drewno, położono nowe papy bitumiczne oraz zamontowano rynnę).
W tylnej części działki znajduje się pięknie zagospodarowany ogród z miejscami do siedzenia i altaną.
W ogrodzie/tylnej części działki można ewentualnie dobudować obiekt lub wybudować kolejny dom. Wynika to z istniejącej zabudowy sąsiedniej i wymagałoby wyjaśnienia w drodze zapytania budowlanego.
W 2005 roku wykonano drenaż opaskowy.
W 2016 roku wymieniono drzwi wejściowe (wysoki standard bezpieczeństwa).
W 2020 roku wymieniono ogrzewanie na nowy, bardzo oszczędny gazowy kocioł kondensacyjny wraz z przygotowaniem ciepłej wody.
W 2021 roku na zewnątrz (zejście schodami do piwnicy, wiata garażowa) przeprowadzono prace tynkarskie i malarskie.
W 2023 roku na parterze wymieniono jedno okno, drzwi tarasowe oraz okno klatki schodowej.
(w trakcie realizacji) = całkowicie nowa szafa licznikowa
Stałe bieżące utrzymanie i pielęgnacja
Rozliczenie kosztów dodatkowych odbywa się za pośrednictwem (dobrego i niedrogiego) zewnętrznego usługodawcy. W tym celu na grzejnikach zainstalowano odpowiednie urządzenia oraz zamontowano liczniki wody itp. Dzięki temu wszystkie koszty z ostatnich lat są przejrzyste i bezsporne. Umowa najmu z usługodawcą musiałaby zostać przejęta (oczywiście może również zostać wypowiedziana z zachowaniem odpowiedniego okresu wypowiedzenia).
Wszystkie duże okna są wykonane z tworzywa sztucznego i mają podwójne szyby. Wszystkie okna wyposażone są w rolety zewnętrzne. Oba okna Velux zostały wymienione podczas remontu poddasza i można je teraz zaciemniać. Na poddaszu przewidziano możliwość korzystania z klimatyzacji.
Cała elewacja domu jest wykończona cegłą klinkierową.
Obecnie do domu doprowadzone jest łącze DSL 100 Mbit firmy Telekom (które rzeczywiście osiąga tę prędkość i jest użyteczne!). Technicznie, według Telekom, możliwe jest do 250 Mbit.
Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od osoby prywatnej – od właściciela, tzn. bez prowizji dla pośrednika!
Prosimy o kontakt pisemny z podaniem danych kontaktowych, w tym numeru telefonu, pod którym będziemy mogli się z Państwem skontaktować.
Dalsze szczegóły, takie jak adres oraz dokumenty istotne dla podjęcia decyzji, otrzymają Państwo po naszym kontakcie telefonicznym.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Dom znajduje się przy spokojnej ulicy dojazdowej w bardzo ładnej dzielnicy mieszkaniowej w Reinfeld. Praktycznie nie ma ruchu samochodowego (poruszają się tam tylko mieszkańcy). Z tego miejsca w kilka minut można pieszo dotrzeć do dworca. Węzeł autostradowy Reinfeld znajduje się niedaleko.
Szkoła i przedszkole znajdują się bezpośrednio w miejscowości i można do nich bez problemu dotrzeć.
Idealne dla osób dojeżdżających do pracy, ponieważ dworzec z połączeniami do Hamburga lub Lubeki jest dostępny pieszo. Dojazd do węzła autostradowego Reinfeld zajmuje około 3 minut.
W miejscowości znajdują się wszelkiego rodzaju supermarkety i dyskonty.
575.900 € Nowoczesny dom rodzinny w Reinfeld – przestronne mieszkanie, stylowe życie23858 Reinfeld (Holstein)
601.900 € Między naturą a Lubeką – Twój nowoczesny dom w Heidekamp23858 Heidekamp
645.000 € Architektoniczny klasyk z potencjałem w centralnej lokalizacji23858 Reinfeld
