91 000 M² PARK PRZEMYSŁOWY|LOGISTYKA POJAZDÓW|PRODUKCJA/MAGAZYN 2x20 kV |BImSchG | A9/A14*VK/Verm./J.V.*

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej posiadłości

"Sofort verfügbar, was sonst 3–5 Jahre Genehmigungsverfahren kostet."

91.000 m² INDUSTRIE- & AUTOMOTIVE-LOGISTIKPARK | 2×20kV | Hallen & Freiflächen | A9/A14
INDUSTRIE- & LOGISTIKPARK | FAHRZEUGLOGISTIK • PRODUKTION • LAGER • ENERGIE | 2×20kV | BImSchG | A9/A14

*ENERGIEPARK PLÖTZ*
Industrie- und Logistikpark mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und BImSchG in 06193 Plötz – 90.000 m²

Entwicklungs- und Produktionsstandort mit Außen Lager mit Erweiterungspotential (Nähe Flughafen Halle/Leipzig, A14 und A9).

Leistungsfähige Energieinfrastruktur:
2X 20-kV-Mittelspannungsanschluss – Ideale Voraussetzungen für energieintensive Industrie- und Energieprojekte
Das Industrieareal verfügt über zwei bestehenden 20-kV-Mittelspannungsanschlussen, der im Rahmen der bisherigen industriellen Nutzung für einen leistungsintensiven Produktionsbetrieb ausgelegt und im Jahr 2024 technisch modernisiert bzw. bestätigt wurde.
Die vorhandene Energieinfrastruktur bietet hervorragende Voraussetzungen für die Ansiedlung energieintensiver Produktionsunternehmen, Batterie- und Energiespeicherprojekte (BESS), Rechenzentren, Ladeinfrastruktur, Wasserstoffprojekte sowie weitere industrielle Großverbraucher.

Die vorhandene 2 X 20-kV-Mittelspannungsinfrastruktur ermöglicht grundsätzlich eine erhebliche Erweiterung der elektrischen Anschlussleistung. Je nach technischer Auslegung der Mittelspannungsschaltanlage und der vorhandenen Netzkapazität sind bei 20-kV-Anschlüssen typischerweise folgende Leistungsbereiche realisierbar:
Technische Auslegung
Mögliche Anschlussleistung:
630 A bis ca. 21,8 MVA (≈ 20 MW)
1.250 A bis ca. 43,3 MVA (≈ 39 MW)
2.000 A bis ca. 69,3 MVA (≈ 62 MW)
Diese Werte zeigen das grundsätzliche technische Potenzial der vorhandenen 20-kV-Mittelspannungsebene auf. Die für den Standort tatsächlich verfügbare maximale Anschlussleistung ist im Rahmen einer Netzverträglichkeitsprüfung durch den zuständigen Netzbetreiber zu bestätigen.

Standortvorteile
✔ Vorhandener 2 X 20-kV-Mittelspannungsanschluss
✔ Eigene Trafostation mit installierter Transformatorleistung von 1,26 MVA
✔ Hervorragende Voraussetzungen für eine spätere Leistungserweiterung
✔ Bereits erschlossener Industriestandort mit bestehender Energieinfrastruktur
✔ Deutlich reduzierte Planungs-, Genehmigungs- und Erschließungszeiten gegenüber unerschlossenen Industrieflächen
Besonders geeignet für:
Batterie- und Energiespeicher (BESS)
Produktion von Ladeinfrastruktur
Automotive- und Zulieferindustrie
Metall- und Stahlverarbeitung
KI- und Cloud-Rechenzentren
Wasserstoff- und Power-to-X-Projekte
Großlogistik mit Schnellladeinfrastruktur
Energieintensive Fertigungsunternehmen

Industrieareal Plötz – ca. 91.000 m²

Zum Verkauf, Mietkauf oder zur langfristigen Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Industrieareal mit einer Gesamtfläche von ca. 91.000 m² am etablierten Gewerbe- und Industriestandort 06193 Plötz (Sachsen-Anhalt).

Der Standort bietet aufgrund seiner vorhandenen Flächen, Hallen und technischen Infrastruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für:

Produktion und industrielle Fertigung (mit oder ohne BImSchG-relevante Anforderungen, abhängig von der konkreten Nutzung)
Recycling- und Umwelttechnikunternehmen
Spedition & Logistik
Fahrzeuglogistik / Automotive-Lagerflächen
Großhandel & Distributionszentren
E-Commerce-Logistik
Baustoff- und Stahlhandel
Maschinen- und Anlagenbau
Metallverarbeitung
Energie- und PV-Projekte mit Batteriespeicher
Rechenzentrum / Data-Center-Standort
Agrar- und Rohstoffverarbeitung
Lager- und Umschlagflächen
Ehemaliger Produktionsstandort für Sandwichpaneele

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Teren przemysłowy dysponuje istniejącym przyłączem średniego napięcia 2 X 20 kV, które w ramach dotychczasowego użytkowania przemysłowego zostało zaprojektowane dla energochłonnego zakładu produkcyjnego oraz w 2024 roku poddane modernizacji technicznej i potwierdzone.
Aktualnie zainstalowana moc
Istniejące przyłącze średniego napięcia 2 X 20 kV – idealne warunki dla energochłonnych projektów przemysłowych i energetycznych
Własna stacja transformatorowa
(3 + 1) × transformatory 630 kVA
Zainstalowana moc transformatorów: 1,26 (1,89) MVA
Istniejąca infrastruktura energetyczna oferuje doskonałe warunki do lokalizacji energochłonnych przedsiębiorstw produkcyjnych, projektów baterii i magazynów energii (BESS), centrów danych, infrastruktury ładowania, projektów wodorowych oraz innych dużych odbiorców przemysłowych.
Parametry techniczne
Możliwa moc przyłączeniowa:
630 A do ok. 21,8 MVA (≈ 20 MW)
1.250 A do ok. 43,3 MVA (≈ 39 MW)
2.000 A do ok. 69,3 MVA (≈ 62 MW)
Wartości te wskazują na zasadniczy potencjał techniczny istniejącego poziomu średniego napięcia 20 kV. Maksymalna moc przyłączeniowa faktycznie dostępna dla lokalizacji musi zostać potwierdzona przez właściwego operatora sieci w ramach analizy wpływu na sieć.

Zalety lokalizacji:
✔ Istniejące przyłącze średniego napięcia 2 X 20 kV
✔ Własna stacja transformatorowa z zainstalowaną mocą transformatorów 1,89 MVA
✔ Doskonałe warunki do późniejszego zwiększenia mocy
✔ Uzbrojona lokalizacja przemysłowa z istniejącą infrastrukturą energetyczną
✔ Znacznie krótszy czas planowania, uzyskiwania pozwoleń i uzbrojenia w porównaniu z nieuzbrojonymi terenami przemysłowymi
•Rozległe tereny przemysłowe z potencjałem rozbudowy
•Bardzo dobre połączenia komunikacyjne
•Powierzchnie o wysokiej nośności
•Elastyczne możliwości wykorzystania
50.000,00 qm betonowych powierzchni zewnętrznych.
Na zewnątrz możliwość korzystania z suwnicy o udźwigu 25 t.


Szczególnie odpowiednie dla:
Baterii i magazynów energii (BESS)
Produkcji infrastruktury ładowania
Przemysłu motoryzacyjnego i dostawców
Przetwórstwa metali i stali
Centrów danych AI i chmurowych
Projektów wodorowych i Power-to-X
Dużej logistyki z infrastrukturą szybkiego ładowania
Energochłonnych przedsiębiorstw produkcyjnych

Cały teren został gruntownie wyremontowany w 2012 roku zgodnie z najnowszymi standardami.
Była lokalizacja produkcji płyt warstwowych

Szczególną zaletą lokalizacji jest jej wieloletnie wykorzystanie przemysłowe:
Na terenie przez okres ponad 12 lat znajdował się zakład produkcyjny izolowanych płyt warstwowych, czyli dachowych i Panele ścienne dla budownictwa przemysłowego i halowego.

Lokalizacja była przystosowana do przemysłowych zdolności produkcyjnych wynoszących co najmniej ok. 2 mln m² paneli warstwowych rocznie.

Tym samym teren posiada już istotne wymagania infrastrukturalne i lokalizacyjne dla przemysłowych procesów produkcyjnych tej skali. Wieloletnie użytkowanie jako zakład produkcyjny stwarza w szczególności przedsiębiorstwom z branży paneli warstwowych, systemów dachowych i ściennych, konstrukcji stalowych, produkcji materiałów budowlanych i obróbki metali możliwość rozważenia budowy nowego zakładu produkcyjnego w już ugruntowanej przemysłowo lokalizacji.
Istniejące pozwolenia i wymagania wynikające z dotychczasowego użytkowania przemysłowego mogą stanowić istotną podstawę do ponownego przemysłowego wykorzystania lokalizacji. Możliwość ich konkretnego przeniesienia lub konieczność uzyskania dodatkowych pozwoleń zależy od koncepcji produkcyjnej przyszłego operatora i wymaga weryfikacji.

Inne

Elastyczne możliwości transakcji
Teren przemysłowy jest celowo oferowany z różnymi możliwościami udziału i użytkowania:
• sprzedaż całego terenu
• leasing z opcją wykupu
• długoterminowy wynajem
• joint venture / model udziałowy z partnerem strategicznym lub inwestorem
W szczególności w przypadku odbudowy przemysłowej, projektu energetycznego lub długoterminowego rozwoju lokalizacji istnieje otwartość na strategiczne partnerstwo lub wspólne joint venture.
Dalsze dokumenty, informacje techniczne, plany sytuacyjne oraz informacje dotyczące istniejącej infrastruktury są dostępne na życzenie.
Uwaga dotycząca wynajmu:
Oferowana cena najmu 1,20 EUR/m² miesięcznie obowiązuje przy wynajmie całości o powierzchni ok. 91.000 m² i okresie obowiązywania umowy wynoszącym 20 lat.
W przypadku wynajmu poszczególnych części powierzchni, hal lub terenów zewnętrznych, a także przy innych okresach obowiązywania umowy, cena jest ustalana indywidualnie.
Wyjątkowa okazja inwestycyjna: udział w wysokiej jakości nieruchomości komercyjnej w Plötz
Oferujemy Państwu możliwość zainwestowania w pierwszorzędną nieruchomość komercyjną o długoterminowym potencjale. Nieruchomość znajduje się przy Kreisstraße 48, 06193 Plötz i może zostać objęta 25-letnią umową najmu – stanowi to atrakcyjną podstawę dla stabilnych przychodów.
Inwestorzy mają ponadto wyjątkową możliwość nabycia udziałów w Immobilienverwaltung GmbH, która posiada 100 % udziałów w nieruchomości. Możliwe są udziały od 25 % do 100 %.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Hala produkcyjna znajduje się na terenie komercyjno-przemysłowym (ok. 91.000 m²) / dogodnie położonym komunikacyjnie w pobliżu lotniska Halle/Leipzig oraz autostrad A14 i A9
Opis obiektu

Hala produkcyjna/magazynowa 1:
wolnostojąca hala produkcyjna o długości ok. 170 m i szerokości ok. 21,4 m / wraz z dobudówką biurową / ok. 4200 m². Utwardzona powierzchnia zewnętrzna do 60.000 m².

Hala produkcyjna/magazynowa 2:
hala produkcyjna o długości ok. 91 m i szerokości ok. 24,5 m
/ wraz z dobudówką biurową / ok. 2500 m². Utwardzona powierzchnia zewnętrzna do 10.000 m².

Hala produkcyjna/magazynowa 3:
ok. 1114 m².
Hala produkcyjna/magazynowa 4:
ok. 797 m².
Hala produkcyjna/magazynowa 5:
ok. 468 m².
Hala magazynowa 6:
ok. 450 m².
Budynek biurowo-mieszkalny 7:
ok. 750 m².
Budynek administracyjny:
ok. 1200 m²