Lokal 1 – skrajny dom szeregowy w stylu wiejskiej rezydencji z ogrodem i podwójnym garażem | KfW-40-QNG, budowa rozpoczęta

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Lokal 1 jest jednym z czterech przestronnych narożnych domów w zabudowie szeregowej Schwabenhöfe — projekcie, w ramach którego w Hiltenfingen powstaje osiem nowoczesnych domów szeregowych w stylu wiejskim, spełniających standard efektywności energetycznej KfW-40-QNG.

To koncepcja mieszkaniowa nowoczesna, przemyślana i doskonale wkomponowana w wiejski charakter miejscowości.
Cel: stworzenie przystępnej cenowo, a jednocześnie wysokiej jakości przestrzeni mieszkalnej, zapewniającej wysoki komfort życia. „Przystępność cenowa” przy zakupie nieruchomości jest pojęciem względnym, jednak szczególnie w kontekście ceny za metr kwadratowy,
atrakcyjnych dofinansowań (zob. sekcja „Atrakcyjne dofinansowania KfW”),
korzyści podatkowych (zob. sekcja „Korzyści podatkowe dzięki specjalnej amortyzacji”)
oraz obecnie korzystnego momentu na zakup w Hiltenfingen (zob. Lokalizacja)
można stwierdzić, że założenie to zostało tutaj wyraźnie zrealizowane.

Lokal 1, jako narożny dom w zabudowie szeregowej, jest najbardziej przestronnym typem zabudowy w Schwabenhöfe i dzięki dodatkowym pokojom oferuje szczególnie dużo miejsca dla większych rodzin. Zachwyca otwartą strefą dzienną, jadalnią i kuchnią skierowaną w stronę ogrodu, piętrem zapewniającym przytulne wieczory oraz poddaszem jako prywatnym miejscem wypoczynku. Duże okna, również w dachu, zapewniają jasne, pełne światła pomieszczenia, a taras skierowany na zachód — dużo wieczornego słońca. Zamiast garażu zintegrowanego z budynkiem lokal 1 posiada osobny garaż na działce. Dzięki temu narożny dom w zabudowie szeregowej ma swój wyjątkowy charakter.


Najwyższa efektywność energetyczna dzięki standardowi KfW-40-QNG:
Największa zaleta tkwi w efektywności energetycznej: Schwabenhöfe powstaje w standardzie KfW-40-QNG, obecnie najbardziej wymagającym standardzie efektywności w nowym budownictwie. Dom KfW-40 potrzebuje jedynie około 40 procent energii zużywanej przez porównywalny budynek referencyjny, a certyfikat QNG dodatkowo potwierdza spełnienie wysokich wymogów ekologicznych.

Dla mieszkańców oznacza to konkretnie:
• trwale minimalne koszty ogrzewania i energii
• wysoki komfort mieszkania
• stabilną wartość i przyszłościowy dom

Jest to możliwe dzięki centralnej pompie ciepła dla wszystkich ośmiu lokali, ogrzewaniu podłogowemu oraz dużej instalacji fotowoltaicznej z jednostką magazynującą. Domy zostaną przekazane w stanie pod klucz i bez ukrytych kosztów.


Atrakcyjne dofinansowania KfW:
Standard KfW-40-QNG otwiera również dostęp do niezwykle atrakcyjnych warunków finansowania. W ramach dwóch programów możliwe są niskooprocentowane kredyty:

• „Przyjazne dla klimatu nowe budownictwo — budynki mieszkalne” (nr 297/298): do 150.000 euro na lokal mieszkalny dla osób prywatnych
• „Własność mieszkaniowa dla rodzin — nowe budownictwo” (nr 300): do 270.000 euro na lokal mieszkalny dla rodzin

(Stan: maj 2026)

W połączeniu z klasycznym kredytem bankowym powstają dzięki temu raty, które są łatwe do udźwignięcia i w wielu przypadkach kształtują się w pobliżu możliwego do uzyskania czynszu. Konkretne przykłady finansowania znajdą Państwo dla lepszego zobrazowania w szczegółowym exposé.


Korzyści podatkowe dzięki specjalnej amortyzacji:
Oprócz dofinansowania nabywcy korzystają z możliwości amortyzacji podatkowej. W ramach regularnych odpisów amortyzacyjnych (AfA) można co roku proporcjonalnie odliczać budynek od podatku. Dzięki wysokiemu standardowi efektywności energetycznej dochodzi dodatkowa specjalna amortyzacja w wysokości 5 procent. W pierwszych latach wyraźnie obniża to obciążenie podatkowe i znacząco poprawia ogólną rentowność inwestycji. Również w tym zakresie w exposé znajdą Państwo konkretne przykładowe kalkulacje podatkowe dla lepszego zobrazowania.

Wszystkie szczegóły oraz przykłady finansowania i rozliczeń podatkowych znajdą Państwo w szczegółowym exposé, które można bezpośrednio pobrać na naszej stronie internetowej:

middendorf-home.de/schwabenhoefe

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Działka i obiekt
• Przytulny wygląd domu wiejskiego z elewacją drewnianą
• Własny garaż podwójny z elektryczną bramą segmentową
• Własny ogród (107,62 m²)
• Duży taras od strony zachodniej
• Dodatkowa przestrzeń do przechowywania na poddaszu

Mieszkanie
• Nowoczesna i wyjątkowa koncepcja mieszkaniowa
• Otwarta strefa dzienna z salonem, jadalnią i kuchnią
• Jasne, pełne światła pomieszczenia dzięki dużym oknom, również na poddaszu
• Nowoczesna i wysokiej jakości łazienka z WC

Ogrzewanie i energia
• Minimalne koszty ogrzewania i energii dzięki najwyższej klasie efektywności energetycznej (A+)
• Nowoczesna i energooszczędna centralna pompa ciepła
• Ogrzewanie podłogowe
• Duża instalacja fotowoltaiczna z centralnym magazynem energii

Finansowanie
• Atrakcyjne możliwości dofinansowania dzięki standardowi efektywności energetycznej KfW-40-QNG
• Dodatkowe 5% specjalnej amortyzacji oprócz zwykłego podatkowego odpisu amortyzacyjnego w wysokości 5%
• Pod klucz, bez ukrytych kosztów

Inne

Informacje prawne
Middendorf Home GmbH
Lazarettstraße 47
86836 Graben

Rejestr handlowy: HRB 42257
Sąd rejestrowy: Sąd Rejonowy w Augsburgu

Reprezentowana przez:
Gregor Kurt Middendorf

Kontakt
Telefon: +49 (0) 8232 9521665
E-mail: hello@middendorf-home.de

Numer identyfikacji podatkowej VAT
Numer identyfikacji podatkowej VAT zgodnie z § 27 a ustawy o podatku obrotowym:
DE460552848

Numer identyfikacyjny przedsiębiorstwa
DE460552848-00001

Organ nadzorczy
Izba Przemysłowo-Handlowa dla Monachium i Górnej Bawarii
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

http://www.ihk-muenchen.de

Nazwa zawodu i przepisy regulujące wykonywanie zawodu Nazwa zawodu:
Pośrednik w obrocie nieruchomościami, § 34c ust. 1 zdanie 1 pkt 1 GewO; deweloper, § 34c ust. 1 zdanie 1 pkt 3a GewO; zarządca budowy, § 34c ust. 1 zdanie 1 pkt 3b GewO

Właściwa izba:
Izba Przemysłowo-Handlowa dla Monachium i Górnej Bawarii
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

Nadano w:
Niemczech

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Hiltenfingen łączy wiejską sielankę z miejskim komfortem: miejscowość oferuje idylliczną i przytulną atmosferę mieszkalną, a jednocześnie wszystkie udogodnienia infrastrukturalne wymagane na co dzień. Szczególnie dla rodzin z dziećmi Hiltenfingen jest idealnym miejscem, aby się osiedlić i wychowywać dzieci.

Chociaż Hiltenfingen jest samodzielną gminą, leży tak blisko Schwabmünchen, że niemal sprawia wrażenie dzielnicy miasta. Dzięki temu miejscowość korzysta z pięknego wiejskiego położenia z widokiem na północ, południe i zachód. Od wschodu Hiltenfingen graniczy bezpośrednio z miastem Schwabmünchen. Z Hiltenfingen centrum Schwabmünchen można na przykład osiągnąć łatwiej i szybciej niż z niektórych rzeczywistych dzielnic miasta. Tym samym Hiltenfingen dysponuje doskonałą infrastrukturą.

W promieniu pięciu kilometrów znajdują się:
• wszystkie niezbędne możliwości zakupów
• lekarze
• szpital
• restauracje
• basen odkryty
• kino
• siłownie
• często uczęszczana stacja kolejowa z połączeniami do Augsburga i Buchloe
• wszystkie rodzaje szkół: szkoły podstawowe, przedszkola, Realschule, Hauptschule i Gymnasium

To położenie jako dzielnica Schwabmünchen, którą oficjalnie nie jest, ma dodatkowo tę zaletę, że ceny nieruchomości i działek w Hiltenfingen są bardziej umiarkowane. W najbliższych latach przewidywalnie dostosują się one do poziomu cen w Schwabmünchen. Obecnie stwarza to atrakcyjne okno czasowe dla inwestycji poniżej ceny rynkowej.

Z Hiltenfingen szybko można dotrzeć do najważniejszych arterii komunikacyjnych:
• w ciągu sześciu minut do drogi B17 w kierunku Augsburga i Landsberg am Lech
• w ciągu dziesięciu minut do autostrady A96 w kierunku Monachium

Również okoliczne miasta są łatwo dostępne:
• Buchloe w 20 minut
• Landsberg am Lech w 25 minut
• Mindelheim w 25 minut
• Augsburg w 30 minut
• Memmingen w 40 minut
• Monachium w niewiele ponad 1:15 godziny

Z samej działki w ciągu czterech minut można pieszo dotrzeć do następujących miejsc:
• lokalne boisko sportowe ze wszystkimi klubami
• szkoła podstawowa
• przedszkole w centrum miejscowości

Hiltenfingen jest również idealnie przygotowane pod względem lokalnej rekreacji. Położona u bram regionu Stauden miejscowość oferuje niezliczone możliwości:
• spacerów
• wędrówek
• wycieczek rowerowych
• wycieczek nad jeziora powstałe w wyniku eksploatacji żwiru oraz kąpieliska

Bezpośrednio z działki można w zaledwie pięć minut pieszo dotrzeć do rzeki Wertach wraz z jej terenami zalewowymi.