Nowa łazienka, kuchnia, podłogi, ściany 2022 · Nowe okna i klatka schodowa 2025 · wolne od zaraz

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Wolne od obciążeń najemczych, bez prowizji.

Mieszkanie zostało całkowicie wyremontowane w 2022 roku — podłogi, ściany, drzwi, łazienka i kuchnia. Ściany zostały wygładzone i pomalowane na nowo, a stare drzwi odnowione. Zamontowano nową kuchnię w zabudowie, a łazienkę wyposażono w nowe płytki i urządzenia sanitarne.

Ponadto w ubiegłym roku przeprowadzono lub sfinansowano trzy działania zachowujące wartość nieruchomości dotyczące części wspólnych: nowe drewniane okna zgodne z wymogami ochrony zabytków (2025), renowację klatki schodowej (2025) oraz planowane podłączenie do miejskiej sieci ciepłowniczej, którego koszty zostaną pokryte z funduszu remontowego.

Klasyczny układ starego budownictwa: trzy pokoje, łazienka z naturalnym oświetleniem, przedpokój, kuchnia w zabudowie (wliczona w cenę zakupu) oraz piwnica jako odrębna własność. Do mieszkania należy również małe pomieszczenie gospodarcze na 2. piętrze (powierzchnia użytkowa). Podwójna ekspozycja: pokój dzienny i sypialnia wychodzą na spokojną ulicę dojazdową, pozostałe pomieszczenia na zazielenione podwórze wewnętrzne.

Budynek został gruntownie wyremontowany w 1995 roku (dach, elewacja i elewacja od strony podwórza z izolacją termiczną, ogrzewanie, instalacje elektryczne, wodne i sanitarne). Elewacja i klatka schodowa są objęte ochroną zabytków.

Odpowiednie dla rodzin, osób planujących zamieszkać na własny użytek oraz inwestorów kapitałowych zainteresowanych długoterminową inwestycją.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

**Mieszkanie**

• **Całkowicie wyremontowane w 2022 roku — podłogi, ściany, drzwi, łazienka, kuchnia**
• 3 pokoje, 1 łazienka, 1 przedpokój · około 73 m² (73,43 m²)
• Dodatkowe pomieszczenie gospodarcze na 2. piętrze około 1,15 m² (powierzchnia użytkowa)
• Drewniane okna zgodne z wymogami ochrony zabytków (wymienione w 2025 roku) — wszystkie okna mieszkania
• Dwustronna ekspozycja: salon/sypialnia N na ulicę dojazdową · pokój dziecięcy, kuchnia, łazienka S na zazielenione podwórze
• Łazienka z naturalnym światłem, płytki i urządzenia sanitarne wymienione (remont w 2022 roku)
• Przedpokój około 9 m² z historycznymi drzwiami wewnętrznymi
• Zabudowana kuchnia (2022) jest sprzedawana wraz z mieszkaniem (w cenie zakupu)
• Własna piwnica jako odrębna własność
• Wolne od zaraz

**Budynek**

• Fasada i klatka schodowa objęte ochroną zabytków
• Klatka schodowa wyremontowana w 2025 roku (ściany, podłogi, drewniane schody)
• Kompleksowy remont części wspólnych w 1995 roku (dach, fasada i fasada od strony podwórza ocieplone, ogrzewanie, instalacje elektryczna, wodna i sanitarna)
• Zachowana historyczna klatka schodowa i wejście do budynku
• Zazielenione podwórze z drzewami
• 14 lokali mieszkalnych
• Brak windy

**Ogrzewanie**

• Ogrzewanie gazowe (rok budowy 1995)
• Podłączenie do sieci ciepłowniczej planowane na 2027 rok — koszty podłączenia z funduszu remontowego

Inne

*Opłaty za utrzymanie nieruchomości** ok. 333 €/miesiąc (z czego fundusz remontowy ok. 55 €). Drobne naprawy są zawarte w bieżących opłatach. Poza sfinansowanym podłączeniem do miejskiej sieci ciepłowniczej nie są planowane żadne nadzwyczajne dopłaty.

**Udział we współwłasności** 73/1000. Brak prawa do zabudowy na cudzym gruncie.

**Świadectwo energetyczne (§ 87 GEG)**: świadectwo na podstawie zużycia, końcowe zużycie energii 92,9 kWh/(m²·a), nośnik energii: gaz ziemny, klasa energetyczna C, rok budowy 1900, wydane 26.05.2026, ważne do 25.05.2036. Wartość opiera się na okresie sprzed wymiany okien (2025) i przed przełączeniem na miejską sieć ciepłowniczą.

**Zasady dotyczące prowizji**: sprzedaż bezpośrednio od właściciela, brak prowizji po stronie kupującego.

**Uwagi**: Na niektórych zdjęciach przedstawiono wirtualnie umeblowane pomieszczenia (wygenerowane przez AI). Mieszkanie zostanie przekazane nieumeblowane (z kuchnią w zabudowie). Wszystkie informacje bez gwarancji właściwości.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Spokojna lokalizacja mieszkaniowa w Lipsku-Kleinzschocher, bezpośrednio granicząca z ugruntowanymi dzielnicami zachodniej części Lipska: Plagwitz i Schleußig. Ulica lokalna z ograniczeniem prędkości do 30 km/h, bez ruchu tranzytowego — krótkie drogi do tętniącej życiem okolicy.

W zasięgu spaceru:

• Volkspark Kleinzschocher
• Schwartzepark i Karl-Heine-Holz
• Karl-Heine-Straße w Plagwitz — restauracje, bary, kawiarnie
• Sklepy codziennego użytku: REWE, ALDI, piekarnia
• Wszystkie typy szkół w zasięgu spaceru — szkoła podstawowa (Schule am Grünen Gleis), szkoła ponadpodstawowa (Schule am Adler), Johannes-Kepler-Gymnasium i Fritz-Gietzelt-Förderzentrum.

Przystanek tramwajowy znajduje się około 3 min pieszo. Tramwaj nr 3 do dworca głównego.

Kleinzschocher należy do spokojnych, przyjaznych rodzinom dzielnic zachodniej części Lipska — przystępna cenowo lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie bardzo popularnych modnych dzielnic.

Dokładny adres chętnie podamy w kontakcie osobistym.