Published on 18/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 52 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 2017 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 5 |
| Usable Floor Space | 55 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 319.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,134.62 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
-- Własne potrzeby mieszkaniowe możliwe od 02.09.2026 -
Atrakcyjna inwestycja kapitałowa w nowym budownictwie z połączeniem komunikacji publicznej. Idealna dla inwestorów poszukujących od razu dodatniego cashflow berlińskiego nowego mieszkania. Możliwość zamieszkania na własne potrzeby.
Ograniczenie wzrostu czynszu wykluczone na stałe zgodnie z §556f BGB, ponieważ pierwsze wynajęcie nastąpiło po 2014 r.
W pełni umeblowane i wyposażone, łącznie z kuchnią.
- Obecna stopa zwrotu z najmu 5,8%.
- Wysoka amortyzacja, ponieważ wysoki NKM i niska wartość gruntu (500€/qm).
- Czynsz z opłatami od 01.09.2025: 1890 €.
- Czynsz netto: 1550 €.
- Opłaty wspólnotowe: 280 €, z czego przenoszone na najemcę: 215€
- Podatek od nieruchomości: 29€ m-c.
- Rok budowy 2017
- Winda
- kwadratowy balkon
- 2. piętro z łącznie 5 kondygnacji
- Dom KfW 70 z kogeneracją i ciepłem sieciowym
- okna do podłogi z elektrycznymi roletami
- bez barier
- miejsce do przechowywania rowerów
Idealny, przestronny, kwadratowy układ.
Duży salon z otwartą kuchnią i oddzielną sypialnią.
Na balkon można wejść zarówno z sypialni, jak i z salonu.
Mieszkanie jest bardzo ciche, ponieważ wychodzi na wewnętrzny dziedziniec.
Rozkład powierzchni:
Łazienka: 4,4 qm
Pomieszczenie gospodarcze: 0,9 qm
Salon/kuchnia: 28,15 qm
Sypialnia: 14,65 qm
Balkon: 7,2 qm
Sprzedaż prywatna. Bez prowizji pośrednika.
Brak gwarancji co do podanych informacji.
- Wysokiej jakości kuchnia z lodówko-zamrażarką, kuchenką i piekarnikiem
- Naczynia, garnki, sztućce – wszystko jest dostępne
- Pralka i suszarka na bieliznę
- Smart-TV w salonie i sypialni.
- Stół jadalniany 2 krzesła
- Łóżko 2 m, kołdra, pościel, topper, ochraniacz na materac
- Szafa
- Sofa, stolik do salonu
- Komody, szafa na garderobę
- Biurko z krzesłem
- elektryczne materiałowe rolety we wszystkich oknach
Wszystkie meble zostały wykonane na wymiar dla całego kompleksu i solidnie zrobione przez stolarza. Styl jest ponadczasowy i nowoczesny.
Koszty samego umeblowania wynoszą 16.500 €. Są one zawarte w cenie zakupu i zostaną osobno wyszczególnione w umowie kupna, co zmniejsza podatek od nabycia nieruchomości.
Na życzenie chętnie prześlemy również link do wirtualnego spaceru wideo.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Ten lokalizacja cieszy się dużym popytem na mieszkania umeblowane.
Zapewnia tam stabilny, nieprzerwany wynajem z ponadprzeciętnym czynszem.
Dobra wynajmowalność dla singli, studentów, seniorów, expatów w lokalizacji naukowej oraz pracowników okolicznych nieruchomości Bundeswehry i BKA albo jako 2. miejsce zamieszkania
To inteligentnie zaprojektowane 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 52 m² oraz
wliczonym balkonie o ok. 6 m² powierzchni użytkowej od strony dziedzińca (orientacja południowo-wschodnia) oferuje
inwestorom kapitałowym niezwykle atrakcyjną i bezpieczną w przyszłości okazję inwestycyjną.
Apartament znajduje się w nowoczesnej i ukończonej dopiero w 2017 roku nowej inwestycji „DÖRPFELDFÜNF” i został konsekwentnie dostosowany do ogromnego popytu ciągle
rosnących gospodarstw domowych singli i dojeżdżających do pracy w Berlinie.
Zaprojektowany według ówczesnych standardów jako dom energooszczędny KfW-70, obiekt nadal gwarantuje
nowoczesną konstrukcję budynku i trwale niskoemisyjne koszty dodatkowe – istotną
przewagę konkurencyjną przy ponownym wynajmie. Przemyślany, bezprogowy
układ pomieszczeń, oparty na DIN 18040 część 2, umożliwia szerokie i elastyczne
dotarcie do grup docelowych: od studentów i młodych profesjonalistów z sąsiedniego
parku naukowego po seniorów ceniących miejski komfort. Połączenie
nowatorskiej jakości budowy, efektywności energetycznej i elastycznego wykorzystania zapewnia Państwu
jako inwestorowi trwałą wynajmowalność i długoterminową stabilność wartości.
Ponadto w budynku znajduje się ekologiczny supermarket. DM, lekarze, poczta itp. w zasięgu spaceru.
Stacja S-Bahn Adlershof jest oddalona tylko o 2 minuty.
