Opublikowano 30/07/2026 · Ostatnio sprawdzono 16/08/2026
| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 540 m² |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 21 |
| Obszar wykresu | 430 m² |
|---|---|
| Rok | 1949 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne w zbiornikach zawierających izotopy |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Podłogi w budynku | 4 |
| Cena zakupu | 1.099.999 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 037,04 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńEkskluzywny dom wielorodzinny w topowej lokalizacji w Rothenburg ob der Tauber – bez prowizji, bezpośrednio od właściciela!
W sercu historycznej starówki Rothenburg ob der Tauber, zaledwie około 200 metrów od rynku, pojawia się rzadka okazja nabycia zadbanego domu wielorodzinnego w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji mieszkalnych miasta. Wolnostojąca nieruchomość imponuje doskonałą wynajmowalnością, solidną substancją budynku oraz atrakcyjnym potencjałem value-add i idealnie nadaje się dla wymagających inwestorów kapitałowych, family offices oraz inwestorów długoterminowych.
Najważniejsze atuty inwestycyjne:
- ok. 540 m² powierzchni mieszkalnej
- ok. 430 m² działki
- 7 lokali mieszkalnych
- obiekt możliwy do podziału zgodnie z WEG
- aktualny roczny czynsz netto: 55.680 €
- atrakcyjna rezerwa na wzrost czynszów poprzez ponowne wynajęcie na poziomie rynkowym
- solidna inwestycja core-plus z dodatkowym potencjałem value-add
- 2 garaże oraz dodatkowe miejsca parkingowe na działce
- nowo urządzona wspólna powierzchnia ogrodowa
- wszystkie mieszkania z własnymi gazowymi piecami etażowymi
- mieszkania w dobrym do bardzo dobrego stanie technicznym i utrzymania
- częściowo balkon lub przestronny taras na dachu
- nowy system dzwonkowy i domofonowy (2023)
- nowa instalacja skrzynek pocztowych (2023)
- brak widocznych zaległości remontowych
- wieloletni i niezawodny najemcy
- nie jest to pojedynczy zabytek, jednak obowiązuje ochrona zespołu
- sprzedaż bez prowizji, bezpośrednio od właściciela
Nieruchomość obejmuje siedem lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni mieszkalnej wynoszącej około 540 m². Uzupełnieniem obiektu są piwnice, pralnia, przestronna powierzchnia ogrodowa oraz dwa garaże.
Wolnostojąca zabudowa zapewnia wyjątkowo jasne mieszkania – to istotna przewaga lokalizacyjna w porównaniu z wieloma miejskimi kamienicami na starówce. Budynek znajduje się w bardzo zadbanym stanie ogólnym i sprawia wrażenie trwale wartościowego.
Wnioski inwestycyjne
Ta nieruchomość łączy cechy, które wyróżniają długoterminowo udane inwestycje w nieruchomości mieszkaniowe: pierwszorzędną lokalizację w centrum, stabilną wynajmowalność, doskonałą substancję budynku, potencjał rozwoju oraz trwałą wartość.
Rzadko dostępny dom wielorodzinny z przekonującym potencjałem dochodowym w jednej z najbardziej znanych i lubianych starówek Niemiec – idealny dla inwestorów stawiających na jakość, substancję i długoterminowy wzrost wartości.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Wielorodzinny dom znajduje się wewnątrz murów miejskich, w bardzo dobrej lokalizacji mieszkaniowej, w samym centrum Rothenburg ob der Tauber. Centra szkolne, przedszkola, zakłady rzemieślnicze, małe sklepy detaliczne, a także szpital i różne możliwości zakupów to tylko niewielki wycinek oferty i znajdują się częściowo w bezpośrednim sąsiedztwie.
Rothenburg ob der Tauber to małe miasto w środkowej Frankonii, w powiecie Ansbach, liczące ok. 11.000 mieszkańców. Leży dogodnie komunikacyjnie przy A7 i ma bardzo wiele do zaoferowania. O Rothenburg ob der Tauber wyróżnia nie tylko piękna starówka i romantyczny klimat. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdą Państwo piękną dolinę Tauber oraz park przyrody Frankenhöhe. Liczbę turystów odwiedzających Rothenburg szacuje się na 1,7 mln rocznie.
