Duży dom jednorodzinny w Frankweiler - wymagający remontu - zatwierdzony potencjał rozbudowy

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dom jednorodzinny wybudowany ok. 1930 roku położony jest w malowniczym centrum Frankweiler i ma dwa piętra, przy czym na piętrze występują niewielkie skosy dachu.
Wysokość sufitów wynosi na parterze przestronne 2,60 m, a na piętrze 2,50, co odpowiada również dzisiejszemu standardowi. Substancję budynku można ogólnie określić jako bardzo solidną i w żadnym razie nie stoi ona na przeszkodzie kompleksowemu remontowi.
Częściowo zachowały się jeszcze drewniane podłogi, które można odnowić przy niewielkim nakładzie pracy. W niektórych pomieszczeniach okładziny podłogowe zostały już usunięte aż do jastrychu. Okna to wysokiej jakości aluminiowe okna z szybami zespolonymi z lat 80. Ramy i skrzydła okienne są wszystkie w bardzo dobrym stanie, jednak z energetycznego punktu widzenia z pewnością sensowne byłoby przynajmniej wymienienie szyb. Koszty tego są jednak umiarkowane.
Dach jest szczelny, a strop najwyższej kondygnacji został już ocieplony. W średnim terminie nie wiążą się więc z tym żadne koszty.
Wszystkie instalacje (prąd, woda i ogrzewanie) oraz tynki wewnętrzne muszą zostać odnowione, ponieważ te elementy są stare, a dom ponadto przez kilka lat stał pusty. Uszkodzenia wprawdzie nie są widoczne, ale nie można ich wykluczyć.

Cała nieruchomość składa się z domu frontowego oraz płynnie przylegającej dawnej stodoły. Dom frontowy obejmuje powierzchnię mieszkalną ok. 150 m². Na adaptację dawnej stodoły istnieje zatwierdzony wniosek budowlany. Można tu uzyskać dodatkowe 64 m² powierzchni mieszkalnej, co daje łączną powierzchnię mieszkalną 214 m².
Zatwierdzona jest również budowa zintegrowanego z domem garażu, dzięki czemu można zawsze suchą stopą wejść do nowego domu.
Układ pomieszczeń można całkowicie dowolnie zaprojektować. Dostępne plany są propozycją architekta, który prowadził procedurę uzyskania pozwolenia na budowę. Propozycje te można przejąć lub zmodyfikować.
Dodatkowo jest jeszcze użytkowe poddasze o szerokości ok. 4 metrów i wysokości w środku ok. 2,10 metra.
Za domem znajduje się lekko wznoszący się, kwadratowy ogród o powierzchni ok. 150 m², z którego roztacza się widok w kierunku Lasu Palatynackiego i wieczorem można obserwować zachód słońca.

Other

Für die Renovierung sowie den Ausbau der ehemaligen Scheune besteht aufgrund der Lage im Ortskern die besonders attraktive Möglichkeit der steuerlichen Förderung auf Basis der örtlichen Sanierungssatzung. Grundlage ist, dass die Gemeinde Leerstand im Ortskern verringern möchte und daher attraktive Förderungsmöglichkeiten für Sanierungen bietet.

Es handelt sich um einen Verkauf ohne Makler - Sie sparen also über 13.000€ Maklerprovision
Konkret bedeutet das, dass 90% aller Sanierungskosten auf 10 Jahre steuerlich abgeschrieben werden können. Man erhält also eine jährliche Steuererstattung von bis zu 42% auf die Sanierungskosten. Ob Sie das Objekt selbst beziehen wollen oder vermieten möchten ist dabei unerheblich.
Darüber hinaus gibt es ein sogenanntes Dorferneuerungsprogramm. Hier wird die Außensanierung (Fenster, Dach, Fassade) alter Gebäude mit bis zu 35% gedeckelt auf 30.000€ gefördert.
Abschließend können Sie natürlich die Förderung der KfW und BAFA für energetische Sanierungen in Anspruch nehmen. Hier gibt es die Möglichkeit auf einzelne Maßnahmen Zuschüsse von bis zu 70% sowie vergünstige Kredite zu erhalten.

Es sind jeweils auch 2 der 3 unterschiedlichen Förderungsmöglichkeiten kombinierbar woraus sich bei optimaler Ausnutzung aller Förderungsmöglichkeiten eine Förderung von über 55% auf Ihre gesamten Sanierungskosten ergibt.
Gerne stelle ich hier den Kontakt zu dem für Frankweiler zuständigen Ortplaner her.

Beim Energieausweis handelt es sich aufgrund des Leerstandes um einen Bedarfsausweis. Dieser nimmt Baujahrestypische Werte (von 1930) für den Energiebedarf an und berücksichtigt auch keine bereits getätigten Sanierungsmaßnahmen wie dem Austausch der Fenster (1980) oder der Dämmung der obersten geschossdecke (2022). Der Energiebedarf ist daher stets eine "Worst Case" Schätzung und hat in der Regel wenig mit dem tatsächlichen Energieverbrauch zu tun.

Es handelt sich um einen Verkauf ohne Makler - Sie sparen daher über 13.000€ Nebenkosten.

Location

Location description

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Frankweiler, ideal für Familien und Ruhesuchende.
Vom Vorderhaus aus genießen sie den Blick über die Dächer von Frankweiler Richtung Rheinebene und aus der ehemaligen Scheune blicken Sie direkt auf den Pfälzer Wald – ein täglicher Genuss!

Frankweiler bietet mit seiner Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangeboten. Die sanften Hügel des Pfälzerwaldes und die umliegenden Weinberge laden zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein. Naturfreunde schätzen die Nähe zur Burg Trifels , einem Wahrzeichen der Region, sowie zu weiteren Sehenswürdigkeiten wie dem Biosphärenreservat Pfälzerwald und dem idyllischen Wild- und Wanderpark Südliche Weinstraße in Silz.

Die Region ist außerdem für ihre zahlreichen Weinfeste und die typisch pfälzische Gastfreundschaft bekannt. In den umliegenden Weindörfern finden regelmäßig Veranstaltungen statt, die Einblicke in die lokale Weinkultur bieten und eine gesellige Atmosphäre schaffen. Für Familien gibt es attraktive Ausflugsziele und Spielplätze, während Sportbegeisterte von Klettermöglichkeiten, Reitställen und ausgeschilderten Mountainbike-Strecken profitieren können.

Frankweiler ist verkehrsgünstig gelegen und gut erreichbar. In 5 Minuten sind Sie auf der Bundesstraße B10 und in 10 Minuten sind Sie auf der A65 sowie in Landau oder Annweiler am Trifels. Karlsruhe und Mannheim sind in ca. 45 Minuten zu erreichen.