Duży dom jednorodzinny w Frankweiler - wymagający remontu - zatwierdzony potencjał rozbudowy

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dom jednorodzinny wybudowany ok. 1930 roku położony jest w malowniczym centrum Frankweiler i ma dwa piętra, przy czym na piętrze występują niewielkie skosy dachu.
Wysokość sufitów wynosi na parterze przestronne 2,60 m, a na piętrze 2,50, co odpowiada również dzisiejszemu standardowi. Substancję budynku można ogólnie określić jako bardzo solidną i w żadnym razie nie stoi ona na przeszkodzie kompleksowemu remontowi.
Częściowo zachowały się jeszcze drewniane podłogi, które można odnowić przy niewielkim nakładzie pracy. W niektórych pomieszczeniach okładziny podłogowe zostały już usunięte aż do jastrychu. Okna to wysokiej jakości aluminiowe okna z szybami zespolonymi z lat 80. Ramy i skrzydła okienne są wszystkie w bardzo dobrym stanie, jednak z energetycznego punktu widzenia z pewnością sensowne byłoby przynajmniej wymienienie szyb. Koszty tego są jednak umiarkowane.
Dach jest szczelny, a strop najwyższej kondygnacji został już ocieplony. W średnim terminie nie wiążą się więc z tym żadne koszty.
Wszystkie instalacje (prąd, woda i ogrzewanie) oraz tynki wewnętrzne muszą zostać odnowione, ponieważ te elementy są stare, a dom ponadto przez kilka lat stał pusty. Uszkodzenia wprawdzie nie są widoczne, ale nie można ich wykluczyć.

Cała nieruchomość składa się z domu frontowego oraz płynnie przylegającej dawnej stodoły. Dom frontowy obejmuje powierzchnię mieszkalną ok. 150 m². Na adaptację dawnej stodoły istnieje zatwierdzony wniosek budowlany. Można tu uzyskać dodatkowe 64 m² powierzchni mieszkalnej, co daje łączną powierzchnię mieszkalną 214 m².
Zatwierdzona jest również budowa zintegrowanego z domem garażu, dzięki czemu można zawsze suchą stopą wejść do nowego domu.
Układ pomieszczeń można całkowicie dowolnie zaprojektować. Dostępne plany są propozycją architekta, który prowadził procedurę uzyskania pozwolenia na budowę. Propozycje te można przejąć lub zmodyfikować.
Dodatkowo jest jeszcze użytkowe poddasze o szerokości ok. 4 metrów i wysokości w środku ok. 2,10 metra.
Za domem znajduje się lekko wznoszący się, kwadratowy ogród o powierzchni ok. 150 m², z którego roztacza się widok w kierunku Lasu Palatynackiego i wieczorem można obserwować zachód słońca.

Inne

Na remont oraz rozbudowę byłej stodoły, ze względu na położenie w centrum miejscowości, istnieje szczególnie atrakcyjna możliwość uzyskania ulg podatkowych na podstawie lokalnego statutu rewitalizacji. Podstawą jest chęć gminy do zmniejszenia liczby pustostanów w centrum miejscowości, dlatego oferuje ona atrakcyjne możliwości dofinansowania remontów.

Sprzedaż odbywa się bez pośrednika – oszczędzają Państwo ponad 13.000€ prowizji dla pośrednika.
Konkretnie oznacza to, że 90% wszystkich kosztów remontu można odliczyć podatkowo w ciągu 10 lat. Otrzymuje się zatem coroczny zwrot podatku w wysokości do 42% kosztów remontu. Nie ma przy tym znaczenia, czy chcą Państwo zamieszkać w obiekcie, czy go wynajmować.
Ponadto istnieje tak zwany program odnowy wsi. W jego ramach remont zewnętrzny (okna, dach, elewacja) starych budynków jest dofinansowywany w wysokości do 35%, maksymalnie do kwoty 30.000€.
Na koniec mogą Państwo oczywiście skorzystać z dofinansowania KfW i BAFA na modernizację energetyczną. Istnieje możliwość uzyskania na poszczególne działania dotacji w wysokości do 70% oraz preferencyjnych kredytów.

Każdorazowo można również łączyć 2 z 3 różnych możliwości dofinansowania, dzięki czemu przy optymalnym wykorzystaniu wszystkich możliwości dofinansowania łączna wysokość dofinansowania może przekroczyć 55% całkowitych kosztów remontu.
Chętnie nawiążę kontakt z planistą miejscowym odpowiedzialnym za Frankweiler.

Ze względu na pustostan świadectwo energetyczne jest świadectwem zapotrzebowania na energię. Przyjmuje ono typowe dla roku budowy wartości (z 1930 r.) dotyczące zapotrzebowania na energię i nie uwzględnia również już przeprowadzonych działań modernizacyjnych, takich jak wymiana okien (1980) czy ocieplenie stropu najwyższej kondygnacji (2022). Zapotrzebowanie na energię jest zatem zawsze szacunkiem typu „Worst Case” i z reguły ma niewiele wspólnego z rzeczywistym zużyciem energii.

Sprzedaż odbywa się bez pośrednika – oszczędzają Państwo zatem ponad 13.000€ kosztów dodatkowych.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom znajduje się przy spokojnej bocznej ulicy we Frankweiler, idealnej dla rodzin i osób szukających ciszy.
Z frontowej części domu mogą Państwo podziwiać widok ponad dachami Frankweiler w kierunku Równiny Reńskiej, a z dawnej stodoły rozciąga się bezpośredni widok na Las Palatynacki – codzienna przyjemność!

Frankweiler i jego okolice oferują wiele możliwości spędzania wolnego czasu i wypoczynku. Łagodne wzgórza Lasu Palatynackiego oraz okoliczne winnice zachęcają do długich wędrówek, wycieczek rowerowych i spacerów. Miłośnicy przyrody doceniają bliskość zamku Trifels, będącego symbolem regionu, a także innych atrakcji, takich jak Rezerwat Biosfery Las Palatynacki oraz idylliczny park dzikich zwierząt i pieszych wędrówek Südliche Weinstraße w Silz.

Region słynie również z licznych festynów winiarskich i typowej palatyńskiej gościnności. W okolicznych miejscowościach winiarskich regularnie odbywają się wydarzenia, które pozwalają poznać lokalną kulturę winiarską i tworzą przyjemną, towarzyską atmosferę. Dla rodzin dostępne są atrakcyjne cele wycieczek i place zabaw, natomiast miłośnicy sportu mogą korzystać ze wspinaczki, stadnin jeździeckich i oznakowanych tras dla rowerów górskich.

Frankweiler jest dogodnie położone pod względem komunikacyjnym i łatwo dostępne. W 5 minut dotrą Państwo do drogi krajowej B10, a w 10 minut do autostrady A65 oraz do Landau lub Annweiler am Trifels. Karlsruhe i Mannheim są oddalone o około 45 minut.